55RS0003-01-2023-005274-24
Дело № 2-5123/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 15 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
помощника судьи Горновской А.В.,
при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.
с участием помощника прокурора Рамбиевской М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по <адрес>, в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы она, ее дети ФИО22 ее брат ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО2, ее мать ФИО8 Квартира была приобретена ею ДД.ММ.ГГГГ с вложением материнского капитала, квартира находится в залоге у банка, она вносит ежемесячные аннуитетные платежи. Ответчик с семьей проживали ранее в <адрес>, дом принадлежал на праве собственности ее родителям. Она после приобретения дома в Омске зарегистрировала в нем брата и родителей в связи с тем, что в деревне, где они проживали, отсутствовала школа. Предполагалось, что по достижении совершеннолетия брат и родители съедут с квартиры, но этого не произошло. В последнее время ответчик стал злоупотреблять спиртным, что порождает в нем агрессию : он несколько раз на глазах малолетних детей применял насилие по отношению к ней и супруге. В результате у ее сына, наблюдающегося в неврологии, ухудшилось здоровье, младшая дочь неоднократно являлась очевидцем нападения ответчика на членов семьи. После нападения ответчика на супругу, последняя обратилась в правоохранительные органы и подала заявление о разводе. После случившегося ответчик притих, помирился с супругой, попытался признать недействительной сделку купли-продажи части дома, но ему в иске было отказано. У ответчика в собственности имеется дом в д. Логуновка, но он продолжает проживать в доме истца, терроризирует семью, хранит в доме личные вещи, за коммунальные платежи не платит. Считает, что ответчик в настоящий момент не является членом семьи, не имеет с семьей общего бюджета, предметов быта, не оказывает истцу поддержки, злоупотребляет спиртными напитками, и просит признать его утратившим право пользования, выселить из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, предоставили письменное возражение, в котором ссылаются на тот факт, что согласно характеристике от соседей и участкового уполномоченного ответчик характеризуется положительно, доказательств ухудшения состояния здоровья сына ответчика в связи с его поведением не предоставлено, кроме того, в собственности у него жилья не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра. Кроме того, оплату коммунальных платежей осуществляет его супруга ФИО8, мать истца, а поскольку у них общий бюджет, то оплата производится и за его счет. Считает, что доводы о том, что он злоупотребляет спиртными напитками несостоятельны.
Свидетель ФИО10 показал, что ранее был в браке с истцом, в ДД.ММ.ГГГГ при знакомстве с ответчиком он был свидетелем ссоры между ответчиком и женой, его бывшая супруга рассказывала, что когда они жили в деревне, ответчик поднимал руку на истца. Слышал от ФИО1, что ответчик летом кидался на супругу, после чего та подала на развод.
Свидетель ФИО8 показала, что является женой ответчика и матерью истца, они собрались покупать дом в городе, но ее мужу ипотеку не одобрили, попросили дочь взять ипотеку, которая была одобрена и куплен дом, оформленный на истца. Взнос был внесен за счет продажи хозяйства в деревне. В августе 2014 года она с сыном переехали в дом, муж остался работать в деревне, зарабатывал на обстановку в доме. Коммунальные платежи они оплачивают за счет своих средств. Муж ежемесячно переводит деньги на погашение ипотеки. Считает, что внук болеет не по вине мужа, а их личные ссоры с мужем не является основанием для его выселения. В настоящий момент она с мужем помирилась.
Заслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником части жилого дома <адрес>.
Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец взяла кредит в размере 1 820 700 рублей на приобретение указанного дома, н срок 240 месяцев.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по указанному кредиту составляет 1 262 049 рублей. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть дома и земельный участок покупается истцом за 2 050 000 рублей ( 1 550 000 за жилой дом и 500 000 рублей за земельный участок), согласно п. 3.1.1 договора сумма в размере 229 300 рублей выплачена за счет средств покупателя.
