Гр. дело № 2-3417/16-2025

46RS0030-01-2025-004101-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.

при секретаре – помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), АО "РИР-Энерго", МУП "Курскводоканал", АО "Спецавтобаза по уборке города Курска", Фонду "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", АО "Газпром межрегионгаз Курск", АО "АтомЭнергоСбыт" об определении размера и порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), АО "РИР-Энерго", МУП "Курскводоканал", АО "Спецавтобаза по уборке города Курска", Фонду "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", АО "Газпром межрегионгаз Курск", АО "АтомЭнергоСбыт" об определении размера и порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных платежей. В обоснование указала, что она и ответчик являются сособственниками <адрес>. С момента приобретения квартиры оплата содержания жилья и коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, который был оформлен на имя ответчика, однако с ДД.ММ.ГГГГ он перестал оплачивать свою долю расходов, что привело к образованию задолженности. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В связи с чем истец обращается в суд и просит: определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг <адрес> в равных долях от общего размера платы, по ? доле каждому собственнику. Обязать ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), АО "РИР-Энерго", МУП "Курскводоканал", АО "Спецавтобаза по уборке города Курска", Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", АО "Газпром межрегионгаз Курск", АО "АтомЭнергоСбыт" заключить отдельные соглашения с собственниками <адрес>, разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО2 просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО3, ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), АО "РИР-Энерго", МУП "Курскводоканал", АО "Спецавтобаза по уборке города Курска", Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", АО "Газпром межрегионгаз Курск", АО "АтомЭнергоСбыт", в судебное заседание, надлежаще уведомленные, не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соотве

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН, никем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Жилой дом находится в управлении ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), согласно представленной в материалы дела квитанции за март 2025 года, задолженность перед ТСЖ составляет 39 549 руб. 82 коп.

Из искового заявления следует, что соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто, в настоящее время имеется спор, связанный с участием в данных расходах.

В соответствии с пунктом 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

С учетом того, что стороны не достигли соглашения о порядке внесения платы за ремонт и содержание жилья, коммунальных услуг, суд, на основании требований ст.ст. 247, 249 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка оплаты коммунальных услуг.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 в равных долях от начисляемых в платежных документах.

Также, истец просит обязать ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), АО "РИР-Энерго", МУП "Курскводоканал", АО "Спецавтобаза по уборке города Курска", Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", АО "Газпром межрегионгаз Курск", АО "АтомЭнергоСбыт" заключить отдельные соглашения с собственниками <адрес> разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 26,29) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 27 вышеуказанного постановления разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с этим, суд находит требования истца в этой части также подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» об исключении из числа ответчиков как ненадлежащего в связи с тем, что права истца данным ответчиком никаким образом не были нарушены, судом не принимаются, поскольку указание в качестве ответчика связано не с противоправными действиями АО «САБ по уборке г. Курска» в отношении истца, а в силу того, что АО является поставщиком услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес>, между ФИО2 к ФИО3 в равных долях от начисляемых в платежных документах.

Обязать ТСЖ "Дружбы 2" (ООО "Ресурсинвест-Курск"), АО "РИР-Энерго", МУП "Курскводоканал", АО "Спецавтобаза по уборке города Курска", Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", АО "Газпром межрегионгаз Курск", АО "АтомЭнергоСбыт" формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по <адрес>, пропорционально долям: ФИО2 производить начисление платы в размере ? доли, ФИО3 - в размере ? доли.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.08.2025.

Судья: