Дело № 2-2792/2022
Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Максимовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соколове М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о возложении обязанности,
установил:
истец ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить систему отопления в трех комнатах и кухне в квартире №***, установив на трубопроводе системы отопления установить перемычки из стали с заужением диаметра на один размер.
В обоснование указано, что жилой многоквартирный дом № *** находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 15 июня 2007 года. Ответчик является собственником расположенного в указанном доме жилого помещения – квартиры № ***. В ходе осмотра внутридомовых инженерных сетей системы отопления 27 мая 2021 года установлено, что в квартире ответчика произведено переоборудование системы отопления без получения соответствующего разрешения, а именно, в трех жилых комнатах и кухне отсутствуют перемычки на трубопроводе системы отопления. Данное переоборудование выполнено с нарушениями безопасности и непрерывности потребления тепловой энергии, ведущей к нарушению в работе инженерных систем, выразившихся в использовании при монтаже материалов, не обеспечивающих гарантированную безопасность эксплуатации инженерных сетей. Факт указанных нарушений зафиксирован в акте. При этом актом осмотра внутридомовых инженерных сетей системы отопления в МКД установлено, что система теплоснабжения смонтирована в стальном варианте по магистралям и стоякам с установкой конвекторов в качестве приборов отопления. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости привести систему отопления в надлежащее состояние. Поскольку до настоящего времени ответчиком нарушения не устранены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истца просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире №*** произведено переустройство системы отопления. В результате переустройства системы отопления в трех жилых комнатах, а также в кухне отсутствуют перемычки на трубопроводе системы отопления.
Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 27 мая 2021года, приложенными к нему фотографиями.
Собственником указанного жилого помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является ответчик К.М.РБ., которая зарегистрирована и проживает в нем.
В адрес собственника жилого помещения направлены предписания 25января и 11 февраля 2022 года с требованием об устранении нарушений действующего законодательства и принятия мер по восстановлению системы отопления в должное состояние.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998года № 37, содержит Приложение № 12, в разделе III «Техническое описание квартиры» которого, в строке 9 которого есть указание на «вид отопления», который подлежит расшифровке в графе 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)». Аналогичные положения содержатся в Приложении № 13 для технического паспорта здания (строения).
Таким образом, из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2).
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств разработки и согласования проекта переустройства жилого помещения ответчика.
Как следует из технического паспорта жилого дома № *** и акта осмотра внутридомовых инженерных сетей системы отопления от 27 мая 2021 года, в доме предусмотрено центральное отопление, система теплоснабжения смонтирована в стальном варианте по магистралям и стоякам с установкой конвекторов в качестве приборов отопления. В результате переустройства системы отопления в кухне и комнатах квартиры ответчика отсутствуют перемычки на трубопроводе системы отопления. Указанное переоборудование может привести к нарушению безопасности и непрерывности потребления тепловой энергии, ведущей к нарушению в работе инженерных систем дома.
Поскольку доказательств того, что ответчик исполнил требование управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления, в суд не представлено, при этом установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб., которая в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (СНИЛС: *** обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить систему отопления в квартире № *** дома № ***, а именно: в трех комнатах и кухне на трубопроводе системы отопления установить перемычки из стали с заужением диаметра на один размер.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Максимова
Дело № 2-2792/2022
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации