УИД 77RS0033-02-2024-010029-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года
Чертановский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Ильинской Т.А.
с участием прокурора фио,
при секретаре Байбиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3570/24 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения и по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №3, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в собственности г. Москвы. Сотрудниками ДГИ г. Москвы был осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в указанном жилом помещении проживает ответчик. Документов, послуживших основанием для занятия указанного жилого помещения, ответчиками не представлено. 12.02.2024 в адрес ответчиком направлено предписание об освобождении указанного жилого помещения. Согласно акту осмотра от 26.03.2024 жилое помещение ответчиком не освобождено. Каких-либо распорядительных документов о предоставлении ответчиком спорного жилого помещения Департаментом не принималось, договор социального найма или иной жилищный документ не заключался. На основании изложенного истец просит выселить фио из комнаты №3, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ответчика передать ДГИ г. Москвы жилое помещение в освобожденном виде.
ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований ссылается на то, что Истец был вселен на койко-место в общежитие по адресу адрес (комната №2 проходная) и зарегистрирован временно с 13.06.1990г. и постоянно с 22.12.1993г. как сотрудник фио марка автомобиля и постоянно там проживает. На тот момент общежитие принадлежало Московскому автомобильному заводу им. фио (фио марка автомобиля), который приватизировал общежитие в 1995 году. фио марка автомобиля передал квартиру №68 по договору дарения адрес. Предыдущий собственник фио марка автомобиля обращался к ФИО1 с иском о выселении из комнаты №2 (проходной) пл. 19,6 кв.м, без предоставления другого жилого помещения. Решением Чертановского районного суда от 05.02.2020 по Делу №2-425/2020 иск был удовлетворен. Апелляционным определением СК по гр. делам Московского городского суда от 12.01.2020 - Решение отменено полностью, в выселении фио из комнаты №2 отказано. Решением Чертановского районного суда от 28.09.2021г. по делу №2-3034/2021 по иску фио к ФИО1 постановлено освободить комнату №1 (запроходную) от своих вещей, не чинить препятствий собственнику в пользовании комнатой №2, в выселении из комнаты №3 отказано за недоказанностью пользования ею ФИО1 После того, как стало известно, что фио не имеет права пользования комнатой №3, с согласия ТСЖ «Чертановская д. 43, корп.2» ФИО1 освободил комнату №3 от вещей фио и оплачивает ее содержание. Других жилых помещений ФИО1 не имеет. Квартира № 68 коммунальной не является. Следовательно - право собственности адрес зарегистрировано на квартиру № 68. Истец просит признать фио приобретшим право пользования квартирой №68 по адресу:
адрес на условиях Договора социального найма. Обязать ДГИ г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру №68 по адресу: адрес включив в состав членов семьи – фио и фио со снятием фио с учета нуждающихся в жилых помещениях.
Определением Чертановского районного суда г. Москвы 19 ноября 2024 года гражданское дело №2-5713/2024 по иску фио к адрес Москвы о признании права пользования жилым помещением и гражданское дело №2-3570/24 по иску адрес Москвы к ФИО1 о выселении было объединено в одно производство.
Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 и представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований ДГИ
г. Москвы, просили удовлетворить требования фио по изложенным в исковом заявлении доводам.
Третьи лица фио, фио, ТСЖ "Чертановская 43 корпус 2" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования ДГИ г. Москвы, согласился с доводами искового заявления. Возражал против удовлетворения исковых требований фио
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ДГИ г. Москвы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятие либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно ч. 6 ст. 57 ЖК РФ, комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, истец был вселен на койко-место в общежитие по адресу адрес (комната №2) и зарегистрирован временно с 13.06.1990 и постоянно с 22.12.1993 как сотрудник фио марка автомобиля, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (т.1 л.д.31-32).
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 28.09.2021, ФИО1 выселен из комнаты №1 в квартире №68 по адресу: адрес. В удовлетворении требований о выселении фио из комнаты №3 отказано (т.1 л.д.48-49).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 года решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28.09.2021 оставлено без изменения (т.1 л.д.45-47).
Истец ссылается на то, что в момент вынесения решения Чертановского районного суда г. Москвы от 28.09.2021 в комнате №3 находились вещи бывшего сотрудника фио марка автомобиля, после выселения фио из комнаты №3, с согласия ТСЖ «Чертановская д. 43, корп. 2» ФИО1 освободил комнату №3 от вещей фио и оплачивает ее содержание. Других жилых помещений ФИО1 не имеет. 09.03.2019 он вступил в законный брак с фио, у которой имеется дочь от первого брака - фио, которые проживают с ним в квартире №68 по адрес.
Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 жилых помещений в собственности не имеет (т.1 л.д.140).
Согласно ответу на запрос суда ДГИ г. Москвы, ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с 2005 года по адресу: адрес (т.1 л.д.131).
Как установлено ранее вынесенными решениями судов, ФИО1 имеет право занимать койко-место в комнате №2 площадью 19,6 кв.м. в квартире №68 по адресу: адрес, законных оснований для пользования иными комнатами в указанной квартире не имеется.
Таким образом, на момент рассмотрения дела, ФИО1 документов, подтверждающих право пользования иными комнатами, кроме комнаты №2 в квартире не представлено, оснований для признания за ФИО1 права пользования квартирой №68 на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма, не имеется. Заключение договора социального найма с учетом постановки фио на учет нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в порядке очередности на основании ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.
Рассматривая требования ДГИ г. Москвы о выселении, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №3, по адресу: адрес.
Сотрудниками ДГИ г. Москвы был осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в указанном жилом помещении проживают ответчики.
12.02.2024 в адрес ответчиком направлено предписание об освобождении указанного жилого помещения (т. 1 л.д.11).
Согласно акту осмотра от 26.03.2024 жилое помещение ответчиками не освобождено (т.1 л.д.11об-12).
Каких либо распорядительных документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения Департаментом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил занятие комнаты №3 в указанной квартире. Таким образом, поскольку документов, послуживших основанием для пользования дополнительной комнатой №3 в квартире №68, по адресу: адрес не представлено, суд полагает требования о выселении фио из комнаты №3, обязания передать адрес Москвы комнату в освобожденном виде подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1 паспортные данные из комнаты №3, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1 паспортные данные передать ДГИ г.Москвы ИНН 7705031674жилое помещение по адресу: адрес (комн №3) в освобожденном виде.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании приобретшим право пользования квартирой №68, расположенной по адресу: адрес на условиях договора социального найма, обязании адресМосквы заключить с ФИО1 договор социального найма с включением в состав членов семьи фио, фио, со снятием фио с учета нуждающихся в жилых помещениях – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2025