Согласно домовой книги ответчик, его супруга и сын, одновременно младший брат истца, зарегистрированы в доме ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки БУЗОО Городская поликлиника № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 наблюдается с диагнозом цефалгия неясного генеза, ухудшение.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика ФИО2 недвижимого имущества не имеется.
Согласно характеристике Участкового уполномоченного ФИО12, характеристике соседей ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ответчик характеризуется с положительной стороны.
Истцом также представлены распечатки из личного кабинета, подтверждающие оплату налога на недвижимое имущество и земельного налога в отношении спорного объекта недвижимости.
Согласно справки об объекте недвижимости в отношении дома в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является плательщиком налога на землю в отношении земельного участка в <адрес>.
В судебное заседание по ходатайству ответчика приобщены квитанции об оплате коммунальных платежей плательщика ФИО8 в отношении объекта по адресу <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, что стороны до настоящего времени не прекратили семейных отношений между собой. Из показаний самого истца следует, что ответчик с момента переезда из д. Логуновки проживает в доме, продукты, покупаются либо матерью, либо ею, готовят они с матерью на всю семью. Кроме того, пояснила, что ответчик помогал до июня путем перевода денег на ее счет, а деньги она тратила на свои нужды. В момент переезда и после она планировала, что родители с братом и ее семьей будут проживать вместе. Не отрицала тот факт, что в настоящее время коммунальные платежи оплачивает ее мать. В своих пояснениях истец также показала, что ранее ее мать брала на себя кредиты для ее, истца нужд и она их до настоящего времени не погасила, после получения заработной платы она матери перечисляет деньги на компенсации коммунальных платежей и кредиты. При рассмотрении дела № год истец показала, что ФИО6 перечислял ей деньги в качестве материальной помощи в связи с наличием у нее кредита и двоих детей на иждивении.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
С учетом указанных норм закона суд считает, что доводы иска о том, что оплата коммунальных платежей за пользование услугами ресурсоснабжающих организаций происходит за счет собственных средств матери истца необоснованны. Ответчик и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке, что не оспаривается истцом, поэтому указанные платежи осуществляются за счет имущества обоих супругов, т.е. и за счет ответчика. Не вызывает сомнения и тот факт, что в настоящее время у истца и ответчика частично общий бюджет, о чем свидетельствуют показания истца согласно которых покупка продуктов питания членов семьи осуществляется за счет ее средств и за счет средств родителей. Квартира, которая принадлежит истцу является трехкомнатной, члены семьи договорились о порядке пользования жилым помещением: в одной комнате проживает ответчик с супругой, во второй истец с дочерью, а в третьей сын истца и сын ответчика ( племянник с дядей). Данное обстоятельство, а именно соглашение о порядке пользования также свидетелсьтвует о наличии семейных отношений. Таким образом, судом установлен факт оказания ответчиком поддержки истцу по оплате коммунальных платежей, по приобретению продуктов питания, стороны проживают в одном доме, имеют общие предметы быта.
О наличии в части единого бюджета сторон свидетельствует также тот факт, что мать истца с учетом презюмируемого согласия супруга оформила на себя для нужд дочери кредиты, который помогает ей выплачивать, а также выплачивает коммунальные платежи. Таким образом, суд считает, что истцом не доказан факт прекращения семейных отношений между истцом и ответчиком. Единичные случаи конфликтов между ними, а также между родителями истца основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также выселения из него быть не может.
Доводы иска о том, что у ответчика имеется в собственности дом в <адрес> опровергается выпиской из ЕГРН, согласно которого в собственности истец недвижимого имущества не имеет. Факт направления налоговыми органами в адрес ответчика налоговых уведомлений для оплаты земельного налога юридического значения не имеет.
Доводы иска о том, что ответчик « терроризирует» истицу и ее несовершеннолетних детей, нарушает санитарные нормы проживания, злоупотребляет спиртными напитками никакими доказательствами не подтверждены.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таким обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.