РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Безденежного Д.В.
при секретаре Ибрагимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просят:
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.
Согласно п. 2.2., 2.3. договора стоимость доли жилого дома составляет 450 000 руб., которая оплачивается путем внесения денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк», в течении 30 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 27 числа следующего месяца, ежемесячно в размере 15000 руб.
Истцы полностью выплатили сумму в размере 450 000 руб., что подтверждается чеками по операциям.
Свои требования перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома.
Требования истцов от ДД.ММ.ГГГГ о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик на почте не получает, на звонки истцов не отвечает.
Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).
В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.
Согласно п. 2.2., 2.3. договора стоимость доли жилого дома составляет 450 000 руб., которая оплачивается путем внесения денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк», в течении 30 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 27 числа следующего месяца, ежемесячно в размере 15000 руб.
Истцы полностью выплатили сумму в размере 450 000 руб., что подтверждается чеками по операциям, имеющимися в материалах дела.
В свою очередь стороной ответчика допустимых и относимых доказательств наличия задолженности ФИО1 и ФИО2 суду не представлено, и судом не добыты.
С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в виду прекращения обеспеченного залогом обязательства, и как следствие имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения <данные изъяты> 32), в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> (номер государственной регистрации №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.
Судья подпись Д.В. Безденежный
Копия верна:
Судья Д.В. Безденежный
УИД: 63RS0027-01-2025-000800-75