Дело № 2-2867/2022
УИД: 42RS0019-01-2022-003263-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,
при помощнике судьи Кушнере А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
02 июня 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
В указанной квартире были выполнены перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, переоборудование кухни в санузел с установкой сан.приоборов, устройство кухни на площади санузла.
Истцы согласовали вышеуказанную перепланировку, получив заключение эксперта по строительно-технической экспертизе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения, при выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соблюдены строительные нормы и правила.
Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, переоборудование кухни в санузел с установкой сан.приборов, устройство кухни на площади санузла в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ш.
и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет; увеличена площадь кладовой за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; демонтирована раковина на площади санузла; выполнен перенос раковины на площадку кухни.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Комитет ЖКХ Администрации <адрес> о месте и времени судебного заседание извещены надлежащим образом, представителя в суд не направил. Отзыв относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в данном жилом помещении произведен демонтаж и монтаж перегородок; совмещение санузла; переоборудование кухни в санузел с установкой сан. приборов; устройство кухни на площади санузла.
Истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной переустройства и (или) перепланировки указанного выше помещения в многоквартирном доме.
Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ предусмотрены полномочия органа местного самоуправления только в отношении планируемых переустройств и перепланировок.
Судом проверены доводы заявителя о том, что произведенными переустройством и (или) перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городе Новокузнецке и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (7); заделка дверного проема в перегородке между кухней (7) и ванной комнатой (5); демонтаж, монтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и кухней (7);- устройство санузла на площади кухни (7), путем подключения к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации с установкой санитарно-технического оборудования; устройство кухни-гостиной на площадях жилой комнаты (4), ванной комнаты (5), туалета (6) и части площади коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними, с демонтажем санитарно-технического оборудования, с подключением к системе внутридомовой вентиляции, инжирным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации. Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречит требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21
Согласно выводам заключения <данные изъяты> № при выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Металлургов, <адрес>, соблюдены строительные нормы и правила.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии не создает угрозы жизни или здоровью граждан, так как выполнении работ по переустройству и перепланировке соблюдены требования обязательных к исполнению нормативных документов обязательного исполнения, направленных на выполнение требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что <адрес> по <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (7); заделка дверного проема в перегородке между кухней (7) и ванной комнатой (5); демонтаж, монтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и кухней (7); устройство санузла на площади кухни (7), путем подключения к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации с установкой санитарно-технического оборудования; устройство кухни-гостиной на площадях жилой комнаты (4), ванной комнаты (5), туалета (6) и части площади коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними, с демонтажем санитарно-технического оборудования, с подключением к системе внутридомовой вентиляции, инжирным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева
<данные изъяты>