Решение по делу № 2-384/2023 от 24.05.2023 - об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения».

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МП города Рязани "КВЦ", МКП "Касимовсервис", ООО "Эко-Пронск" «об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МП города Рязани "КВЦ", МКП "Касимовсервис", ООО "Эко-Пронск" об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения, в котором просит: обязать МП города Рязани «КВЦ», МКП «Касимовсервис», ООО «Эко-Пронск» перезаключить договора на оказания (поставку) коммунальных услуг на имя истца с предоставлением новых лицевых счетов без отражения в них задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора предыдущий собственник ФИО4 не скрывал факта наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но условий о том, что покупатель берет на себя обязательства по оплате задолженности за жилое помещение прежнего собственника данный договор не содержал. ФИО3 обращалась с заявлением в МП города Рязани «Кустовой вычислительный центр» об открытии нового финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг без отражения в нем задолженности по оплате за период до даты приобретения её в собственность. Но при получении квитанции для оплаты текущих платежей была выявлена задолженность в «колоссальном размере». Специалист ответчика пояснил, что лицевой счет был переоформлен на нового владельца, соответственно задолженность будет отражаться в полном объеме. А за открытием нового лицевого счета ей следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию. ДД.ММ.ГГГГ истица повторно направила заявления в МП города Рязани «Кустовой вычислительный центр», МКП «Касимовсервис» и ООО «Эко-Пронск» с требованием о перезаключении договора на оказание (поставку) коммунальных услуг с предоставлением нового лицевого счета. МП «КВЦ» перенаправил заявления истца в МКП «Касимовсервис» для рассмотрения и принятия решения о внесении изменений в базу данных МП «КВЦ, а МКП «Касимовсервис» снова выдал отказ, свидетельствующий о наличии конлюдентных действий и отсутствия необходимости в открытии нового лицевого счета, ООО «Эко-Пронск» был предоставлен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, но в открытии нового лицевого счета также было отказано. Истец полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение, соответственно обязательство по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ остается на прежнем собственнике жилого помещения, в связи с чем ответчики не лишены права обратиться к прежним собственникам о взыскании задолженности по коммунальным платежам в установленном законом порядке. Поскольку решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени его проведения извещена, заявлением исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – МКП «Касимовсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого с иском не согласен. В обоснование возражения указано, что финансовый лицевой счет открывается на каждое жилое помещение для целей начисления платы, сбора платежей. Счет содержит сведения о его владельцах, об адресе жилого помещения, информацию по начисленным платежам и их оплате, долгам перед исполнителем жилищно-коммунальных услуг, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам. Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз. Адресу <адрес>, <адрес> <адрес> присвоен лицевой счет № Наличие лицевого счета подтверждает договорные отношения МКП «Касимовсервис» и ФИО3. Договора, оформленного в письменном виде нет. Лицевой счет является доказательством наличия договорных отношений, даже без оформленного в письменном виде договора. Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета № собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> оплата за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Просил в иске отказать.

Ответчики МП КВЦ г. Рязани и ООО «Эко-Пронск» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 через своего представителя ФИО5 приобрела у ФИО4 и ФИО6 квартиру по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у истицы ФИО3 возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> момента регистрации права собственности – с ДД.ММ.ГГГГ.

Ресурсоснабжающей организацией по поставке отопления, холодной и горячей воды, водоотведения является МКП «Касимовсервис». Квартире по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> присвоен лицевой счет №. Организацией, оказывающей услуги по сбору и вывозу ТБО является ООО «Эко-Пронск». На основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями и изменениями Муниципальное предприятие города Рязани «Кустовой вычислительный центр» является организацией, начисляющей по поручению МКП «Касимовсервис» коммунальных платежей осуществляющей их сбор, начисление пени.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес Муниципального предприятия г. Рязани «Кустовой вычислительный центр», МКП «Касимовсервис» и ООО «Эко-Пронск» заявления о смене собственника указанной квартиры с приложением соответствующих документов и ходатайством об открытии нового лицевого счета.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения указанной квартиры ФИО3 было известно о наличии у прежних собственников задолженности по коммунальным платежам по данной квартире. Данное обстоятельство следует из текста искового заявления, а также из представленного ею счета-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого общая сумма долга по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ года составляла <данные изъяты> руб., а также на указанную задолженность были начислены пени в общей сумме <данные изъяты>..

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКП «Касимовсервис» сообщило истице о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Лицевой счет открывается не на собственника, а на жилое помещение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-Пронск» также сообщил истице о невозможности открытия другого лицевого счета, поскольку он открывается не на собственника, а на каждое жилое помещение. Также истице было разъяснено, что ее обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Из представленной в материалы дела выписки лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что за период владения на праве собственности квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не вносила платежи в погашение ежемесячно начисляемой платы за указанные выше коммунальные платежи.

Суд не усматривает основания для удовлетворения иска. Федеральное законодательство, в частности ЖК РФ, не содержит понятия лицевого счета на квартиру.

Исходя из сложившейся практики, в том числе судебной, финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Финансовый лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т.д.). В финансово-лицевом счете указываются сведения о количестве проживающих в жилом помещении лиц. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника, нанимателя несколько раз.

Истицей не представлено в судебное заседание каких-либо доказательств нарушения ответчиками ее прав. В качестве нарушения своих прав истица указывает, что ей выставляется к оплате задолженность бывших собственников жилого помещения. В то же время соответствующих доказательств, указывающих, что ответчиками предъявлены требования об оплате задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, либо что поступающие денежные средства засчитываются в счет погашения имевшей место у прежних собственников жилого помещения задолженности, в дело не представлено, само по себе отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не свидетельствует о нарушении прав истицы. Суд не принимает довод истицы о том, что при оплате ею текущих платежей указанные денежные средства будут зачтены в погашение задолженности предыдущих собственников квартиры, поскольку данный довод противоречит ст. 319.1 ГК РФ. Одно лишь обстоятельство в виде наличия задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете предыдущего собственника квартиры не нарушает права истца как нового собственника жилого помещения и не может выступать основанием для удовлетворения ее требований. Из выписки из лицевого счета № видно, что начисления коммунальных платежей ведутся по всем позициям ежемесячно, поэтому она вправе указывать в соответствии со ст. 319.1 конкретные периоды, за которые ею производятся платежи.

На основании изложенного, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО3 в удовлетворении иска к МП города Рязани "КВЦ", МКП "Касимовсервис", ООО "Эко-Пронск" «об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения».

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: