УИД 74RS0041-01-2023-000164-61
Дело № 2-302/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинская область 10 июля 2023 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гафаровой А.П.,
при секретаре Павленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды № 37 от 11 июля 2006 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Челябинская <адрес>
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 11 июля 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 37 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район<адрес>. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования. В настоящее время задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена после обращения истца в суд с соответствующим иском. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 31 марта 2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Комитет по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.
Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 июля 2006 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в лице Главы ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № 37 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, пер. Цветочный, д. 1, для строительства жилого дома.
Разделом 3 договора аренды № 37 от 11 июля 2006 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решения суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.
11 июля 2006 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО1
19 августа 2008 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 37 от 11 июля 2006 года.
22 декабря 2010 года на основании соглашения, ФИО4. продлен договор аренды земельного участка №37 от 11 июля 2006 года.
14 февраля 2011 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 37 от 11 июля 2006 года.
Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости.
На основании дополнительного соглашения от 27 января 2014 года, ФИО5 продлен срок договора аренды № 37 от 11 июля 2006 года.
Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Увельского района Челябинской области от 12 ноября 2018 года с ФИО5 в пользу администрации Увельского района Челябинской области была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 37 от 11 июля 2006 года в размере 1287 рублей 80 копеек.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Увельского района Челябинской области от 07 сентября 2020 года в пользу администрации Увельского района Челябинской области с ФИО5 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 126 рубля 87 копеек.
06 октября 2021 года ФИО5, направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № 37 от 11 июля 2006 года в размере 1529 рублей 83 копейки, пени в размере 122 рублей 13 копеек.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку ФИО5 более двух раз подряд не вносила арендную плату, а именно в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) к ФИО5 (№) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 37 от 11 июля 2006 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.