УИД 77RS0004-02-2024-001893-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.12.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2462/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, закрепив за ФИО1 комнату площадью 17,9 кв.м, оставив места общего пользования (кухня, коридор, уборная ванное) в совместном пользовании, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, совместно с ФИО2, ФИО3, является собственником (по ⅓ каждому) квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001004:1564. Квартира состоит из трёх жилых комнат площадью 17.9 кв.м, 19.8 кв.м и 18.1 кв.м, а также кухни, коридора, уборной и ванной. ФИО3 препятствует проживанию ФИО1 в квартире.
В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержал.
В судебном заседании представитель ФИО2 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель заявленные требоания не признали по основаниям письменных возражений.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку спорное жилое помещение, принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в совокупности с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно положениям ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу ст.247 ГК РФ определение порядка пользования имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), в частности изолированная жилая комната. При этом собственник, реализуя свое право собственности, не должен нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Способами, указанными в ст.12 ГК РФ, судом в соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5). Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).
Между тем, материалы дела не свидетельствуют о заинтересованности ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением для проживания.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ⅓ доля в праве на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001004:1564, о чём в ЕГРН составлена запись регистрации права №77-77-06/225/2013-676 от 09.09.2013.
По ⅓ доли в праве на квартиру также принадлежит ФИО3 и ФИО2
Квартира состоит из трёх комнат площадью 17.9 кв.м, 19.8 кв.м и 18.1 кв.м, а также кухни, коридора, уборной и ванной; общая площадь жилого помещения составляет 79,7 кв.м.
В настоящее время в спорном жилом помещении проведена перепланировка, которая не узаконена в установленном законном порядке, не позволяет выделить каждому собственнику в пользование отдельное изолированное помещение.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей несёт ФИО3
Согласно выписке из домовой книги от 15.04.2024, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ФИО3, фио, фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по иному адресу – адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17.04.2024.
На основании договора пожизненной ренты от 29.07.2008 ФИО1 также передана в собственность квартира по адресу: адрес.
Доказательств чинения ФИО1 препятствий в пользовании спорной квартирой суду также не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом предмета иска, исходя из отсутствия допустимых доказательств, подтверждающих на момент разрешения спора необходимость понуждения ответчиков не чинить препятствия ФИО1 в пользование квартирой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.
Судья А.А. Голубкова