УИД 23RS0024-01-2023-000516-17
К делу № 2-952/2023г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск «15» мая 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кияшко В.А.,
при секретаре Соловьевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, о прекращении права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих требований указала, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, включено в постановление администрации Крымского городского поселения № от 22 октября 2012 года «О внесении изменений в постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений, расположенных на -территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ на территории Крымского городского поселения Крымского района». Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре было установлено, что на земельном участке аварийный жилой дом не снесен. Решением Крымского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ администрацию Крымского городского поселения Крымского района обязали производить учет жилых домов, подлежащих сносу после стихийного бедствия 06-ДД.ММ.ГГГГ, по которым собственник решений о сносе не принимает, производить сверку с Крымским отделом Россреестра и БТИ о наличии или исключении данных объектов недвижимости из государственного реестра, о принятии мер гражданско-правового характера по прекращению права собственности у правообладателя аварийных, непригодных для проживания жилых объектов и их сносу. Также в администрацию Крымского городского поселения Крымского района поступают многочисленные жалобы от граждан близлежащих домовладений. В своих жалобах граждане жалуются на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, находится в бесхозном состоянии, полуразрушен, служит для антисоциальных лиц временным пристанищем. В свою очередь это создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушаются санитарно-гигиенические условия проживания. Ответчику ФИО2 министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края предоставлена социальная выплата, на основании которой приобретено жилое помещение. Учитывая, что спорный объект недвижимого имущества не может далее использоваться по его назначению для проживания граждан, создаёт опасность обрушения, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, что подвергает риску жизнь, здоровье и благополучие неопределённого круга лиц, считает, что дальнейшее существование указанного объекта недвижимого имущества невозможно. Поскольку с гибелью вещи как объекта физического мира прекращается право собственности на неё, необходимо погашение права собственности на указанный объект недвижимого имущества по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве. После приобретения в собственность жилого помещения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не прекращено и принадлежит ответчику - ФИО2, номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обязать собственника объекта недвижимого имущества ФИО2 за свой счёт произвести его снос, а также прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом и аннулировать регистрацию в филиале ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, от представителя поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Крымский район, министерства гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края, ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по г. Крымску и Крымскому району, ОВМ ОМВД России по Крымскому району, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Крымского городского поселения Крымского района от 22.10.2012г. № домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района, и не подлежит восстановлению.
ФИО2 в связи с чрезвычайной ситуацией воспользовалась мерой государственной поддержки, а именно министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края предоставлена социальная выплата, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м.
Аварийное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в техническом паспорте по состоянию на 1987г., площадью 18,2 кв.м. отсутствует, снесено. На месте снесенного домовладения самовольно возведено новое домовладение площадью 322,4 кв.м. Указанное подтверждается предоставленными ответчиком документами и фотографиями. Доказательств обратного истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
По вопросу сохранения самовольно построенного домовладения, площадью 322,4 кв.м. спор находится в производстве Крымского районного суда (М-1208/2023), по настоящему делу требования о сносе нового домовладения, как самовольно построенного не заявлены.
При таких обстоятельствах требование администрации Крымского городского поселения <адрес> в части сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м., признанного непригодным для проживания и указанного в постановлении администрации Крымского городского поселения Крымского района от 22.10.2012г. № как подлежащего сносу, не подлежит удовлетворению, так как данный дом фактически был снесен в связи возведением нового объекта.
При этом судом установлено, что сведения об этом домовладении как фактически существующем сохранились в государственных учетах и реестрах.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
При таких обстоятельствах требование о прекращении права собственности подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности и других вещных прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимости подлежит кадастровому учету.
Исходя из изложенного следует, что в случае ликвидации объекта недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре, учетах по причине ее недостоверности.
Поскольку домовладение по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м. перестало существовать в качестве объекта права, а собственники не приняли мер по регистрации и кадастрового учету этого обстоятельства, запись о праве собственности на недвижимое имущество и о фактическом его существовании на основании ст. 235 ГК РФ не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Едином государственном реестре объектов капитального строительства по причине ее недостоверности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход муниципалитета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, о прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для исключения сведений в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о ФИО2 как о собственнике жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0304 №) в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: В.А. Кияшко