КОПИЯ
Дело №
22RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего М.Ю.Овсянниковой
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты> к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства ..... В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: ФИО1 комната №, общей площадью <данные изъяты>. в ...., ФИО2 – комната №, общей площадью <данные изъяты>.м. в ..... ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации .... №-р многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Установленные органом местного самоуправления сроки сноса и переселения граждан истекли, однако мер по выкупу квартиры не принято. Проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.
На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят возложить на ответчика обязанность изъять путем выкупа принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: ...., комнаты №, №, взыскать с ответчика возмещение за изымаемые жилые помещения: ФИО1 за комнату № в ...., расположенную по адресу: ...., общую сумму <данные изъяты>., ФИО2 за комнату № в ...., расположенную по адресу: ...., общую сумму <данные изъяты> прекратить право собственности истцов на принадлежащее им жилые помещения после выплаты возмещения в полном объеме.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.
Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых указано, что оснований для взыскания стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду не имеется, поскольку на момент рассмотрения спора указанные услуги не оказаны, расходы по взыскиваемой сумме фактически не понесены, а доказательств их безусловного несения в будущем во взыскиваемом размере не представлено. В случае удовлетворения требований просят после прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, с учетом существа правоотношений разрешить вопрос о признании права собственности муниципального образования городского округа – .... на него. Кроме того, просит в решении суда не устанавливать срок в течении которого комитет будет обязан выплатить истцу возмещение, т.к. учитывая положения ст. 242.5 БК РФ, комитет исполняет обязательство по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании решения суда в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа в орган федерального казначейства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № в квартире площадью <данные изъяты> адресу: .....
ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № в квартире площадью <данные изъяты>м по адресу: .....
Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято распоряжение №-р о признании многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <данные изъяты>
Жилой .... в указанную программу не включен.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истцов на комнаты №, № в .... не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения ФИО1, ФИО2 не произведена.
Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №, № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилых помещений - комнат № и № в .... многоквартирного дома по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования, с учетом площади мест общего пользования в квартире составляет:
- жилая комната № руб. <данные изъяты>
- жилая комната № руб. <данные изъяты>
Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1995 год оценивается как неудовлетворительное (<данные изъяты> т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования дом признан аварийным на основании технического заключения шифр: 825-065-11-ТЗ по визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: ...., выполненного специалистами АКУППИ «АЛТАЙКОММУНПРОЕКТ» на 2011 год общий процент физического износа строительных конструкций и инженерных систем жилого дома составляет 58%, т.е. состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно не невыполнение капитального ремонта в 1995 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.
Размер компенсации жилых комнат в .... за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 1995 год в ценах на дату проведения исследования составляет:
- жилая комната № руб. <данные изъяты>
- жилая комната № руб. <данные изъяты>
Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах ...., составляет:
- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по ~ состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта <данные изъяты>
- услуг по переезду в пределах .... <данные изъяты>.
Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции здания (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, .... помещения общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: .... не отвечают требованиям согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми, сторонами не оспорены.
Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.
Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.
Заключением эксперта установлено, что на дату первой приватизации (<данные изъяты> многоквартирный дом по адресу: .... нуждался в проведении некоторого капитального ремонта, который был наиболее целесообразен именно на данной стадии. Определить конкретные виды работ по капитальному ремонту не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых исходных данных. Не проведение в <данные изъяты> году требуемого капитального ремонта данного исследуемого дома привело в дальнейшем к снижению его уровня надежности, повлекшее за собой признание дома аварийным.
Размер компенсации комнаты № в .... за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на <данные изъяты> в ценах на дату проведения исследования составляет <данные изъяты>
Размер компенсации комнаты № в .... за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на <данные изъяты> ценах на дату проведения исследования составляет <данные изъяты>
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Размер убытков, связанных с подбором жилого помещения, приобретению жилья в ...., оформлению на него прав, услуг по переезду с учетом площади жилого помещения по .... составляет <данные изъяты>., что подтверждается заключением эксперта.
Оснований для отказа во взыскании стоимости затрат по оплате риэлтерских услуг, затрат по переезду не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
На основании изложенного суд полагает, что указанные расходы, которые может понести собственник в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения.
Таким образом, общий размер возмещения за принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение – комнату № в .... составит <данные изъяты>
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у истца ФИО2 возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем данная норма подлежит применению к настоящему жилищному спору.
ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № в квартире площадью <данные изъяты> по адресу: .....
Ввиду изложенного, право истца на получение возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данный подход соответствует позиции, изложенной в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда», в котором указано на то, что по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения (договор дарения), не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ в размере приобретенного помещения. В этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества (но не стоимости за которое данное помещение было приобретено, как в случае получение в собственность помещения в аварийном доме на основании договора купли-продажи), что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.
С учетом указанного, размер возмещения за изымаемое имущество у истца ФИО2 должен быть равен рыночной стоимости данного имущества.
Общий размер возмещения за принадлежащее истцу ФИО2 жилое помещение – комнату № в .... составит <данные изъяты>
Спорный многоквартирный дом не включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты>», утвержденную постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №.
Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, находится в аварийном состоянии, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.
Таким образом, экспертным заключением подтверждаются обстоятельства, свидетельствующие о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния дома.
В отсутствие доказательств принятия мер по контролю за состоянием здания, а также мер по поддержанию здания, по крайней мере, в том состоянии, которое установлено техническим заключением, на момент рассмотрения спора в судебной защите прав судом не может быть отказано.
Исходя из указанного, имеются правовые основания для возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанности выплатить обязанность ФИО1 <данные изъяты> в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату № в .... в ...., ФИО4<данные изъяты> в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату № в .... в .....
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку требования направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилые помещения в полном объеме право собственности истцов на жилые помещения, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилые помещения, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить в части.
Изъять у ФИО1 (паспорт <данные изъяты> путем выкупа жилое помещение – комнату № в .... в .....
Изъять у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) путем выкупа жилое помещение – комнату № в .... в .....
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> обязанность выплатить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату № в .... в .....
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> обязанность выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату № в .... в .....
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты> на жилое помещение – комнату № в .... в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности городского округа – .... края на комнату № в .... в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты> жилое помещение – комнату № в .... в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности городского округа – .... края на комнату № в .... в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья М.ФИО6
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья______________________М.ФИО6
Секретарь___________________ ФИО5
Подлинник документа находится в гражданском деле №