№ 2-635/2022
УИД-61RS0061-01-2022-000952-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года ст. Боковская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "<данные изъяты> сельское поселение" о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий на основании доверенности, в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "<данные изъяты> сельское поселение" о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю.
В иске указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность за 50000 рублей у К.В.И. земельную долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадь 672000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 3.3 Договора, данный договор имеет силу передаточного акта.
На момент совершения сделки, ФИО1 также принадлежала доля в праве в размере 1/7 в данном земельном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и записью в ЕГРН о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., вследствие чего, сделка не противоречила требованиям Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Форма и содержание Договора соответствуют нормам действующего законодательства, договор фактически был исполнен. Стороны не успели осуществить государственную регистрацию перехода права собственности вследствие того, что после подписания Договора продавец, находясь в преклонном возрасте, по состоянию здоровья не имел возможности подать документы на регистрацию, а впоследствии умер осенью 2013 года.
Истец на протяжении всего времени, до подачи настоящего иска предполагал, что объявятся наследники и вопрос о регистрации права собственности может быть решен.
Согласно сведениям, содержащимся в Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в настоящее время право собственности на спорную земельную долю, зарегистрировано за К.В.И.
Учитывая данный факт, Истец полагает, что в наследство на имущество К.В.И.. никто не вступил.
В настоящий момент размер земельного участка с кадастровым номером №, в котором находится спорная земельная доля, составляет 288000 кв.м., что отражено в Выписке ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи площадь участка составляла 672000 кв.м., состояла из семи равных долей зарегистрированных за соответствующими собственниками.
В 2020 году истец также купил в указанном земельном участке долю в праве в размере 1/7 у гражданки А.А.П.. Общая площадь земельного участка на момент сделки составляла 672000 кв.м.
В период с 2020 года часть собственников земельных долей произвела выдел из данного земельного участка и его площадь уменьшилась до указанных в Выписке ЕГРН размеров.
В настоящий момент, в случае удовлетворения иска, единственным правообладателем всего земельного участка будет являться истец.
Отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке, является препятствием в регистрации права собственности за покупателем.
Как следует из заявленного иска, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки послужила смерть собственника имущества.
Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО3 является препятствием к регистрации прав истца, пока данные сведения не будут погашены записью о прекращении права.
Поскольку, в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности, а факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества очевиден, он полагает, что имеются основания признать за истцом право собственности по существу иска.
С учетом того, что в наследство на право земельной доли К.В.И. никто не вступил, по правилам ст. 1151 ГК РФ имущество может признано выморочным и передано в собственность соответствующего поселения. Земельный участок находится на территории <данные изъяты> сельского поселения, которое и привлекается в качестве ответчика по настоящему иску.
Истец просит суд:
Прекратить право К.В.И., номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 288000 м.кв. Местоположение установлено <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельную долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 288000 м.кв. Местоположение установлено относительно ориентира, <адрес>.
Как следует из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Ростовской области наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ года К.В.И. не заводилось. Наследники с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Истец ФИО1 и его представитель С.А.ГБ., надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просит рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя администрации А.Н.Н., действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО "<данные изъяты> сельское поселение" (ИНН <***>) о прекращении права собственности и признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.
Прекратить право К.В.И., номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 288000 м.кв. Местоположение установлено относительно ориентира, <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельную долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 61:05:0600006:244. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 288000 м.кв. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись А.Л. Жарков