Дело № 2-2224/2023 15 июня 2023 года

78RS0017-01-2023-000923-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Тимофеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) к <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 097 900 рублей на потребительские цели на срок 72 месяца, с условием процентной ставки 11,50% годовых. Для зачисления суммы кредита в ПАО Банк ЗЕНИТ Заемщику открыт банковский счет №. Кредит предоставлен в порядке и на условиях, предусмотренных Общими условиями Договора о предоставлении кредита и Индивидуальными условиями договора. 19.12.2019 во исполнение кредитного договора истец перечислил на банковский счет ответчика сумму в размере 2 097 900 рублей, что подтверждается выпиской по ссудным счетам. Согласно п.1.3.2.1 при невыполнении условий договора, процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта. В соответствии с п. 1.3.2.2. при невыполнении условий договора, процентная ставка в размере 11,50% увеличивается на 6 процентных пункта. Заемщик, получив кредит, воспользовалась кредитными денежными средствами, однако перестал производить зачисления на банковский счет, либо производил их не в полном объеме. По состоянию на 01.02.2023 года неисполненные Заемщиком обязательства по кредитному договору составляют 1 812 439 рублей 92 копейки, из которых: задолженность по основному долгу – 1 516 705 рублей 59 копеек, задолженность по оплате процентов – 280 734 рубля 48 копеек, задолженность по неустойке за просрочку задолженности - 14 999 рублей 85 копеек. Согласно п. 5.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) недвижимости квартира общей площадью 30,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ и ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель предоставил в залог банку вышеуказанную квартиру. Договор об ипотеке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.19.01.2023 года по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно заключению об оценке рыночная стоимость составляет 5 609 000 рублей. На основании а. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость квартиры составляет 4 487 200 рублей.

Руководствуясь вышеизложенным, истец с учетом дополнения требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № по состоянию на 22.05.2023 в размере 1 906 204 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 516 705 рублей 59 копеек, задолженность по оплате процентов – 348 802 рубля 57 копеек, задолженность по неустойке за просрочку задолженности - 23 842 рубля 47 копеек, неустойку начисленную на просроченные проценты в размере 16 853 рубля 66 копеек, проценты, начисленные на непросроченный основной долг с 23.05.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 17, 50 % годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 262 рубля 20 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 30,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 4 487 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебного извещения почтовой связью.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 097 900 рублей на потребительские цели на срок 72 месяца, с условием процентной ставки 11,50% годовых.

Для зачисления суммы кредита в ПАО Банк ЗЕНИТ Заемщику открыт банковский счет №.

Кредит предоставлен в порядке и на условиях, предусмотренных Общими условиями Договора о предоставлении кредита и Индивидуальными условиями договора.

19.12.2019 во исполнение кредитного договора истец перечислил на банковский счет ответчика сумму в размере 2 097 900 рублей, что подтверждается выпиской по ссудным счетам.

Согласно п.1.3.2.1 при невыполнении условий договора, процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта.

В соответствии с п. 1.3.2.2. при невыполнении условий договора, процентная ставка в размере 11,50% увеличивается на 6 процентных пункта. Заемщик, получив кредит, воспользовалась кредитными денежными средствами, однако перестал производить зачисления на банковский счет, либо производил их не в полном объеме.

По состоянию на 22.05.2023 года неисполненные Заемщиком обязательства по кредитному договору составляют в размере 1 906 204 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 516 705 рублей 59 копеек, задолженность по оплате процентов – 348 802 рубля 57 копеек, задолженность по неустойке за просрочку задолженности - 23 842 рубля 47 копеек, неустойка начисленная на просроченные проценты в размере 16 853 рубля 66 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № в размере 1 906 204 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 516 705 рублей 59 копеек, задолженность по оплате процентов – 348 802 рубля 57 копеек, задолженность по неустойке за просрочку задолженности - 23 842 рубля 47 копеек, неустойка начисленная на просроченные проценты в размере 16 853 рубля 66 копеек.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с 23.05.2023 до вступления решения в законную силу процентов, начисленных на непросроченный основной долг с 23.05.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 17, 50 % годовых в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) недвижимости квартира общей площадью 30,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

11.12.2019 между ОАО Банк ЗЕНИТ и ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель предоставил в залог банку вышеуказанную квартиру.

Договор об ипотеке зарегистрирован 16.12.2019 года за регистрационным номером №.19.01.2023 года по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению об оценке рыночная стоимость составляет 5 609 000 рублей. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость квартиры составляет 4 487 200 рублей.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом названных норм права в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору у кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 30,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 4 487 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 262 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ЗЕНИТ (Публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № № в размере 1 906 204 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 516 705 рублей 59 копеек, задолженность по оплате процентов – 348 802 рубля 57 копеек, задолженность по неустойке за просрочку задолженности - 23 842 рубля 47 копеек, неустойку начисленную на просроченные проценты в размере 16 853 рубля 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 262 рубля 20 копеек.

Взыскивать с <ФИО>3 в пользу Банка ЗЕНИТ (Публичного акционерного общества) проценты, начисленные на непросроченный основной долг с 23.05.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 17, 50 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов:

– квартиру общей площадью 30,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость в размере 4 487 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2023 года.

Судья Е.С. Галкина