Решение по делу № 2-2785/2023 от 20.11.2023

Дело № <данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 20 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении обременения на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в Омский районный суд Омской области к <данные изъяты> о прекращении обременения в отношении земельных участков. С учетом уточненных исковых требований просила прекратить обременение в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.03.2011 между <данные изъяты> был заключен договор залога имущества, по которому истец передала ответчику в счет обеспечения возврата до 04.09.2023 займа в размере 1 100 000 рублей, принадлежащие ей земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о регистрации брака <данные изъяты> от 25.06.2011 между <данные изъяты> заключен брак, жене присвоена фамилия «<данные изъяты>».

При обращении в Управление Россреестра Омской области для регистрации договора дарения указанных земельных участков М. узнала, что М. не снял с земельных участков обременения, которые были наложены в связи с оформлением договора залога. Истицей обязательство по возврату долга выполнено в установленном договоре порядке, однако, доказательств возврата долга не сохранилось, добровольно ответчик обременения не снимает, на связь не выходит.

Истец М. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила, что долговые обязательства исполнены в полном объеме, М. за взысканием денежных средств к М.. не обращался, требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества ответчик также не заявлял, что косвенно подтверждает своевременное исполнение обязательства. Срок исковой давности по договору займа истек 05 сентября 2014 года.

Ответчик м.. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал на необходимость, что не некоторые спорные земельные участки отсутствуют ограничения (обременения).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей ст. 808 ГК РФ предусмотрено, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что между <данные изъяты> (Залогодержатель) и <данные изъяты> (Заемщик-Залогодатель) заключен договор залога имущества от 04.03.2011, согласно условиям которого «Залогодержатель» принимает, а «Заемщик-Залогодатель» передает в обеспечение возврата займа на сумму 1 100 000 рублей на срок до 04.09.2011, под 5% в месяц, принадлежащее ему по праву собственности, следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5547 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5525 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5587 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5660 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5621 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5610 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5633 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5563 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5645 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5571 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1501 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5547 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>;

Согласно п. 1.2. «Залогодержатель» и «Заемщик-Залогодатель» определили, что сумма в размере 1 100 000 рублей будет выплачиваться при подписании Договора.

Согласно представленных филиалом «Роскадастр» по Омской области выписок из ЕГРН от 26.09.2023 право собственности в Управлении Росреестра по Омской области за М. на указанные земельные участки зарегистрировано:

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-427 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5547 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-438 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5525 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты> с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М.. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-355 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5587 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-331 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5660 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-348 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5621 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-351 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5610 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-343 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5633 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу /М номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-377 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5563 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М.. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-334 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5645 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-373 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5571 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600;

- 17.11.2010 номер государственной регистрации 55-55-24/056/2010-385 на земельный участок площадью 1501 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 5547 метрах на север от здания школы, с почтовым адресом: <данные изъяты>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 23.03.2011 в пользу М. номер государственной регистрации 55-55-24/010/2011-600.

Согласно свидетельству о регистрации брака <данные изъяты> между <данные изъяты> заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО10».

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, обязательство по возврату долга по договору залога от 04.03.2011 исполнено в полном объеме, ответчик требований к истцу не предъявлял. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для прекращения ограничения прав и обременения объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

расположенные по адресу: <данные изъяты>, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы, присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ и по результатам рассмотрения данного гражданского дела, с ответчика М. в пользу М. подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу <данные изъяты> года рождения ( на основании договора залога имущества от 04.03.2011 года, дата регистрации 23.03.2011 года на следующие земельные участки :

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи от 23.03.2011 об обременении <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 27.11.2023.