УИД № 77RS0001-02-2022-003335-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3101/22 по иску ФИО1 к ЖСК «Красноярск» о признании решения общего собрания недействительным, признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Красноярск» о признании решения общего собрания недействительным, признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № хх в многоквартирном доме по адресу: хх. Управляющей компанией многоквартирного дома является ЖСК «Красноярск», которая начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе плату за дополнительные услуги «целевые расходы» в размере 12 рублей за каждый кв.м. для собственников помещений, являющихся не членами ЖСК ежемесячно. Данная плата утверждена решением общего собрания членов ЖСК «Красноярск» 14 февраля 2016г. Считает включение в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительного взноса по статье «целевые расходы» необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просил признать ничтожным решение общего собрания членов ЖСК «Красноярск» от 14 февраля 2016г. в части установления тарифа на «целевые расходы», признать незаконными действия ЖСК «Красноярск» по начислению тарифа на «целевые расходы», обязать ЖСК «Красноярск» прекратить взимание услуги «целевые расходы» на содержание общедомового фонда с декабря 2021г. и произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг с декабря 2021г.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, представили письменные возражения, в которых просили в удовлетворении иска отказать, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № хх в многоквартирном доме по адресу: хх. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2018г., выданного нотариусом г. Москвы ФИО5, после смерти ххх., умершей 27 декабря 2017г.
Способом управления многоквартирным домом по адресу: гхх является ЖСК «Красноярск», который является также управляющей компанией.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На общем собрании членов ЖСК «Красноярск» в 2012, 2013, 2014 и 2016 годах принимались решения о внесении целевого взноса на содержание общедомового фонда: дифференцировано для членов ЖСК и для не членов ЖСК. Истец не является членом ЖСК, поэтому для него действует повышенная плата целевого взноса.
Общим собранием членов ЖСК «Красноярск» 14 февраля 2016г. принято решение о целевом взносе на содержание общедомового фонда: для членов ЖСК в размере 6,50 руб. за кв.м., для не членов ЖСК и сдаваемых в аренду квартир – 12 рублей за кв.м.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ГК РФ.
Согласно ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (данные платежи указывались в приведенной норме независимо от изменения ее редакции в 2012 - 2015 г.г.).
В соответствии с вышеприведенными нормами материального права отказ части домовладельцев от вступления в члены управляющей организации, когда ею является ТСЖ, ЖСК, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением данной организацией в целях содержания и эксплуатации дома. Истец, не являясь членом кооператива, пользуется в равной мере с членами ЖСК необходимой инфраструктурой жилого комплекса. Следовательно, обязана уплачивать установленные кооперативом, как управляющей организацией, целевые взносы.
Суд приходит к выводу, о законности действий ответчика по установлению целевого взноса на содержание общедомового фонда, поскольку он установлен и подтверждался на общих собраниях членов ЖСК «Красноярск», в том числе на собрании 14 февраля 2016г.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как указано в исковом заявлении, истцом оплачивались коммунальные услуги с января 2018г. в полном объеме.
Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, поскольку истцом оплачивались коммунальные услуги с января 2018г. в полном объеме, он имел возможность беспрепятственно узнать о составе коммунальных платежей, в том числе о целевом взносе на содержание общедомового фонда, доказательств сокрытия информации со стороны ответчика, не предоставления протокола общего собрания членов ЖСК от 14.02.2016г. истцом не представлено. Кроме того, наследодатель ФИО6 принимала участие в общем собрании членов ЖСК 15.02.2014, по итогам которого был утвержден тариф на содержание общедомового фонда для членов ЖСК в размере 6 руб. с кв.м., для не членов ЖСК – 12 руб. с кв.м., который был продлен решением общего собрания от 14.02.2016, при жизни, являясь членом ЖСК, указанные решения общих собраний членов ЖСК не оспаривала. При этом суд учитывает, что к истцу в порядке универсального правопреемства, в силу ст. 1110 ГК РФ, перешли права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства, т.е. с 27 декабря 2017г.
Принимая во внимание, что исковое заявление подписано и поступило в суд – 24 февраля 2022г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении заявленных требований, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от 14.02.2016.
Поскольку в удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от 14 февраля 2016г. отказано, оснований для удовлетворения требований о признании действий ответчика незаконными, обязании прекратить взимание платы за дополнительную услугу и произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг с декабря 2021 года также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Красноярск» о признании решения общего собрания недействительным, признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2022 года.
Судья О.В. Фомичева