РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Балтийск «20» июня 2022 года
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Агуреева А.Н.,
при секретаре Бутко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка; третье лицо: ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области обратилась с иском к ФИО1 и после уточнения исковых требований просит взыскать арендную плату в сумме 8 680 руб. 00 коп. и пени в сумме 57 565 руб. 83 коп., указав, что на основании договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года администрацией муниципального образования «Сельское поселение Дивное» (арендодатель), правопреемником которой они являются, по результатам проведенного аукциона, ФИО3 (арендатор) для ведения садоводства был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, Балтийский муниципальный район, <.....>, сроком на 10 лет.
29 июня 2020 года ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 октября 2016 года (далее – Соглашение от 29.06.2020) передала право аренды на указанный земельный участок ответчику ФИО1, которой вместе с правами по договору аренды земельного участка перешли все неисполненные обязательства, в том числе по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы.
Однако в нарушение условий договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года, Соглашения от 29 июня 2020 года ФИО1 не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 08 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года образовалась задолженность в размере 97 844 руб. 86 коп.
В связи с погашением ФИО1 28 марта 2022 года задолженности по арендной плате в размере 97 844 руб. 86 коп. истец в судебном заседании увеличил период взыскания арендной платы и уменьшил размер задолженности по арендной плате, и просит взыскать арендную плату за период с 08 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 8 680 руб.
Истец ссылается на то, что пунктом 4.9 договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года предусмотрена уплата неустойки при нарушении арендатором установленного срока внесения арендной платы в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. В связи с неуплатой ответчиком в установленный срок арендной платы истец увеличил исковые требования и начислил неустойку за период с 09 июля 2020 года по 12 мая 2022 года в размере 57 565 руб. 83 коп.
Претензии, направленные ФИО1 с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и пени, оставлены последней без ответа и удовлетворения.
С учетом изложенного истец, ссылаясь на статью 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), статьи 330, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 08 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 8 680 руб. 00 коп. и пени за период с 09 июля 2020 года по 12 мая 2022 года в сумме 57 565 руб. 83 коп.
Кроме этого, истец, в связи с систематическим не внесением ответчиком арендной платы в установленный договором аренды от 10 октября 2016 года срок, просит расторгнуть договор аренды от 10 октября 2016 года, заключенный между администрацией МО «Сельское поселение Дивное», правопреемником которой они являются, и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, <.....>
Определением Балтийского городского суда Калининградской области от 02 июня 2022 года требование администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о расторжении договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года оставлено без рассмотрения согласно абзацу 2 ст. 222 ГПК РФ.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Представитель администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.04.2022 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ранее в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает возражения, изложенные в письменном отзыве на иск.
Представитель ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности от 12.04.2022, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что не оспаривают размер основного долга в сумме 97844 руб. 86 коп., но просят в иске отказать, так как задолженность оплачена 28 марта 2022 года. Также не оспаривает, что имела место просрочка по внесению арендной платы, но просит снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ. Ссылается на то, что ответчик не получала претензии от истца, поскольку зарегистрирована и проживает не в <.....>.
Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как видно из материалов дела, 10 октября 2016 года, по результатам проведенного аукциона, между администрацией муниципального образования «Сельское поселение Дивное» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору для ведения садоводства предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, <.....>, сроком на 10 лет, дата государственной регистрации договора произведена согласно требованиям статьи 609 ГК РФ 06.09.2017, номер государственной регистрации <.....>
В соответствии с пунктом 5.3.1 договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года, предусматривающего право арендатора с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу в пределах срока действия договора, 29 июня 2020 года ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (далее также – Соглашение), в соответствии с которым право аренды на земельный участок с кадастровым номером <.....>, площадью <.....> кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения Калининградской области, <.....>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, было передано ФИО1, о чем уведомлен арендодатель (л.д. 23-24).
