РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2023 по иску ФИО4 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО3 гараж за 12000 руб. В письменном виде договор купли-продажи оформлен не был, поскольку право собственности на указанное нежилое строение за ФИО3 отсутствовало. Была составлена только расписка, к которой приложен проект типового гаража от ДД.ММ.ГГГГ., согласованный с городским архитектором, с указанием площади застройки, полезной площади и адреса его расположения: <адрес>

Данный типовой проект был выдан ФИО1, который самостоятельно построил гараж, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении денежных средств в гаражный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал гараж ФИО2, что подтверждается распиской, в свою очередь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. также по расписке продал спорный гараж ФИО3

Как указывает истец, спорный гараж представляет собой объект капитального строительства. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной кадастровым инженером ООО «Земля и Право», гараж имеет площадь 19,2 кв.м. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При его строительстве были соблюдены требования правил и плана застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Администрацией Бирюсинского городского поселения гаражу присвоен адрес: <адрес>

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени он пользуется указанным гаражом, за 19 лет гараж из его владения не выбывал, он пользуется им открыто и добросовестно. Он произвел капитальный ремонт: покрыл крышу профлистом, утеплил, покрасил стены. В гараже хранит хозяйственный инвентарь, в подвале хранит продуктовые заготовки. С момента ввода гаража в эксплуатацию, он подключен к линии электроснабжения, задолженности не имеет.

Истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в суд типовому проекту гаража от ДД.ММ.ГГГГ., он выдан ФИО1 на строительства гаража по адресу: <адрес>

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал гараж в гаражном кооперативе № ФИО2.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 продал гараж в гаражном кооперативе № ФИО3.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 продал гараж, согласно плану, ФИО4.

Постановлением администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражу, ранее числившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес:<адрес>

Как следует из технического плана гаража, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости 19,2 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектор» строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес> 5 находятся в работоспособном состоянии. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозы жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что техническое состояние гаража соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, при этомв судебном заседании установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом более пятнадцати лет, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> паспорт серии №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 19,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.