Дело № 2 - 2115/2023
03RS0015-01-2023-002185-61 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании постановления администрации городского округа город Салават РБ от 22.04.2011 № 888-п с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 19.08.2011 № 87-11-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером ..., площадью 763 кв.м., для обслуживания магазина смешанной торговли, с установленным сроком аренды с 17.01.2011 по 16.01.2036. В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 20.03.2023 № 202-23-УЗ об уплате имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 20.04.2023, а также акт сверки расчетов по состоянию на 20.03.2023. Претензия об уплате задолженности оставлены ответчиком без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет не поступали. Истец с учетом утонения, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.06.2020 по 30.09.2023 в размере 100233,44 руб., а также пени в размере 21204,50 руб.
Представители истца, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что сторонами не представлено доказательств уважительной причины неявки, судом принято решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.
Ответчиком до уточнения истцом исковых требований заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Салават РБ от 22.04.2011 № 888-п с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 19.08.2011 № 87-11-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером ..., площадью 773 кв.м., для обслуживания магазина смешанной торговли, с установленным сроком аренды с 17.01.2011 по 16.01.2036.
Указанный земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 19.08.2011.
В базе данных ЕГРН 21.03.2019 земельному участку с кадастровым номером ... с адресными характеристиками Республика Башкортостан, (адрес) на основании заявления о внесении сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ от 13.03.2019 №02-0-1-281/3001/2019-1525 и приложенного карты-плана территорий, подготовленного кадастровым инженером были внесены изменения в сведения о местоположении границ и площадь. По результатам рассмотрения заявления площадь земельного участка с кадастровым номером ... изменена с «773 кв.м» на «763 кв.м».
Ответчик с 2011 года не осуществляет платежей по арендной плате за землю по договору, в связи с чем, по состоянию на 21.08.2023 образовалась задолженность в размере 121437,95 руб., в том числе по арендной плате за период с 20.06.2020 по 30.09.2023 в размере 100233,44 руб., пени в размере 21204,50 руб.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 20.03.2023 № 202-23-УЗ об уплате имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 20.04.2023, а также акт сверки расчетов по состоянию на 20.03.2023.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды исчисляется с 17.01.2011 по 16.01.2036.
Разделом 3 договора установлен порядок внесения арендной платы, предусматривающий, что арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, разделяя платежи по арендной плате и пени.
Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору (пункт 3.3).
Согласно пункту 3.6 договора арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обратиться к Арендодателю для получения расчета суммы арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. До получения расчета суммы арендной платы на расчетный период, арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по расчету суммы арендной платы предыдущего периода.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по внесению арендных платежей за период с 20.06.2020 по 30.09.2023 в размере 100233,44 руб.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Правилами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По сведениям ЕГРИП ответчик в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени подлежащих взысканию с ФИО1 с 21204,50 руб. до 2000 руб.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление подано истцом в суд 20.06.2023.
Таким образом, истцом заявлены требования в пределах срока исковой давности.
В соответствии с положениями статей 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3628,76 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, к ФИО1, ИНН ..., о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды от 19.08.2011 № 87-11-57зем за период с 20.06.2020 по 30.09.2023 в размере 102233,44 руб., в том числе по арендным платежам 100233,44 руб., пени 2000 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3628,76 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна: судья А.Р. Масагутова
Секретарь Ю.А. Багаутдинова
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда:_________________
Решение вступило в законную силу ______________секретарь суда:__________________
Судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-2115/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023.