УИД: 77RS0002-02-2022-006044-61

Дело № 02-1054/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 марта 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истцов фио, ФИО1,

представителя истцов фио,

представителя ответчика Департамента городского имущества адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 об обязании передать в пользование комнаты по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками комнат площадью 16,2 кв. м., и 12,4 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, проживают в них составом семьи 5 человек. В указанной квартире имеются свободные комнаты, находящиеся в собственности адрес. Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о предоставлении свободных комнат по договору социального найма или выкупе указанных комнат, в удовлетворении которых было отказано. Отказы являются незаконными. адрес занимаемых истцами комнат составляет 48,31 кв. м., что менее нормы предоставления для 5 человек. Доставшаяся фио ½ часть жилого дома в адрес общей площадью 50,9 кв. м. не влияет на обеспеченность семьи истцов жилой площадью. Даже с учетом площади дома (25,45 кв. м.) обеспеченность истцов менее нормы предоставления. Кроме того, дом непригоден для постоянного проживания. истцы проживают в адрес более 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия более 5 лет. Истцы имеют право на получение комнаты по договору социального найма и на передачу комнаты по договору купли-продажи по льготной стоимости.

В этой связи истцы с уточнением иска просили суд обязать Департамент городского имущества адрес передать в пользование истцов изолированную комнату № 4 площадью 16,3 кв. м. в квартире по адресу: адрес, по договору социального найма; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцами договор купли-продажи изолированной комнаты № 2 площадью 11,8 кв. м. по льготной стоимости – при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую 18 кв. м. на каждого; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцами договор купли-продажи изолированной комнаты № 2А площадью 4 кв. м. по рыночной стоимости.

Решением Басманного районного суда адрес от 19 июня 2023 г. иск был удовлетворен в части, за истцами было признано право на выкуп по льготной стоимости комнаты № 2 и право на выкуп по рыночной стоимости комнаты № 2А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 апреля 2024 г. указанное решение было оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции суда от 03 сентября 2024 г. указанные судебные постановления были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения дела истцы заявленные требования уточнили, просили суд обязать Департамент городского имущества адрес передать в пользование истцов изолированную комнату № 4 площадью 16,3 кв. м. в квартире по адресу: адрес, по договору социального найма; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцами договор купли-продажи изолированной комнаты № 7 площадью 14,9 кв. м. по льготной стоимости – при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую 18 кв. м. на каждого.

От требований в отношении комнат № 2 и № 2А истцы отказались. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, представитель истцов уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес - в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Третьи лица - фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.

Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии со ст. 38 указанного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2). При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона (ч. 5).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. (ч. 6). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Коммунальная квартира по адресу: адрес, является семнадцатикомнатной, общей площадью 385,3 кв. м., жилой площадью 228,1 кв. м.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнат № 10 и № 11 площадью 16,2 кв. м., и 12,4 кв. м. в семнадцатикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

адрес указанных комнат составляет 28,6 кв. м., приведенная общая площадь – 48,31 кв. м.

Истцы проживают в указанных комнатах составом семьи пять человек.

Истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с заявлениями о предоставлении свободных комнат по договору социального найма или выкупе комнат на льготных условиях, в удовлетворении которых было отказано.

Комната № 7 площадью 14,9 кв. м. предоставлена семье ФИО3 по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес № 5132061935 от 24 мая 2023 г., то есть на момент обращения истцов о ее предоставлении (01 марта 2024 г.) и на рассмотрения дела свободной не является.

Соответственно, требования истцов о возложении на Департамент городского имущества адрес обязанности заключить с истцами договор купли-продажи изолированной комнаты № 7 площадью 14,9 кв. м. по льготной стоимости удовлетворению не подлежат.

Изолированная комната № 4 жилой площадью 16,3 кв. м. в указанной квартире принадлежит на праве собственности адрес, на момент рассмотрения дела является свободной.

В отношении указанной комнаты заявление о ее предоставлении подано семьей фио и семьей истцов.

Семья фио занимает по договору социального найма комнаты № 3, 12, 15 в коммунальной квартире по адресу: адрес, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При этом, истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими не признавались, то есть, не соответствуют условиям ч. 1 ст. 59 адрес кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования истцов в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 об обязании передать в пользование комнаты по договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года