Решение по делу № 2-136/2025 от 24.04.2025

УИД 59RS0022-01-2025-000291-27

Дело № 2-136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца ФИО4,

представителя Администрации Кизеловского муниципального округа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2025 по иску ФИО4, ФИО6 к Администрации Кизеловского муниципального округа о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

ФИО4 и ФИО6 обратились в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Кизеловского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 22 октября 2007 года истцы (ФИО4 и ФИО6) совместно с ФИО1,2 приобрели на основании договора купли - продажи в равнодолевую собственность по 1/4 доле в праве собственности на каждого квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Общества с ограниченной ответственностью «БиС Монтаж», о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации №. Квартира приобреталась за счет субвенций, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков путем безналичного расчета со счета администрации Кизеловского муниципального района на расчетный счет продавца ООО «БиС Монтаж», и соответственно при регистрации сделки, возникло обременение – ипотека в силу закона, которое указано в свидетельствах о государственной регистрации прав. Полный расчет с продавцом ООО «БиС Монтаж» был произведен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере 1 792 800 рублей, оговоренных в п.3 договора купли-продажи на расчетный счет продавца. Считают, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не подали. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БиС Монтаж» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании истец ФИО4, настаивает на исковых требованиях, по доводам заявления.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представителем Администрации Кизеловского муниципального округа ФИО5, в судебном заседании иск по существу признан.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит отказать в удовлетворении требований об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона. Рассмотреть заявление по существу.

Выслушав доводы сторон, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца и третьего лица, признав в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) возможным рассмотрения дела при данной явке, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между ООО «БиС Монтаж» в лице директора ФИО3, и ФИО1,2, ФИО4 и ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор) (л.д.17-18), по условиям которого ООО «БиС Монтаж» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава продал, а ФИО1,2, ФИО4 и ФИО6, купили в равнодолевую собственность (по 1/4 доли каждому), квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

Согласно пункту 2 Договора, квартира принадлежала ООО «БиС Монтаж» по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 3 Договора, квартира оценена в 1 792 800 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется за счет субвенций, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков путем безналичного расчета со счета администрации Кизеловского муниципального района, открытого в отделении по городу Кизелу УФК Пермской области на основании договора №26 от 3 сентября 2007 года на предоставление субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности на расчетный счет продавца ООО «БиС Монтаж» (л.д.17-18).

Согласно указанному договору купли-продажи, а также свидетельствам о государственной регистрации прав, выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по <...> в праве) за ФИО1,2, ФИО4 и ФИО6 на жилую квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также зарегистрирована ипотека в силу закона.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право общей долевой собственности по <...> в праве за ФИО1,2, ФИО4 и ФИО6, а также ограничение (обременение) на все доли в праве общедолевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно письму Администрации Кизеловского муниципального округа от 12 марта 2025 года № СЭД-255-01-20-261, платежному поручению от 29 ноября 2007 года №557, распоряжению главы Кизеловского муниципального района Пермского края от 27 ноября 2007 года №423-р «О финансировании субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» УФК по Пермской области (администрацией Кизеловского муниципального района) на счет ООО «БиС Монтаж» <...>, в счет исполнения договора купли-продажи от 22 октября 2007 года (л.д.33,34,35).

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство по оплате преданного в собственность имущества прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Указанное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении залога.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.24).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Александровского муниципального округа Пермского края (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БиС Монтаж» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.30-31).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку ответчики уклонились от совместного с залогодателями обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ФИО1,2 умерли, а продавец ООО «БиС Монтаж» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истцов не имеется, поэтому следует прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № ограничение (обременение) на все доли в праве общедолевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона.

Вместе с тем требование истцов о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заявлено преждевременно, поскольку к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю данное требование заявлено не было, а Администрация Кизеловского муниципального округа по данному требованию является ненадлежащим ответчиком.

Поэтому в удовлетворении иска в части требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

В этой связи суд разъясняет, что в соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к Администрации Кизеловского муниципального округа (ИНН № удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № ограничение (обременение) на все доли в праве общедолевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части иска ФИО4, ФИО6 к Администрации Кизеловского муниципального округа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.

Судья: