< >

Дело № 2-5099/2023

УИД 35RS0001-02-2023-004434-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 462 963 руб. 69 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга, обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 187 200 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 514 руб. 82 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Банком «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 579 181 руб. 30 коп. на срок 168 месяцев под 13,80% годовых. Кредит предоставлен для погашения кредита, оформленного в Банке ВТБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. является ипотека, удостоверяемая закладной. Запись об ипотеке произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк «ФК Открытие».

По утверждению истца, заемщиком регулярно допускались просрочки платежей по кредитному договору, а с марта 2023 года он перестал выполнять обязательства по возврату кредита. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое не было исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 1 462 963 руб. 69 коп.: в том числе: основной долг – 1 422 498 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом – 37 256 руб. 58 коп., пени по основному долгу – 3 047 руб. 07 коп., пени по процентам – 161 руб. 40 коп. Истец полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80% исходя из оценки квартиры, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ. № а именно в размере 3 187 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой, которая получена ДД.ММ.ГГГГ., представил ходатайство об уточнении требований в части процентов, просит взыскать проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга по кредитному договору в соответствии с п.4 Индивидуальных условий кредитного договора. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен лично телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ., от получения судебной повестки ответчик уклонился, повестка возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил последнему кредит в размере 1 579 181 руб. 30 коп. на срок 168 месяцев для погашения кредита, оформленного в Банке ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты путем внесения ежемесячных платежей по 17 409 руб.

Пунктом 4 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена процентная ставка в процентных годовых, а при применении переменной процентной ставки – порядок её определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой, а именно: 13,80% годовых в течение периода от даты фактического предоставления Кредита до окончания Процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию) /Кредитор получил без участия Заемщика, Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об единственном обременении Предмета ипотеки в пользу Кредитора, или в течение которого Кредитором в Регистрирующем органе был получен договор об ипотеке и Закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора;

11,80% годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания Процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию) / Кредитор получил без участия Заемщика Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об единственном обременении Предмета ипотеки в пользу Кредитора, или в течение которого Кредитором в Регистрирующем органе был получен договор об ипотеке и Закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора, и до даты окончательного возврата Кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования в части Личного и Титульного страхования устанавливаются процентные ставки по кредиту:

9,80% годовых в течение периода от даты фактического предоставления Кредита до окончания Процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию) /Кредитор получил без участия Заемщика, Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об единственном обременении Предмета ипотеки в пс.твз; Кредитора, или в течение которого Кредитором а Регистрирующем органе был получен договор об ипотеке и Закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора.

7,80 годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания Процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию) / Кредитор получил без участия Заемщика Выписку из ЕГРН, содержащую информацию об единственном обременении Предмета ипотеки в пользу Кредитора, или в течение которого Кредитором в Регистрирующем органе был получен договор об ипотеке и Закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора, и до даты окончательного возврата Кредита.

При этом процентные ставки, указанные в настоящем пункте подлежат увеличению при наступлении следующего/их события/й:

В случае нарушения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования в части Личного и Титульного страхования процентные ставки по Кредиту увеличиваются на 4,00 процентных пункта.

В случае нарушения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования в части Личного страхования процентные ставки по Кредиту увеличиваются на 2.00 процентных пункта.

В случае нарушения Заемщиком обязательств но заключению Договоров страхования в части Титульного страхования процентные ставки по Кредиту увеличиваются на 2,00 процентных пункта.

В случаях, указанных в п.п. 4.2.1.-4.2.3. пункта 4.2. настоящих Индивидуальных условий, новая процентная ставка устанавливается начиная с первого дня второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик)" было направлено уведомление Кредитора, в соответствии с п. 5.3.7 и п. 8.15 Общих условий кредитования, за исключением случаев, когда до последнего дня Процентного периода (включительно), следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик) направлено уведомление Кредитора, указанное в п. 5.3.7 Общих условий кредитования, Заемщиком документально подтверждено выполнение соответствующего обязательства по страхованию, нарушение которого явилось основанием для направления уведомления Кредитора, указанного в п. 5.3.7 Общих условий кредитования.

При заключении нового(ых) Договора(ов) страхования и уплаты страховой премии после увеличения процентных ставок в случаях, указанных в п.п. 4.2.1.- 4.2.3. пункта 4.2 настоящих Индивидуальных условий, процентная ставка снижается до значения, установленного на период исполнения Заемщиком соответствующего(их) обязательства) по страхованию. При этом, снижение процентной ставки производится начиная с первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Кредитору предоставлены действующий(е) Договор(ы) страхования и документы, подтверждающие оплату страховой премии (страхового взноса) за текущий период страхования.

За ненадлежащее исполнение условий договоров предусмотрена неустойка в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.13 договора).

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет, допускает просрочки платежей, с апреля 2023 года платежи по графику не вносит.

Право банка при ненадлежащем выполнении заемщиком условий договора потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено ст. 811 ГК РФ.

По расчету истца задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 462 963 руб. 69 коп.: в том числе: основной долг – 1 422 498 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом – 37 256 руб. 58 коп., пени по основному долгу – 3 047 руб. 07 коп., пени по процентам – 161 руб. 40 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения не представлено. Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также ставится вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга по кредитному договору в соответствии с п.4 Индивидуальных условий кредитного договора

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку должник продолжает пользоваться заемными денежными средствами в невозвращенной части, на нее подлежат начислению проценты, предусмотренные договором, поэтому требования о взыскании процентов по дату фактического погашения основного долга по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры с кадастровым номером 35:21:0501001:6225, расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Стоимость объекта недвижимости определена в представленном истцом отчете об оценке №-ОТКР-С/23 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 3 984 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 3 187 200 руб. (80%). К иному соглашению стороны не пришли.

На основании ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет ипотеки указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 514 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (< > задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 462 963 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 21 514 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (< >) проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения основного долга, который на день рассмотрения дела составляет 1 422 498,64 руб., в размере установленном в п.4 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную дену в размере 3 187 200 руб.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13.09.2023.

Судья < > Т.В. Розанова