Дело № 2-1669/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-001661-56

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово 14 мая 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каравелла» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каравелла» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором после уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по март 2024 года в размере 30 712,95 рублей, пени за просрочку платежей в размере 14752,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 (далее – ответчик, должник) является собственником нежилого помещения (машино-места), расположенного по адресу адрес, адрес кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный адрес адрес адрес на основании договора управления многоквартирным домом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обслуживает управляющая организация ООО «Каравелла». Все собственники помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, оплачивают текущее содержание по тарифу, установленному Кемеровским городским Советом народных депутатов и коммунальные услуги по тарифам, установленным РЭК Кузбасса. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств как собственника нежилого помещения, ООО «Каравелла» обратилось к мировому судье судебного участка № Заводского судебного района адрес о вынесении судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности и пени за коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу ООО «Каравелла» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71860,63 рублей, пени за просрочку платежей в размере 56865,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1887 рублей, который 15.01.2025 был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения. 07.12.2024 должнику направлялось уведомление об имеющейся задолженности с разъяснением о последствиях ее игнорирования. Уведомление должником получено, однако задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Каравелла», ФИО2, действующая по доверенности от 13.08.2024 года сроком на один год, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности от 23.06.2022 сроком на три года против удовлетворения исковых требований возражали в части взыскания пени, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление и дополнениях к нему. Суду пояснили, что бездействие ООО «Каравелла», с даты принятия многоквартирного дома в управление, свидетельствует о недобросовестном поведении и направлении исключительно на увеличение размера неустойки. Злоупотребление правом является основанием для отказа в удовлетворении иска. ООО «Каравелла» при расчете также не был учтен мораторий, в течение которых неустойка не может начисляться.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Каравелла» с 10.02.2020 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, адрес что подтверждается <данные изъяты><данные изъяты> управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья «Золотистый клен» и управляющей организацией от 10.02.2020, а также реестром многоквартирных домов (л.д. 25-34).

ФИО3 являлся собственником нежилого помещения (машино-места) с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, №., цокольный этаж №, расположенного по адресу адрес, пер. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), договором № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 58-60).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств как собственника нежилого помещения, ООО «Каравелла» обратилось к мировому судье судебного участка № Заводского судебного района адрес о вынесении судебного приказа по взысканию с ФИО3 задолженности и пени за коммунальные услуги (л.д. 24).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ООО «Каравелла» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71860,63 рублей, пени за просрочку платежей в размере 56865,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1887 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ года был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каравелла» в адрес ФИО3 было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок, не превышающий 20 дней с момента получения данного уведомления (л.д. 11-12), которое оставлено без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела стороной истца произведено уточнение периода, в котором исключена задолженность за период с истекшим сроком исковой давности.

В пределах срока исковой давности заявлено требование за период с октября 2021 года по март 2024 года.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по март 2024 года составляет 30 712,95 рублей, пени за просрочку платежей составляет 14752,61 рублей.

В свою очередь, стороной ответчика представлен контр расчет, из которого следует, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по март 2024 года составляет 24398,12 рублей основного долга и неустойки 12733,08 рублей; по капитальному ремонту: 5540,22 рублей основного долга и 1283,73 рублей неустойки (л.д. 119-123).

При этом, доказательств погашения взыскиваемой задолженности ФИО3 не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по март 2024 года в размере 30712,95 рублей являются обоснованными.

Представленный стороной истца расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по март 2024 года произведен математически верно с учетом действующего законодательства в каждом расчетном периоде, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Каравелла» сумму задолженности в размере 30 712,95 рублей.

Вместе с тем, проверив расчет пени, представленный стороной истца, и стороной ответчика, суд считает необходимым принять расчет пени, представленный ответчиком, находя его арифметически верным, и взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Каравелла» пени в размере 14016,81 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Каравелла» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу ООО «Каравелла» задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 30712,95 рублей, пени в размере 14016,81 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 44729,76 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2025

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-1669/2025 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Помощник судьи Т.С.Жукова