Дело № 2-267/2025

УИД 50RS0044-01-2024-007483-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании отдельно стоящего жилого строения жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании отдельно стоящего жилого строения жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 17.06.2020 мать истца Ж. передала ей в дар доставшийся ей по наследству по закону от родной племянницы З. умершей 20.03.2019, 55/86 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей пл. 120.1 кв. м. с земельным участком пл. 1000 кв. м. расположенным по <адрес>., что подтверждается свидетельство о праве на наследство от 29.04.2020, нотариально-заверенным договором дарения от 17.06.2020. Другая 31/86 доля жилого дома по договору дарения от <дата> в равных долях числится за Д., Е., которые более 15 лет домом не пользовались и никогда в нем не проживали. С момента принятия наследства по настоящее время на протяжении более 5 лет, истец с матерью добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем жилым домом как своей собственностью, включая 31/86 долю дома, полностью несут бремя его содержания. 19.08.2024 истец обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с иском к Д., Е. о признании права собственности на 31/86 долю спорно жилого дома в порядке преобретательной давности. В ходе принятия иска к производству (материал дела № М-3198/2024), с целью уточнения места нахождения и места жительства ответчиков: Д. <дата>/р., Е. <дата>/р. по запросу суда, судом установлено, что оба ответчика умерли, о чем освидетельствуют истребованные судом выписки актов смерти Д., Е. представленные Отделом № 1 Управления ЗАГС по г. Серпухов. По причине смерти ответчиков, определением суда от 11.10.2024, суд отказал в принятии иска. Поскольку после смерти ответчиков никто не заявлял каких-либо прав в отношении спорной 31/86 доли жилого дома, истец вынуждена обратиться в суд к Администрации городского округа Серпухов Московской области как к правопреемнику выморочного имущества. (1151 ГК РФ). Как следует из справки выданной администрацией сельского пос. Васильевское Серпуховского муниципального района М.о. от 15.10.2012 и технического заключения <номер> составленного 16.05.2012 Южным филиалом ГУП МО «МОБТИ» Серпуховского отдела, установлена хронология перехода прав собственности на спорное домовладение с 1991 года по следующим договорам: 55/86 долей в праве собственности З. возникли из договора дарения 23/86 долей от 31.03.1995 и договора купли-продажи 32/86 долей от 12.10.1998; земельный участок пл. 1000 кв. м. перешел в собственность З. на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области № 1372 от 15.11.2000; 31/86 доля жилого дома по договору дарения от 21.10.1991 по 15,5 долей перешла в собственность Д., Е.. Согласно технического паспорта от 05.07.2024 жилой дом 1917 года постройки общей площадью 120.1 кв. м. с кадастровым <номер> представляет из себя основное бревенчатое строение с двумя отдельно расположенными входами, мансардой пл. 20,5 кв. м., жилой пристройкой пл. - 28,5 кв. м., холодной пристройкой пл. - 6,6 кв. М, террасой пл. - 8,0 кв. м., надворными пристройками. Изначально до реконструкции, дом имел площадь 86.4 кв. м. в последующем из-за его ветхости З. за свой счет и своими силами восстановила жилой дом, в результате чего площадь дома была увеличена до 120.1 кв. м., что так же отражено в техническом паспорте. В 2012 году поскольку при жизни Е., Д. не проявляли какого-либо интереса к жилому дому и фактически устранились от его владения, З. