Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием помощника Ногинского городского прокурора Шумилиной О.Б., представителя истца ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании требований, указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:16:0501005:655 по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором он расположен. Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прошло государственную регистрацию. Вселение ответчиков в жилой дом осуществлено его бывшими собственниками ФИО8 и ФИО9, которые временно зарегистрировали ответчиков. Срок регистрации ФИО7 истек ДД.ММ.ГГГГ, остальных ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Какого-либо договора между бывшими собственниками жилого дома и ответчиками, о пользовании домом по истечении срока регистрации не заключалось. Действиями ответчиков нарушаются права собственности истца, а также причиняется имущественный вред, т.к. ответчики не платят за потребляемые коммунальные ресурсы. Ответчики не являются членами семьи ФИО2, после перехода права собственности к истцу, право пользования жилым домом у ответчиков не сохраняется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, представили ходатайство о прекращении производства по делу и оставлении заявления без движения, в связи с освобождением дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора Шумилиной О.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1086 кв.м. (кадастровый номер жилого <адрес>:16:0501005:655, кадастровый номер земельного участка 50:16:0501005:318) является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно ФИО2, несовершеннолетний ФИО10, временно были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обстоятельствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении действие Жилищного кодекса РФ», право пользования жилым домом после его приобретения покупателем не имеется. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования прежним собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника. В ходе судебного заседания установлено, что ответчики в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают, членами семьи истца не являются, соглашения между сторонами о проживании в жилом доме не заключалось, расходов на содержание дома ответчики не несут. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом, прав владения, пользования и распоряжения жилым домом и, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 292 ГК РФ, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части прекращения ответчиками права пользования спорным имуществом. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.Е. Новикова