14RS0035-01-2022-017898-71
Дело №2-10793/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 13 декабря 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего врио судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., с участием помощника прокурора города Якутска Луковцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании гражданина утратившим пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____, при этом ответчики были зарегистрированы в указанном помещении. В настоящее время ответчики фактически в указанном жилом помещении не проживают, в связи с чем, в исковом заявлении ставится вопрос признать их утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит следующему выводу.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ____
Согласно п. 12 указанного договора на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 Продавец обязуется сняться сама и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации договора.
Указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 28.10.2019.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2019 истец является собственником жилого помещение, расположенное по адресу: ____
Вместе с тем, согласно справки формы 3 от 23.11.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, помимо собственника зарегистрированы прежние жильцы ФИО2, ФИО3, ФИО4
Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом доме не проживают.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.
В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключено, ответчики признаются прекратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Учитывая, что на основании вступившего в законную силу решения суда гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.
Признать ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения, ФИО4, ____ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения, ФИО4, ____ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
___
___
Судья В.Т. Ильина
Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2022 года