08 июля 2020 года, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 10.10.2016 и пунктом 9 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее также – Управление Росреестра по Калининградской области) произведена государственная регистрация Соглашения от 29 июня 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации: №
В разделе 4 договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, которая исчисляется с момента заключения настоящего договора, а также определен размер и порядок внесения платежей, в соответствии с которым арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, за период с 10 октября 2017 года до 09 октября 2026 года в сумме 15 500 руб., до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
Как видно из дела, 1 января 2019 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 10 октября 2016 года перешли к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области на основании Закона Калининградской области от 31 мая 2018 года № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории», следовательно, истец, как правопреемник администрации муниципального образования «Сельское поселение Дивное», вправе требовать от ответчика ФИО1 исполнения обязанностей, предусмотренных указанным договором.
Согласно пункту 5.4.2 договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года и пунктами 3, 5 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29 июня 2020 года ФИО1 обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Однако, как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполняла обязанность по внесению арендной платы в установленный договором от 10 октября 2016 года срок.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.
Учитывая изложенное, размер задолженности по арендной плате за период с 08 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года составил 97 844 руб. 86 коп. Наличие задолженности по арендной плате за указанный период в этом размере представитель ФИО1 подтвердил в суде.
Более того, 28 марта 2022 года, то есть после обращения администрации МО «Балтийский городской округ» в суд с настоящим иском, ФИО1 оплатила задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2016 в сумме 97 844 руб. 86 коп. После увеличения истцом периода взыскания арендной платы и уменьшения размера задолженности по арендной плате в связи с оплатой задолженности ответчиком, истец просит взыскать арендную плату за период с 08 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 8 680 руб.
Между тем, как установлено судом при рассмотрении дела, 03 июня 2022 года ФИО1 оплатила задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <.....> от 10.10.2016 в размере 8 680 руб., что подтверждается чеком по операции от 03.06.2022.
В связи с отсутствием у ФИО1 на момент разрешения спора задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: Калининградская область, Балтийский муниципальный район, г. <.....>, суд приходит к выводу о необходимости отказать администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 08 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в сумме 8 680 руб. 00 коп.
Пунктом 4.9 договора аренды земельного участка от 10 октября 2016 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение определенного договором срока внесения арендной платы, в соответствии с которой с ФИО1 взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Размер неустойки за период с 09 июля 2020 года по 12 мая 2022 года составляет 57 565 руб. 83 коп.
Расчет неустойки за период с 09 июля 2020 года по 12 мая 2022 года, представленный истцом, произведен в полном соответствии с положениями пункта 4.9 договора, не противоречит требованиям пункта 1 статьи 395 ГК РФ и не содержит каких-либо счетных ошибок.
Как видно из материалов дела, администрацией МО «Балтийский городской округ» Калининградской области 16 октября 2020 года, 15 января 2021 года, 20 мая 2021 года, 23 июля 2021 года, 20 октября 2021 года и 21 декабря 2021 года ФИО1 были направлены по адресу регистрации, указанному в Соглашении от 29.06.2020, претензии с требованием в месячный срок уплатить задолженность по арендной плате и пени за нарушение сроков её внесения, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Ссылка ФИО1 на то, что она не получала претензии от истца в связи с изменением места жительства и регистрации, несостоятельна, поскольку она обязана была исполнять условия договора аренды земельного участка от 10.10.2016 по внесению арендной платы. Более того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 5.4.5 названного договора ФИО1 обязана была сообщить арендодателю об изменении адреса места жительства.
Таким образом, ФИО1 правомерно начислена неустойка за период с 09 июля 2020 года по 12 мая 2022 года в сумме 57 565 руб. 83 коп.
Вместе с тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая заявление ФИО1 о снижении размера неустойки, положения статьи 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства настоящего спора, выплату ответчиком основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2016, суд полагает взыскиваемый истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и возможным снизить размер пени до 30 000 руб. Данный размер неустойки определен судом с учетом требований части 6 статьи 395 ГК РФ.
Поскольку администрация МО «Балтийский городской округ» Калининградской области освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая положения статей 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 951,92 руб., определив его размер, исходя из обоснованно заявленного требования о взыскании неустойки (3200 руб. + (57 565,83 руб. – 20 000 руб.) Х 2%).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области неустойку за период с 09 июля 2020 года по 12 мая 2022 года в сумме 30 000 (тридцать тысяч) руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 951 (три тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области: подпись Агуреев А.Н.
Копия верна. Судья: