Дело № 2-А122/2023

УИД 48 RS0023-02-2023-000062-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение. Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения - здания столовой с овощехранилищем и складом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 438,1 кв.м. В процессе эксплуатации в помещении были произведены работы по возведению пристройки без получения соответствующего разрешения. В дальнейшем истцу было отказано в получении разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию в силу отсутствия документов, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии - здание столовой с овощехранилищем и складом с кадастровым номером №, площадью 438,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с сохранением пристройки ( лит.а) площадью 10,6 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основания, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - здание столовой с овощехранилищем и складом, площадью 438,1 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение - здание столовой с овощехранилищем, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.05.2021, площадь здания столовой Лит.А составляет 307,8 кв.м., овощехранилища Лит.Б - 21,7 кв.м. Имеется пристройка Лит.а площадью 10,6 кв.м.

Из объяснения представителя истца следует, что истцом были произведены работы по возведению пристройки к нежилому помещению с кадастровым номером № (Лит.Б).

Истец обратился в Администрацию Хлевенского муниципального района Липецкой области с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Как следует из ответа от 17.09.2021 на обращение истца, перепланировка в нежилом помещении осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается до начала осуществления строительства на объект. Поскольку реконструкция нежилого помещения выполнена самовольно, для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истцом ФИО1 была произведена перепланировка нежилого помещения, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, что привело к изменению параметров нежилого помещения.

Поскольку реконструкция нежилого помещения - здания столовой с овощехранилищем и складом произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция нежилого помещения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить в реконстуированном состоянии нежилое помещение - здание столовой с овощехранилищем и складом с кадастровым номером № площадью 438,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на это помещение с учетом реконструкции.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорные нежилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии - здание столовой с овощехранилищем и складом с кадастровым номером №, общей площадью 438,1 кв.м., с сохранением пристройки (литер а) общей площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: Липецкая <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о государственной регистрации права за ФИО1 на спорное реконструированное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2023