Дело № 2-1793/2022 25RS0029-01-2022-002931-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием прокурора Лукишина А.И.,

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВО.О. В. к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

с участием ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, её сын ФИО3 Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» ответчики вселены в квартиру ДД.ММ.ГГ прежним собственником. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, их регистрация существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. С 2019 года отношения с ответчиками испортились и фактически прекращены. Ответчики утратили интерес к жилому помещению, ухудшили состояние квартиры, не производят ремонт жилого помещения. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются. Наличие регистрации в спорном жилом помещении препятствует истцу в продаже квартиры. С учетом требований в редакции от ДД.ММ.ГГ, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выселить их без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на уточненных требованиях настаивала. Представила письменные пояснения к иску, ссылалась на то, что ответчик была вселена в спорную квартиру при жизни ФИО5 Истец неоднократно говорила ответчику о том, что по истечении трех лет со дня смерти матери планирует распорядиться квартирой по своему усмотрению. Ответчик проживала в квартире на тех условиях, что должна была оплачивать коммунальные платежи. На протяжении двух лет ответчик привела квартиру в плачевное состояние, испортила домашнюю мебель, были выбиты дверные косяки с дверями, нет ни на одной двери дверной ручки, отопительная батарея на кухне была сломана. Ремонт жилого помещения не производился. Со своими бывшими родственниками истец не общается, доверительных отношений между сторонами никогда не было. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании с иском была не согласна, а также с письменными пояснениями истца. Отрицала, что испортила состояние квартиры. Протечка батареи случилась не по её вине, они не были закручены. Обои в квартире испорчены ребенком. Дверные ручки сломались, так как были плохо прикручены, ею приобретены новые дверные ручки, но они еще не установлены. До вступления истца в наследство, отношения с ней были хорошие, однако после протечки батареи, отношения испортились. Ранее истец обещала переписать данную квартиру на неё либо на своего брата (отца ответчика), но не сделала этого. Первоначально квартира приобреталась для неё и при жизни ФИО5 обещала переоформить право собственности, но не успела.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ, а также сведений ОАС РУВМ УМВД России по Приморскому краю ответчики ФИО1, несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Ответчик является племянницей истца, в спорное жилое помещение совместно с несовершеннолетним ФИО3 была вселена прежним собственником ФИО5, после вступления истца в права наследования и право собственности, продолжила проживать в спорной квартире с согласия истца. В настоящее время истец желает распорядиться спорным жилым помещением, однако фактическое проживание ответчиков и их регистрация в квартире, препятствуют истцу.

В ходе рассмотрения дела как истец в письменных пояснениях, так и ответчик подтвердили факт того, что отношения друг с другом испортились, истец полагала, что своими действиями ответчик ухудшает состояние квартиры. Соглашение о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

В круг лиц относящихся к членам семьи собственника в силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не входят, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания ответчиков в спорном жилье.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что ответчики соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, перестали являться членами семьи истца, право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, ходатайств перед судом не заявили, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет права собственника недвижимого имущества, последний лишен возможности свободно осуществлять свои права в отношении недвижимого имущества, в котором проживают ответчики.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВО.О. В. - удовлетворить.

Признать ФИО1, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.