УИД 61RS0011-01-2025-002354-94 дело №2-1508/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО3 ФИО9, Маканик ФИО10 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО4 действующим от себя и от имени ФИО5, ФИО1 был заключен договор №<адрес>2 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.1 и п.2 которого Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № принадлежащую ФИО4 и двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежащих ФИО5 и ФИО1 В соответствии с пунктами 6 и 7 договора в течении 90 рабочих дней с момента заключения договора по указанным собственником реквизитам Администрация обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2 286 400 руб., из которых 2 149 216 руб. – средства областного бюджета, 137184 руб. – средства бюджета <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующе расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, единственным наследником после его смерти является сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, наследственное дело не заводилось. Истец просил суд установить факт прекращения (отсутствия) залога недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим от себя и от имени ФИО5, ФИО1 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №<адрес>2, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственники обязуются предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 2 286 400 руб., из которых 2 149 216 руб. – средства областного бюджета, 137 184 руб. – средства бюджета <адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора по указанным собственником реквизитам (л.д.10-13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5 и ФИО1 (л.д.14-17).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО4, ФИО5, ФИО1 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 2 149 216 руб. и 137 184 руб., всего 2 286 400 руб. (л.д.18, 19, 20).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 22). Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является сын - ФИО2 (л.д.23-25). Согласно представленных сведений нотариуса ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.26-27).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Малова
Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2025 года.