Решение по делу № 2-2003/2023 от 25.08.2023

47RS0011-01-2021-003623-65

Дело № 2-2003/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 25 августа 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при помощнике судьи Безруковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и спортивно-лодочному кооперативу «Вихрь» (СЛК «Вихрь») об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО7, в котором просил прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение под №-Н, с кадастровым №, площадью 178,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 указанное нежилое помещение с кадастровым №.

В ходе рассмотрения дела по существу спортивно-лодочный кооператив «Вихрь» был привлечен в качестве соответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ноября 2013 года он является членом СЛК «Вихрь» в поселке <адрес>.

Нежилое здание с кадастровым №, инвентарный №, площадью 502,1 кв.м, назначение: гараж, находящееся по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, спортивно-лодочный кооператив «Вихрь», принадлежало на праве собственности спортивно-лодочному кооперативу «Вихрь» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 2 сентября 2014 года № RU 47511102-3, выданного местной администрацией МО Лебяженское городское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, постановления главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 10 апреля 2009 года № 1005, кадастрового паспорта земельного участка от 25 мая 2009 года № 4714/201/09-7468, договора купли-продажи земельного участка от 6 ноября 2009 года № 2298, акта приема-передачи земельного участка от 6 ноября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 23 июня 2015 года, на бланке 47-АВ №

В данном нежилом здании в пользовании истца находился бокс (эллинг) № блока 1 с кадастровым № (<адрес>, <адрес>), площадью 178,4 кв.м, кадастровой стоимостью 370738 рублей 39 копеек. Данный бокс (эллинг) был построен истцом за собственные денежные средства, при помощи нанятых истцом рабочих, без привлечения средств кого-либо, включая СЛК «Вихрь».

Истцу стало известно, что его бокс (эллинг) с кадастровым №, площадью 178,4 кв.м., незаконно перешел в собственность ФИО4. Право собственности ФИО4 на нежилое помещение под №-№ с кадастровым № было зарегистрировано 20 июня 2018 года.

Как указал истец, за период с 2017 года по конец августа 2018 года было проведено всего два общих собрания членов СЛК «Вихрь».

Так, 22 октября 2017 года было проведено общее собрания членов СЛК «Вихрь», на котором присутствовало 53 члена кооператива, по результатам был составлен протокол участников собрания СЛК «Вихрь» На общем собрании 22 октября 2017 года были рассмотрены следующие вопросы: 1) доклад председателя кооператива ФИО2 о проделанной работе в весенне- летний период; 2) доклад председателя ревизионной комиссии ФИО13 о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности причала СЛК «Вихрь» за период ноябрь месяц 2016 года – октябрь месяц 2017 года; 3) ГИМС, закрытие навигации. В ходе проведения общего собрания членов СЛК «Вихрь» были затронуты следующие вопросы: вопрос о выплате командировочных средств на 2018 год ФИО2 и ФИО8; вопрос о приеме в члены кооператива ФИО9; рассмотрено предложение о приеме членских взносов с 1 января 2018 года до 30 апреля 2018 года; также поступили заявления от двух членов кооператива ФИО4 и ФИО14 о приватизации боксов в частную собственность и оформлении на это соответствующих документов. Данные заявления ФИО4 и ФИО14 были одобрены. Каких-либо иных вопросов, в частности о передаче в собственность бокса (эллинга) истца, а также всего нежилого здания с кадастровым № на данном собрании, не обсуждалось.

На общем собрании 23 апреля 2018 года были рассмотрены следующие вопросы: 1) доклад председателя о планах на предстоящую навигацию; 2) о выделении места под автомобильный кунг на территории СЛК «Вихрь» члену кооператива ФИО9; 3) утверждение сметы на 2018 год. Каких-либо иных вопросов на данном собрании не обсуждалось.

Таким образом, как указал истец, на общих собраниях членов СЛК «Вихрь» в 2017 и 2018 годах вопросы об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего СЛК «Вихрь», а именно нежилого здания с кадастровым №, инвентарный №, площадью 502,1 кв.м, назначение – гараж, находящегося по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пгт Лебяжье, спортивно-лодочный кооператив «Вихрь», (в том числе бокса (эллинга) истца с кадастровым №), не рассматривались, решений о передаче указанного недвижимого имущества в собственность каких-либо лиц не принималось. Также, на данных собраниях не принимались решения о поручении председателю СЛК «Вихрь» ФИО2 произвести прекращение права собственности СЛК «Вихрь» на нежилое здание с кадастровым №, не рассматривался и не решался вопрос о подготовке документов на передачу в собственность ФИО4 и ФИО14 используемых ими боксов.

Истец полагает, что ФИО4 путем фальсификации протокола общего собрания от 22 апреля 2018 года и иных документов, а также путем введения в заблуждение сотрудников ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, путем подачи в указанные организации сфальсифицированных документов смог оформить право собственности на недвижимое имущество, которое ему не принадлежало – на нежилое помещение под №-Н с кадастровым №, площадью 178,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>

28 мая 2019 года право собственности на нежилое помещение под №-Н с кадастровым № перерегистрировано на ФИО3. О данном факте истцу стало известно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4, по мнению истца, не имел законных оснований для регистрации права собственности на незанимаемый им бокс (эллинг), находящийся в пользовании истца. Таким образом, имущество, находящееся в пользовании истца и построенное им за свой счет, выбыло из владения помимо воли истца.

В ходе рассмотрения дела по существу истец дополнил основания заявленных им требований, указав, что в судебном заседании ему стало известно об отчуждении 14 июня 2018 года по договору «передачи недвижимого имущества» спорного имущества председателем СЛК «Вихрь» ФИО2 в пользу ФИО4, при этом, как полагает истец, полномочий на такое отчуждение у ФИО2 не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверил право представления его интересов ФИО5, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом изменения.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверили право представления их интересов ФИО6, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных отзыве и позиции по делу, пояснил, что объект возводили в 2012 году, членом кооператива истец стал в 2013 году, тогда как строить объект истец мог только как член кооператива, в кооперативе состоял отец истца, он же, отец истца, строил гараж.

Представитель ответчика – СЛК «Вихрь» – ФИО10 в судебное заседание явился, оставил разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило, возражений на иск не представило.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, учитывая мнение явившихся лиц, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спортивно-лодочный кооператив «Вихрь» (СЛК «Вихрь», кооператив) является юридическим лицом, зарегистрирован при его создании 5 июля 2005 года, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1054700581979, председателем кооператива является ФИО2.

Постановлением главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 10 апреля 2009 года № 1005 утверждены изменения в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на площади 9690 кв.м (7603 кв.м – прочие угодья, 2087 кв.м – под постройками), предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования СЛК «Вихрь» под размещение и эксплуатацию блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря, а также СЛК «Вихрь» предоставлен земельный участок площадью 9690 кв.м в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.139-оборот).

6 ноября 2009 года между муниципальным образованием Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (продавец) и СЛК «Вихрь» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 2298 (л.д.123-137-оборот), по условиям которого продавец, на основании постановления главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № 1005 от 10 апреля 2009 года, продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок площадью 9690 кв.м., под размещение и эксплуатацию блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности СЛК «Вихрь» в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 12 января 2010 года (л.д.137-оборот).

Решением администрации МО Лебяженское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № RU 47511102-3 от 2 сентября 2014 году введено в эксплуатацию 2-этажное здание гаража общей площадью 502,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, МО Лебяженское городское поселение, <адрес> (л.д.138-оборот).

14 июня 2018 года между СЛК «Вихрь» и ФИО4 заключен договор передачи недвижимого имущества (л.д.161-162), по которому кооператив передал, а ФИО4 принял следующее недвижимое имущество: помещение 1-Н, площадью 178,4 кв.м, с кадастровым №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение 2-Н, площадью 169,6 кв.м, с кадастровым №, собственность № от 13 июня 2018 года; помещение 3-Н, площадью 178,4 кв.м, с кадастровым №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 в отношении указанных помещений с кадастровыми №№, № зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 20 июня 2018 года (л.д.162).

25 мая 2019 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.99-100), по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел нежилое помещение 1-Н, двухэтажное, площадью 178,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> 2012 года постройки, за 400000 рублей 00 копейки.

Переход права собственности к ФИО3 в отношении спорного нежилого помещения с кадастровым № зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 28 мая 2019 года за № (л.д.9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым №, площадью 178,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес> пом. 1-Н и локализовано в пределах объекта недвижимости с кадастровым № (л.д.9-12).

Материалами дела также установлено, что истец ФИО1 являлся членом СЛК «Вихрь», оплачивал членские взносы за 2013-2017 годы (л.д.8).

Справкой от 30 сентября 2021 года председатель СЛК «Вихрь» ФИО2 подтвердил членство ФИО1 с ноября 2013 года с выдачей ему членской книжки (л.д.16).

Справкой от 30 сентября 2021 года председатель СЛК «Вихрь» ФИО2 подтвердил также, что блок № бокса № СЛК «Вихрь» строился ФИО1, не за средства СЛК «Вихрь» и при помощи привлеченных им строителей, СЛК «Вихрь» при строительстве указанного бокса никаких финансовых, материальных и прочих затрат не понес (л.д.17).

Из ответа председателя СЛК «Вихрь» от 28 октября 2021 года, данного по запросу адвоката, следует, что ни правление, ни общее собрание членов СЛК не давали разрешения на приватизацию бокса № бокса № (эллинг) (<адрес> кадастровый № (л.д.25).

Согласно пункту 2.4 устава СЛК «Вихрь» в редакции 2005 года (л.д.18-24), кооператив не является собственником боксов для хранения лодочного инвентаря, построенных на наличные средства членов кооператива и не вправе распоряжаться ими.

