УИД: 77RS0020-02-2024-016748-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/2025 по иску ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» к ФИО1 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право пользования ответчиком квартирой по адресу: адрес, выселении из вышеуказанной квартиры и снятии регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что 30 ноября 2022 года Дорогомиловским районным судом адрес по делу № 2- 4107/22 было вынесено решение о взыскании денежной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: адрес с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2024 г. произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО «СФО Азимут». Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества Ответчика. Квартиру на торгах никто не купил. Истец оставил квартиру за собой. 26 сентября 2024 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу Квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрирован и проживает: ФИО1, паспортные данные. Законных оснований для проживания в квартире у Ответчика не имеется. Истец направил Ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителей, которые возражали против исковых требований, указали, что ФИО1 как гражданин РФ имеет право проживать в данной квартире, так как в ней зарегистрирован, иного жилья не имеет.
Выслушав доводы представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требований подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из материалов дела следует, что 30 ноября 2022 года Дорогомиловским районным судом адрес по делу № 2- 4107/22 было вынесено решение о взыскании денежной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: адрес с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2024 г. произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО «СФО Азимут».
Было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества Ответчика. Квартиру на торгах никто не приобрел.
26 сентября 2024 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу Квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.
На данный момент собственником квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги от 29.10.2024 г. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1 с 30.09.2011г.
Истец направил в адрес ответчика требование о выселении и снятии с регистрационного учета, а также требование об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени требования истца не были исполнены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не опровергнуты, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением или иного соглашения, ответчиком не представлено, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется.
При этом, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, сохраняет регистрацию. Поскольку ответчик не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию нового собственника.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Специализированное финансовое общество «Меркурий» к ФИО1 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.