№
УИД: 26RS0№-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Манаповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец ФИО4 к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, со следующими требованиями: Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Так же просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения суда ответчики сняты с регистрационного учета. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, б-р Солнечный, <адрес>, была приобретена истцом в собственность у банка. Ответчикам направлено требование об освобождении квартиры, которое до настоящего времени не исполнено ответчиками в добровольном порядке.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела без его участия. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.
Ответчикам заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.
Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное суждение.
Помощник прокурора <адрес> ФИО6 в судебном заседании дал заключение, согласно которого полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Тинькофф Банк» будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского РОСП УФССП России по СК будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.
Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор <***>- 0413580606/5162721913 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями которого Заемщику предоставлены денежные средства в размере 601 800,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, б-р Солнечный, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Хорошевского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «Тинькофф банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. С ФИО1 в пользу банка взысканы проценты, неустойки сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере, расходы по оплате оценки, проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>.
Апелляционным определением по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хорошевского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление АО "Тинькофф Банк" к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворено, решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики сняты с регистрационного учета.
Исполнительный лист, полученный банком для выселения ответчиков не предъявлялся, в связи с переходом права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена истцом ФИО4 у банка и он является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчикам направлено требование об освобождении квартиры, которое до настоящего времени не исполнено ответчиками в добровольном порядке.
До настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, без законных на то оснований, без регистрации проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством* настоящим Кодексом.
Таким образом, исходя из действующего законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник жилого помещения имеет право вселить в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи, а также любых иных лиц по своему усмотрению, зарегистрировав их по месту жительства, и не может быть ограничен в этом праве.
Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками по аренде жилого помещения нет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчика ФИО1 на это жилое помещение утрачено, ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, истец в силу ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, требования истцов о принудительном выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 2 ст. 88 ГПК установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование истца в части взыскания солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить в полном объеме.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Татарстан, паспорт серии 0711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт серии 0720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Изобильненскому городскому округу), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт серии 0714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарстан, паспорт серии 0711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серии 0720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Изобильненскому городскому округу), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт серии 0714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0711 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.
Судья Е.Ю. Луценко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.