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с иском к Е., Д. о разделе спорного домовладения в натуре и прекращении общей долевой собственности. Заочным решением Серпуховского городского суда Московской обрасти от 26.10.2012 по гражданскому делу <номер> исковые требования истца были удовлетворены, общая долевая собственность прекращена. Как следует из описательной части судебного акта: Е., Д. в судебное заседание не являлись, о дате и месте рассмотрения дела извещались, сведений уважительных причин неявки в суде не предоставили, об отложении дела суд не просили, возражений относительно иска в суд не направляли. При таких обстоятельствах истец считает, что действия Е., Д. указывают на фактический и добровольный отказ от своих прав владения принадлежащей им частью жилого дома, что влечет за собой ее бесхозность. Однако, по причине отсутствия собственников 31/86 доли, неся более 5 лет бремя содержания жилого дома в целом истец не имеет возможности привести в соответствие с законом технические и правоустанавливающие документы на жилой дом, провести межевание границ земельного участка, открыто и добросовестно на законном основании владеть жилым домом в целом как своей собственностью, проявлять заботу и нести расходы на его содержание, не нарушая при этом прав других лиц. Уточняя исковые требования, истец указал, что вступившем в законную силу решением Серпуховского городского суда от 26.10.2012 по гражданскому делу <номер> г. общая долевая собственность между собственниками спорного домовладения прекращена. Решением суда, часть домовладения пл. 120.1 кв. м. перешла в собственность умершей 20.03.2019 З. обозначенная на поэтажном плане в техническом паспорте литерами: (А, А1,А2, А3, а3, а4) и состоящая из: основного строения лит. «А» - помещение <номер> пл. 31,5 кв. м.; жилой постройки лит «А1» - помещение <номер> пл. 24,1 кв. м.; жилой пристройки лит «А2» -помещение под лестницей <номер> пл. 0,8 кв. м., пом. <номер> пл. 14,9 кв. м., пом. <номер> пл. 8,2 кв. м., пом. <номер> пл. 4,5 кв. м.; мансарды лит «АЗ» - пом. <номер> пл. 21,4 кв. м.; - холодной пристройки лит «а3» пом.<номер> пл. 1,1 кв. м., пом. <номер> пл. 3,9 кв. м.; - террасы лит. «а4» - пом. <номер> пл. 7,7 кв. м. Другая часть дома отделенная от основного строения под литерой «А» (фундамент) осталась в собственности Д. умершего 23.08.2016, Е. умершего 20.11.2017, что отражено в техническом паспорте на дом от 04.08.2011. Согласно сведениям о регистрации прав на недвижимость, в настоящее время владельцем жилого дома общей пл. 120.1 кв. м. является истица в собственности которой зарегистрировано 55/86 долей спорного домовладения, полученных ею в дар от своей матери Ж., которая в свою очередь приняла его в наследство по закону от умершей 20.03.2019 З.. Поскольку, при жизни З. судебное решение не исполнила, право присужденные ей 120.1 кв. м. спорного домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировала, а все имущество принадлежавшее З. на день ее смерти перешло по наследству по закону Ж., которая в свою очередь передала его в дар своей дочери (истцу) - ФИО1. Истец ФИО1 считает, что имеет право на признание за собой в собственность 120.1. кв. м. спорного жилого дома. Как следует из представленного технического паспорта на дом от 05.07.2024 жилой дом имеет общую площадь 119,3 кв. м. и состоит из литеров: (А, А1, А2, АЗ, а3, а4), что так же согласуется с решением суда. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность судебного решения. Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для удовлетворения уточненных исковых требований и признания за ФИО1 право собственности на жилой дом пл. 120.1 кв. м. с кадастровым <номер> расположенный <адрес>

Просит суд, с учетом уточненных требований признать отдельно стоящим жилым строением жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес> Признать за истцом ФИО1 право собственности на спорное жиле строение общей площадью 120. 1 кв.м. по литерами: (А, А1, А2, А3, а3, а4), состоящее из основного строения лит. «А» - помещение <номер> пл. 31,5 кв. м.; жилой постройки лит «А1» - помещение <номер> пл. 24,1 кв. м.; жилой пристройки лит «А2» -помещение под лестницей <номер> пл. 0,8 кв. м., пом. <номер> пл. 14,9 кв. м., пом. <номер> пл. 8,2 кв. м., пом. <номер> пл. 4,5 кв. м.; мансарды лит «А3» - пом. <номер> пл. 21,4 кв. м.; - холодной пристройки лит «а3» пом.<номер> пл. 1,1 кв. м., пом. <номер> пл. 3,9 кв. м.; - террасы лит. «а4» - пом. <номер> пл. 7,7 кв. м., внести соответствующую запись с государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, с выводами проведенной по делу экспертизы согласился.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д. 178).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником З., умершей 20.03.2019, является Ж. Наследство состоит из: 55/86 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 84,0 кв.м. и земельный участок по <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 1000 кв.м. (л.д. 21-22).

17.06.2020 между ФИО2, действующим от имени Ж. по доверенности, с одной стороны и ФИО3, действующей от имени ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по <адрес> (л.д. 23-29).

В настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 13-15) и 55/86 долей жилого дома, площадью 120,1 кв.м. с кадастровым <номер> (л.д. 16-20).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26.10.2012 в собственность З. была выделена часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящую из: основного строения лит.А – помещение <номер> площадью 31,5 кв.м.; жилой пристройки лит.А1 – помещение <номер> площадью 24,1 кв.м.; жилой пристройки лит.А2 – помещение под лестницей <номер> площадью 0,8 кв.м., помещение <номер> площадью 14,9 кв.м., помещение <номер> площадью 8,2 кв.м., помещение <номер> площадью 4,5 кв.м.; мансарды лит.А3 – помещение <номер> площадью 21,4 кв.м.; холодная пристройка лит.а3 – помещение <номер> площадью 1,1 кв.м., помещение <номер> площадью 3,9 кв.м.; трасса лит.а4 – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., а также надворные постройки лит.Г - сарай, Г1 – хоз.блок, Г2 - беседка, Г3 - душ, Г6 - навес, Г7 – навес. В собственности Д., Е. оставлена часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящую из: основного строения лит. А (фундамента). Право общей долевой собственности между З. с одной стороны и Д., Е. с другой стороны, на домовладение <номер> в <адрес>, прекращено (л.д. 61-62).

Согласно договору дарения от 21.10.1991 А. дарит, а ее сын Е. и Д. принимает от нее в дар 31/86 долей дома <адрес>. Указанные 31/86 долей Е. и Д. принимают в равных долях (л.д. 31-32).

Согласно записи о смерти <номер> от 07.10.2016 Д. умер 23.08.2016 (л.д. 34).

Согласно записи о смерти <номер> от 23.11.2017 Е. умер 22.11.2017 (л.д. 33).

Из ответа нотариуса Чеховского нотариального округа Московской области Б. следует, что наследственное дело к имуществу Д., умершего 16.08.2016 года им не открывалось (л.д. 115).

Наследниками по закону к имуществу умершего 22.11.2017 Е. являются: сын – В., дочь – Г. (л.д. 123-156).

Также в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 04.08.2011 в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, из которого усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 84,0 кв.м. и он состоял из двух частей (квартира №1): литер а3 (холодная пристройка), площадью 1,1 кв.м., литер а3 (холодная пристройка), площадью 3,9 кв.м., литер А (жилая); (квартира №2): литер А2 (площадь под лестницей), литер а4 (терраса), литер А2 (кухня), литер А1 (жилая), литер А2 (жилая), площадью 8,2 кв.м., литер А2 (жилая), площадью 4,5 кв.м., литер А3 (жилая) – мансардный (л.д. 160-165).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.07.2024 в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, усматривается, что площадь здания составляет 119,3 кв.м., и состоит из литер А3 (мансарда), литер А (жилой дом), литер А1 (пристройка), литер А2 (пристройка), литер а3 (пристройка), литер а4 (терраса), а также служебные постройки: литер Г - сарай, литер Г1 – хоз.блок, литер Г2 – беседка, литер Г7 – артскважина, литер Г3 – душ (л.д. 51-60).

По ходатайству стороны истца определением суда от 02.04.2025 по делу в судебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Геоэксп», которое было взято за основу судом при рассмотрении настоящего спора.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 232-261): по результатам обследования указанного объекта экспертизы установлено, что взаимосвязь между его конструкциями и конструкцией соседнего строительного объекта, представляющего собой фундамент в стадии разрушения, отсутствует. Таким образом, строение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес> представляет собой отдельно стоящий строительный объект.

Исходя из данных, содержащихся в документах технического характера, представленных в материалах гражданского дела, в том числе, исходя из года постройки каждого из строений, входящих в состав исследуемого строительного объекта, установлено, что после 1990 года реконструкция строительного объекта с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, не производилась. Учитывая тот факт, что технические характеристики и оборудование помещений строений, входящих в состав указанного строительного объекта, не противоречат требованиям действовавшего в 1990 году СНИП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», эксперты считают нецелесообразным применение к указанному строительному объекту требований свода правил СП 55.13330-2023, действующего на момент проведения экспертизы. В ходе исследования документов технического характера, а именно: копии технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.08.2011 (л.д. 160-165); копии технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного Южным Филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 05.07.2024г. (л.д. 51-60), экспертами установлено, что строение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес> соответствует каждому из указанных технических документов по своему составу и планировке.

При сопоставлении технических характеристик, содержащихся в указанных документах, установлено, что по результатам инвентаризации 2024 года произошло изменение общей площади жилого дома с 118,1 кв.м. на 120,1 кв.м, которое связано с уточнением данных, а также включением в общую площадь дома площади, занимаемой внутренними перегородками. При сравнении координат характерных точек контура жилого дома по результатам измерений в рамках экспертизы со сведениями ЕГРН установлено, что спорный жилой дом с кадастровым <номер> полностью расположен в границах земельного участка KN? <номер> Фундамент, отраженный в документах технической инвентаризации, расположен полностью за пределами границ данного земельного участка.

По результатам проведения экспертизы установлено, что строение, расположенное по <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, поскольку является отдельно стоящим одноэтажным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан.

На момент проведения экспертизы указанный жилой дом зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым <номер> и площадью 120,1 кв.м. Дата присвоения указанному жилому дому кадастрового номера - 29.07.2012г., что подтверждается выпиской от 31.07.2024 N? КУВИ-001/2024-194226229 (л.д, 16-20). На момент проведения экспертизы жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из основного строения лит. А, жилых пристроек лит. А1 и лит. А2, мансарды лит. АЗ, холодной пристройки лит. а3, террасы лит. а4. Технические характеристики строений, входящих в состав жилого дома. Лит. А (основное строение, год постройки - 1917). Этажность – 1 Площадь застройки - 38,4 кв.м Строительный объем - 115 куб.м. Общая площадь помещений - 31,5 кв м. Строительные конструкции: фундамент - бутовый ленточный; стены - бревенчатые, снаружи обшиты тесом; перегородки - отсутствуют; чердачное перекрытие - деревянное, утепленное; крыша - двухскатная, по деревянным стропилам; кровля - металлический шифер; полы - дощатые; окна - деревянные рамы; дверь - деревянная. Лит. А1 (жилая пристройка). Этажность – 1. Площадь застройки - 28,5 кв.м. Строительный объем - 83 куб.м. Общая площадь помещений - 24,5 кв. м. Строительные конструкции: фундамент - бутовый ленточный; стены - бревенчатые, снаружи обшиты тесом; перегородки - отсутствуют; чердачное перекрытие - деревянное, утепленное; крыша - двухскатная, по деревянным стропилам; кровля - металлический шифер; полы - дощатые; окна - деревянные рамы; дверь - деревянная; камин - кирпичный. Лит. А2 (жилая пристройка). Этажность – 1. Площадь застройки - 33,4 кв.м. Строительный объем - 100 куб.м. Общая площадь помещений - 28,5 кв. м. Строительные конструкции: Фундамент - деревянные столбы; стены - из бруса, снаружи обшиты вагонкой; перегородки - деревянные; перекрытие - деревянное; полы - дощатые, линолеум; лестница - деревянная; окна - деревянные рамы; двери - деревянные; печь - кирпичная. Лит. АЗ (мансарда). Площадь застройки - 23,0 кв.м. Строительный объем - 55 куб.м. Общая площадь помещений - 21,3 кв. м. Строительные конструкции: стены - деревянные каркасно-обшивные, с двухсторонней обшивкой; перегородки - отсутствуют; чердачное перекрытие - подшивка досками; крыша - двухскатная, по деревянным стропилам; кровля - металлический шифер; полы - дощатые; окна - деревянные рамы; двери - деревянные. Лит. а3 (холодная пристройка). Этажность – 1. Площадь застройки - 6,6 кв.м. Строительный объем - 15 куб.м. Общая площадь помещений - 5,0 кв. м. Строительные конструкции: Фундамент - бетонные столбы; стены - деревянные каркасно-обшивные, с двухсторонней обшивкой; перегородка - дощатая; чердачное перекрытие - деревянное; крыша - односкатная, по деревянным стропилам; кровля - металлический шифер; полы - дощатые; окна - отсутствуют; дверь - металлическая. Лит. а4 (терраса). Этажность – 1. Площадь застройки - 8,0 кв.м. Строительный объем - 18 куб.м. Общая площадь помещений - 7,7 кв м. Строительные конструкции: фундамент - деревянные столбы; ограждение - дощатое; крыша - односкатная, по деревянным стропилам; кровля - металлический шифер; полы - дощатые.

В указанном жилом доме расположены следующие помещения.

Лит. А (основное строение): - помещение N? 3 (жилое) площадью 31,5 кв.м. Лит. А1 (жилая пристройка): - помещение N? 3 (жилое) площадью 24,5 кв.м., Лит. А2 (жилая пристройка): - помещение N? 2 (кухня) площадью 15,7 кв.м; - помещение N? 4 (жилое) площадью 8,3 кв.м; - помещение N? 5 (подсобное) площадью 4,5 кв.м., Лит. АЗ (мансарда): - помещение N? 6 (жилое) площадью 21,3 кв.м. Лит. аз (холодная пристройка): - помещение N? 1 (подсобное) площадью 1,1 кв.м; - помещение N? 2 (подсобное) площадью 3,9 кв.м. Лит. а1 (терраса): - помещение №1 площадью 7,7 кв.м.

Общая площадь помещений дома составляет 118,5 кв.м без учета площади, занимаемой внутренними перегородками. Жилой дом, оборудован централизованным электроснабжением, газоснабжение и водоотведение (канализация) жилого дома отсутствуют. Отопление в жилых пристройках лит. Al и лит. А2 осуществляется с использованием камина и печи. Для отопления основного строения лит. А и приготовления пищи используются электроприборы.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).

Оценив заключение эксперта, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченным лицом.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующее образование, а также соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Учитывая фактическое отсутствие иных участников общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, единственным способом осуществления прав истца на выдел собственности из общего имущества является соответствующее решение суда.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что строение, расположенное по <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, поскольку является отдельно стоящим одноэтажным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан. Взаимосвязь между его конструкциями и конструкцией соседнего строительного объекта, представляющего собой фундамент в стадии разрушения, отсутствует. Таким образом, строение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>. представляет собой отдельно стоящий строительный объект. Данные обстоятельства подтверждены заключением проведенной по делу экспертизы.

В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах необходимо признать отдельно стоящим жилым строением – жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым <номер> расположенный по <адрес> состоящий из помещений: Лит. А (основное строение): помещение <номер> (жилое) площадью 31,5 кв.м.; Лит. А1 (жилая пристройка): помещение <номер> (жилое) площадью 24,5 кв.м.; Лит. А2 (жилая пристройка): помещение <номер> (кухня) площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилое) площадью 8,3 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 4,5 кв.м.; Лит А3 (мансарда): помещение <номер> (жилое) площадью 21,3 кв.м., Лит. а3 (холодная пристройка): помещение <номер> (подсобное) площадью 1,1 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 3,9 кв.м.; Лит. а1 (терраса): помещение <номер> площадью 7,7 кв.м.

Решение суда должно являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права измененных характеристик здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отдельно стоящим жилым строением – жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на жилой дом, с кадастровым <номер> расположенный по <адрес> и состоящий из помещений:

Лит. А (основное строение): помещение <номер> (жилое) площадью 31,5 кв.м.;

Лит. А1 (жилая пристройка): помещение <номер> (жилое) площадью 24,5 кв.м.;

Лит. А2 (жилая пристройка): помещение <номер> (кухня) площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилое) площадью 8,3 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 4,5 кв.м.;

Лит А3 (мансарда): помещение <номер> (жилое) площадью 21,3 кв.м.,

Лит. а3 (холодная пристройка): помещение <номер> (подсобное) площадью 1,1 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 3,9 кв.м.;

Лит. а1 (терраса): помещение <номер> площадью 7,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2025.