УИД: 50RS0№-39
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года <адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Алеевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУЖКП «Котельники» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
МУЖКП «Котельники» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков обеспечить свободный доступ специалистам МУЖКП «Котельники» и представителей подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес> целях проведения капитального ремонта внутренних инженерных сетей, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет МУЖКП «Котельники». В связи с износом внутренних инженерных систем, нуждающихся в капитальном ремонте, необходим доступ к коммуникациям, расположенным в квартире ответчиков. Истец в адрес ответчиков направил соответствующее уведомление, однако таковая оставлена без удовлетворения. Так, отказ ответчиков предоставить доступ в жилое помещение создает препятствия для выполнения истцом своих обязанностей как управляющей организации по ремонту общего имущества многоквартирного дома, и нарушает права других жителей данного жилого дома на пользование коммунальными ресурсами.
Представитель истца МУЖКП «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, возражений на иск в суд не представили.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом, ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В частности, в состав общего имущества включаются: межквартирные шахты.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет МУЖКП «Котельники».
В обязанности по управлению многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, входят, в том числе, техническое обслуживание общего имущества МКД, надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, предоставление коммунальных услуг Пользователю.
Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ О внесении изменений в постановление главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ «Об утверждении муниципального краткосрочного плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» на период 2023-2025 годы».
Истец в адрес ответчиков направил соответствующее уведомление, однако таковое оставлено последними без удовлетворения, в частности ФИО1 получила уведомление № КК-ДД.ММ.ГГ/24 на руки, о чем свидетельствует личная подпись на обратной стороне документа, между тем, в доступе в <адрес> отказалась, ссылаясь на отсутствие полной информации о запланированных работах истца.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
На основании изложенного, а так же принимая во внимание доводы третьего лица, учитывая, что за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений ответчиками представлено не было, суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить МУЖКП «Котельники» и специалистам подрядной организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, в целях проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию также документально подтверждённые расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУЖКП «Котельники» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина №), ФИО2, ФИО3 (паспорт гражданина №) предоставить представителям МУЖКП «Котельники» (ИНН <***>) и специалистам подрядной организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, в целях проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу МУЖКП «Котельники» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.
Судья Елисеева Е.Ю.