Решение по делу № 2-5332/2022 от 30.01.2023 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-669/2023

УИД 76RS0013-02-2022-004591-79

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 1 октября 2021 года по 30 октября 2022 года в сумме 4 160 089,08 руб., пени по состоянию на 21 ноября 2022 года в сумме 839 791,60 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 20 ноября 2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 7574 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 3 484 532,31 руб. За второй и каждый последующий год аренды размер ежегодной арендной платы индексируется в соответствии с размером уровня инфляции.

Размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежемесячно равными платежами на соответствующий счет федерального казначейства до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с расчетом платы, ежегодно направляемым арендатору (пункт 2.2 договора).

Договор между сторонами заключен на 10 лет и до настоящего времени не расторгнут.

На арендуемом земельном участке расположено здание склада с кадастровым номером №, собственником которого является арендатор земельного участка ФИО1

Решением Рыбинского городского суда от 13 июля 2021 года с учетом апелляционного определения от 24 сентября 2021 года с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск взыскана задолженность по арендной плате за период с 10 августа 2020 года по 10 декабря 2020 года в размере 1 245 617,26 руб., пени по состоянию на 11 января 2021 года в размере 154 855,26 руб.

Заочным решением Рыбинского городского суда от 11 марта 2022 года, вступившим в законную силу 21 мая 2022 года, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск взыскана задолженность по арендной плате по договору № от 20 ноября 2015 года за период с 1 января 2021 года по 31 сентября 2021 года в размере 3 104 544 руб., пени по состоянию на 10 ноября 2021 года в размере 290 000 руб.

Решением Рыбинского городского суда от 24 марта 2022 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2022 года, признан недействительным договор от 1 октября 2021 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20 ноября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3

За период с 1 октября 2021 года по 30 октября 2022 года ФИО1 за пользование арендуемым земельным участком начислено 4 160 089,08 руб., которые до настоящего времени не заплачены.

В связи с нарушением установленного договором срока внесения арендной платы ФИО1 по состоянию на 21 ноября 2022 года начислены пени в сумме 839 791,60 руб.

Обращаясь в суд, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 4 160 089,08 руб., пени по состоянию на 21 ноября 2022 года в сумме 839 791,60 руб.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что за спорный период от ФИО1 платежей в счет уплаты арендной платы не поступало. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. Препятствия в пользовании арендуемым земельным участком у ФИО1 отсутствуют. Договорные отношения между сторонами не прекращены.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из дела видно, что 20 ноября 2015 года между администрацией городского округа г. Рыбинск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 7574 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства коммунально-производственных предприятий и складских баз 4-5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров – для 4 класса опасности и 50 метров – для 5 класса опасности.

Размер арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 3 484 532,31 руб. За второй и каждый последующий год аренды размер ежегодной арендной платы индексируется в соответствии с размером уровня инфляции (пункт 2.1 договора).

За второй и каждый последующий год арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами на соответствующий счет федерального казначейства до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с расчетом платы, ежегодно направляемым арендатору (пункт 2.2 договора).

ФИО1 является собственником здания склада с кадастровым номером №, расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>

За период с 1 октября 2021 года по 30 октября 2022 года ФИО1 за пользование арендуемым земельным участком начислено 4 160 089,08 руб. Однако обязательства по внесению арендной платы за земельный участок со стороны ФИО1 не исполняются.

Указанная задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена и заявлена ко взысканию истцом с ответчика.

С указанным расчетом суд соглашается, считает его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 1 октября 2021 года по 30 октября 2022 года в сумме 4 160 089,08 руб.

По требованиям о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 839 791,60 руб. по состоянию на 21 ноября 2022 года суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды земельного участка от 20 ноября 2015 года предусмотрено, что в случае нарушения арендатором договора аренды арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 2.5).

По расчету истца неустойка за нарушение срока внесения ФИО1 арендной платы за земельный участок по состоянию на 21 ноября 2022 года составила 839 791,60 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положение названной нормы, условия договора аренды, а также нарушение ФИО1 срока внесения арендной платы, правовые основания для взыскания с нее в пользу истца неустойки имеются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из буквального толкования названной нормы следует, что, если обязательство нарушено гражданином, то суд вправе снизить заявленную ко взысканию неустойку в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика о данном снижении.

На основании пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности, сумму основного долга, период задолженности, размер пеней, исчисленный в соответствии с договором, требования разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области с ФИО1 пени по состоянию на 21 ноября 2022 года в сумме 250 000 руб., считает, что данный размер неустойки соразмерен допущенному ответчиком нарушению обязательства.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 30 250,45 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2021 года по 30 октября 2022 года в сумме 4 160 089,08 руб., пени по состоянию на 21 ноября 2022 года в сумме 250 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в размере 30 250,45 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова