Дело №2-5526/2023
73RS0001-01-2023-006017-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Али ФИО2, ФИО3 Ибрахиму Абделраахману Абделр о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам Али ФИО2, ФИО3 Ибрахиму Абделраахману Абделр о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.
Исковые требования мотивированы следующим. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она передала квартиру в аренду по договору, срок договора аренды с 15.11.2022 года по 15.10.2023 года. В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 15 000 руб. ежемесячно, в соответствии с п. 2.5 договора арендаторы оплачивают услуги по газоснабжению, ХВС, ГВС, электроснабжению, исходя из показаний приборов учета потребляемых энергоресурсов, установленных в квартире.
Свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг ответчики надлежащим образом не исполнили, задолженность составляет 93 447 руб. по арендной плате, 6 828, 24 руб. по оплате потребленных коммунальных услуг.
Истица ФИО1 просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 93 447 руб., по оплате коммунальных услуг в сумме 6 828, 24 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 15.04.2023 года по 15.09.2023 года в сумме 4 038, 48 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 3 286, 27 руб., расходы по оплате юридических слуг в сумме 15 750 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
В судебном заседании истица и её представитель на иске настаивали и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по всем адресам, которые были установлены судом в ходе производства по гражданскому делу.
Суд, с учётом мнения истицы, её представителя, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав истицу, её представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( ст. 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Из материалов гражданского дела усматривается, что истица является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д., л.д. 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками заключен договор аренды данного жилого помещения, по условиям которого истица передала ответчикам в аренду квартиру на срок с 15.11.2022 года по 15.10.2023 года (л.д. 22).
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 15 000 руб. ежемесячно, в соответствии с п. 2.5 договора арендаторы оплачивают услуги по газоснабжению, ХВС, ГВС, электроснабжению, исходя из показаний приборов учета потребляемых энергоресурсов, установленных в квартире.
По условиям договора аренды срок оплаты арендной платы за месяц вперед не позднее 15 числа.
Как установлено в судебном заседании истица исполнила свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передала ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приемки-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).
Как указывает истица, ответчики в полном объеме свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перед ней не исполнили, задолженность по арендной плате составляет за период с 15.11.2022 года по 28.09.2023 года 93 447 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 6 828, 24 руб.
Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате стороной ответчиков в суд не представлено, в связи с чем, с ответчиков в пользу истицы ФИО1 солидарно подлежит взысканию задолженность в указанном размере.
В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку ответчики неправомерно удерживали денежные средства в сумме 93 447, 00 руб. и 6 828, 24 руб., ответчики солидарно должны выплатить истице проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 4 038, 48 руб. с 03.05.2023 года по 07.10.2023 года.
100 275,24 руб. х 7,5%/365 х 82 дня ( с 03.05.2023 года по 23.07.2023 года) = 1 689, 57 руб.;
100 275,24 руб. х 8,5%/365 х 22 дня ( с 24.07.2023 года по 14.08.2023 года) = 513, 74 руб.;
100 275,24 руб. х 12%/365 х 34 дня ( с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года) = 1 120, 89 руб.;
100 275,24 руб. х 13%/365 х 20 дней ( с 18.09.2023 года по 07.10.2023 года) = 714, 28 руб.
1 689, 57 руб. + 513, 74 руб. + 1 120, 89 руб. + 714, 28 руб. = 4 038, 48 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истицы солидарно следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 93 447 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 6 828 руб. 24 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 4 038, 48 руб.
Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истицы ФИО1 компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 1100 Гражданского кодекса РФ).
Истица обосновывает свои исковые требования о взыскании с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда тем, что ответчики не исполнили перед ней обязательства материального характера по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, законодательство не предусматривает данные обстоятельства в качестве оснований для возмещения морального вреда арендодателю, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим, с ответчиков в пользу истицы в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 286, 27 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 750 руб., т.е. по 9 518, 13 руб. Несение истицей указанных судебных расходов подтверждено документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Али ФИО2, ФИО3 Ибрахиму Абделраахману Абделр о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Али ФИО2, ФИО3 Ибрахима Абделраахмана Абделр солидарно в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 93 447 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 6 828 руб. 24 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 4 038, 48 руб.
Взыскать с Али ФИО2, ФИО3 Ибрахима Абделраахмана Абделр в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 286, 27 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 750 руб., т.е. по 9 518, 13 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 12.12.2023 года