№ 2-726/2023

УИД: 61RS0034-01-2023-000879-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2023 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам Управления Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

Администрация Зимовниковского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи (муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация Зимовниковского района приобрела в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно пункта 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 887 500 рублей. В соответствии с пунктом 2.5 названного договора расчет за указанную квартиру производится в течение 10 банковских дней, со дня поступления денег на счет ПОКУПАТЕЛЯ, за счет средств областного бюджета путем перечисления Администрацией Зимовниковского района Ростовской области денежных средств в размере 887 500 (восемьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, на лицевой счет получателя №, открытый на имя ФИО1 в Юго-Западном банке ПАО «Сбербанк», к/с №, БИК № 23.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись №. 09.10.2019 Администрация Зимовниковского района Ростовской области по платежному поручению 791562 произвела оплату по договору купли- продажи в размере 887 500 рублей 00 копеек. В связи с чем, при государственной регистрации права, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 23.08.2019. (ипотека в силу закона). Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация Зимовниковского района выполнила в полном объеме. Однако, своевременно обременение (ипотека в силу закона) снято не было. В рамках досудебного урегулирования, были предприняты попытки снятия обременение (ипотека в силу закона): 22.02.2023 в ходе разговора с ФИО1, в телефонном режиме, было указано на данный факт, и рекомендовано обратиться в МФЦ, для снятия обременения; 07.06.2023 была предпринята попытка связаться с ФИО1 в телефонном режиме, но безрезультатно. 15.06.2023 в адрес ФИО1 направлена письменная претензия. Однако согласно отчета об отслеживании отправлений были зафиксированы неудачные попытки вручения. Таким образом ФИО1 уклоняется от снятия обременения (ипотеки в силу закона) и досудебному урегулированию данного вопроса. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось, выше, договор купли-продажи (муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №) полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Администрация Зимовниковского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства. В материалах дела имеется возвращенный почтовый конверт из ФГУП «Почта России» по Зимовниковскому району с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 53).

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом статьей 35 ГПК РФ предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, в частности право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, давать объяснения суду в устной и письменной форме. Данное право обеспечивается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд при наличии указанных сведений приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Правоотношения сторон регулируются положениями ст. ст. 408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Положениями ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Письменными материалами дела установлено, что по договору купли-продажи (муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация Зимовниковского района приобрела в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно пункта 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 887500 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 названного договора расчет за указанную квартиру производится в течение 10 банковских дней, со дня поступления денег на счет покупателя, за счет средств областного бюджета путем перечисления Администрацией Зимовниковского района Ростовской области денежных средств в размере 887500 рублей на лицевой счет получателя №, открытый на имя ФИО1.

23.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись №.

Администрация Зимовниковского района Ростовской области по платежному поручению 791562 от 09.10.2019 произвела оплату по договору купли-продажи в размере 887500 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, при государственной регистрации права, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона).

Судом установлено, что истцом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №) выполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Предъявляя требования в судебном порядке о прекращении обременения, истец ссылается на то, что продавец не обратился в орган регистрации прав или в МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права покупателя.

В адрес ответчика была направлена претензия от 15.06.2023 года №1887.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд пришел к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам Управления Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 26,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.