На собрании участников СЛК «Вихрь» 22 октября 2017 года были одобрены заявления от членов кооператива ФИО4 и ФИО14 о приватизации боксов; выступил председатель ревизионной комиссии о финансовом положении дел в СЛК; принято решение о повышении членских взносов на 1000 рублей; принято решение выплатить командировочные средства на 2018 год ФИО2 и ФИО8 в размере 5000 рублей каждому; решение по вопросу принятия в члены бывшего члена кооператива ФИО9 и выделения ему места под бокс не принято; поступило предложение о приеме членских взносов с 1 января 2018 года до 30 апреля 2018 года, не успевшим оплатить членские взносы за указанный период без уважительной причины применять штрафные санкции по 500 рублей за каждый месяц (л.д.14-15).

На собрании участников СЛК «Вихрь» 23 апреля 2018 года были рассмотрены вопросы о предстоящей работе по углублению фарватера выхода речки в залив, о необходимости установить информационные таблички о принадлежности; о выделении ФИО9 места под автомобильный кунг для хранения лодочного инвентаря на правом берегу рядом с блоком № без права строительства на этом месте нового бокса; выступил казначей, который озвучил смету расходов (л.д.13).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании 6 июня 2022 года показал, что ему известен ФИО1, он являлся членом лодочного кооператива, строительство было в 2012 году, а в 2013 году ФИО11 продавал помещение, истец вкладывал деньги в это помещение и эту информацию свидетель знает не от истца, на приватизацию свидетель не давал разрешение (л.д.78-79).

Свидетель ФИО14 в судебном заседании сообщил, что он с детства в этом кооперативе, приобрел гараж у ФИО12, с ФИО1 свидетель знаком с детства и слышал от него лично, что у него есть эллинг тоже, он лично от него слышал это, свидетель участвовал в приватизации, разрешение ему в кооперативе давали (л.д.79).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исковые требования сформулированы истцом по модели виндикационного иска, подразумевающей правомочие лица, которому вещь принадлежит на праве собственности, истребовать эту вещь из незаконного владения другого лица. Такое правомочие закреплено в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец утверждает, что спорное нежилое помещение было возведено им самостоятельно и за свой счет, а впоследствии передано кооперативом в собственность третьего лица, которое, в свою очередь, произвело его отчуждение в пользу ответчика ФИО3

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец указывал в обоснование своих притязаний на то, что самостоятельно осуществил строительство спорного помещения, представил справку кооператива, однако, иных доказательств не представил.

Оценивая довод истца о приобретении права собственности на спорное помещение первоначальным способом, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение с кадастровым № локализовано в границах нежилого здания с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, спортивно-лодочный кооператив «Вихрь», возведение которого кооперативом подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 2 сентября 2014 года № RU 47511102-3, выданным СЛК «Вихрь» местной администрацией МО Лебяженское городское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.

В свою очередь, нежилое здание с кадастровым № возведено на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем СЛК «Вихрь» на основании договора купли-продажи земельного участка № от 6 ноября 2009 года.

Таким образом, суд находит, что материалы дела свидетельствуют о возведении здания, из которого образовано спорное помещение, именно кооперативом, как юридическим лицом.

Суд критически оценивает доводы истца о возведении им спорного нежилого помещения, поскольку доказательства этому в материалах дела отсутствуют. Справка СЛК «Вихрь» от 30 сентября 2021 года, подписанная председателем кооператива и содержащая сведения о том, что блок № бокса № СЛК «Вихрь» строился ФИО1 не за средства СЛК «Вихрь» и при помощи привлеченных им строителей, сама по себе, не свидетельствует о выполнении истцом каких-либо работ самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Суд, при этом, отмечает непоследовательное поведение кооператива, поскольку в материалах дела имеются доказательства приобретения в 2009 году земельного участка в пос. Лебяжье, получения в 2014 году разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на этом участке, последующего образования в составе здания нежилых помещений и их передачи в собственность иных лиц.

Указанные документы и действия, свидетельствующие о последовательном выполнении кооперативом всего цикла мероприятий по созданию нового объекта недвижимости, соответствуют требованиям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не согласуются с содержанием справки от 30 сентября 2021 года, в которой не приводятся сведения о сроках строительства, объеме строительных работ, отводе участка для этого и иные, которые позволили бы установить волеизъявление кооператива и истца, направленное к созданию объекта недвижимости.

Кроме того, из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым №, в границах которого расположено спорное помещение, возведено, как единый объект, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, утверждение истца о возведении спорного помещения, то есть части названного здания, за его собственный счет, противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Поскольку истцом не представлены доказательства тому, что спорное помещение находилось в его собственности, в том числе, в силу его создания, основания для вывода о противопоставимости его притязаний титулу ответчика отсутствуют, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и спортивно-лодочному кооперативу «Вихрь» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2023 года.

Судья М.В. Яковлева

<данные изъяты>