Дело № 2-281/23
УИД 36RS0018-01-2023-000381-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 7 ноября 2023
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Киселевой И.В.,
при секретаре Токаревой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что с 07.05.2008 он стал пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены. Все эти годы истец пользовался участком, нес расходы по содержанию и эксплуатации. На протяжении более 15 лет обрабатывал, облагораживал, охранял от посягательств других лиц, не допускал ухудшения и деградации почвы, вел ремонтные работы ограждения, убирал мусор, опиливал деревья и кустарники.
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1500кв.м. в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебных заседаниях 19.07.2023, 04.10.2023, 18.10.2023 поддержала требования истца. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик - администрация Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области не направил в судебное заседание представителя, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Возражений, ходатайств не представлено.
Ответчик - администрация Каширского муниципального района Воронежской области не направил в судебное заседание представителя, извещен надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представлено.
Третье лицо – управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещала судом неоднократно, своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам места жительства (л.д.128, 129,130,150,155,158,159). Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги №1 от 27.04.2023 Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО3 принадлежал на праве пользования земельный участок № по проспекту Революции <адрес> площадью 1500кв.м. (л.д.33).
Согласно выписке из похозяйственной книги № от 13.10.2023 Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой <адрес> по проспекту Революции <адрес> площадью 30кв.м., жилая площадь отсутствует, расположенный на земельном участке площадью 1500кв.м., находящимся в пользовании. Зарегистрированный лиц по указанному адресу нет (л.д.27, 125-126, 146-147).
Земельный участок № по проспекту Революции <адрес> площадью 1500кв.м. состоит на кадастровом учете как «ранее учтенный», имеет кадастровый №, сведений о собственнике не имеется (л.д.5,6,34-35).
№ ФИО3 умерла (л.д.27).
После смерти ФИО3 имеется наследственное дело, по заявлению ФИО4 В состав наследственного имущества входит недополученная пенсия. Свидетельств о праве на наследство по завещанию не выдавалось (л.д.70).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.36,74).
После смерти ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>, имеется наследственное дело, открытое по заявлению ФИО8 Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отсутствуют (л.д.72-78).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.264,265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факты принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности установления утраченных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
В соответствии с представленной суду выпиской из ЕГРП от 11.06.2020, собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, которая является падчерицей истца ФИО1 (л.д.88-102).
В настоящее время ФИО1 зарегистрирован проживающим по указанному выше адресу (л.д.109).
Земельные участки № и № по проспекту Революции <адрес> являются соседними (л.д.103-104).
Земельный участок и расположенные на нем полностью разрушенные строения, длительное время никем не использовались, что усматривается из представленных истцом фотографий (л.д.105-106).
Начиная с 2008 года ввиду отсутствия законных владельцев земельного участка длительное время, в целях улучшения участка, не допущения ухудшения почвы, истец убирал мусор, опиливал деревья и кустарники, установил ограждение (л.д.37-50), при этом в настоящее время земельный участок находится в надлежащем состоянии, в той мере, в какой это возможно (л.д.105-108).
Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые являются последовательными, непротиворечивыми и соответствующими обстоятельствам дела.
При установленных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 с 2008 года владеет земельным участком № по проспекту Революции <адрес> площадью 1500кв.м. добросовестно, открыто и непрерывно, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, и таким образом, приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества на ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления) суду не представлены.
По смыслу приведенных выше положений и норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основание для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течении длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владением имущества и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В данном случае являясь титульным собственником, ФИО4 после смерти ФИО3 не проявляла интереса к земельному участку, о своих правах не заявляла, также как и ее наследник ФИО10 с 2001 года (более 20 лет), допустили полное разрушение строений, ненадлежащее состояние земельного участка, что свидетельствует о фактическом отказе от прав на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в силу приобретательной давности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1500кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Решение изготовлено 13.11.2023.
Председательствующий И.В.Киселева