Дело № 2-431/2025

УИД 23RS0046-01-2025-000179-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 28 апреля 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета к ФИО2

В обоснование исковых требований указывает на то, что ФИО1 приобрел дом у ФИО2 и на основании договора купли-продажи является собственником. Переход права собственности зарегистрирован 15.11.2018 года. Ответчик обязался выписаться из жилого помещения до 28.03.2019 года, но по настоящее время числится зарегистрированным, в связи с чем истец оплачивает коммунальные услуги с учетом количества зарегистрированных лиц. Просит снять с регистрационного учета ФИО2

Истец в судебном заседании просил удовлетворить заявленное требование в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания не уведомлен ввиду отсутствия сведений о месте пребывания.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствие ответчика, назначив ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, дежурный адвокат Резяпов А.А., <...>, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Свидетель Н.А.А. в судебном заседании показала, что истец живёт по-соседству. С ФИО2 она знакома, приходится ей бывшим соседом, однако, он уехал около трех лет назад и его с тех пор никто не видел.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 229.3 кв. м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании права собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости между ФИО1 и ФИО2 и выпиской из ЕГРН от 18.11.2022 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района ФИО1 является собственником хозяйства, расположенного по адресу: <...>.

В материалы дела представлено письменное подтверждение обязательства ФИО2 самостоятельно выписаться из вышеуказанного домовладения в срок до 28.03.2019 года.

Однако, согласно адресной справке, представленной Отделом по вопросам миграции по Славянскому району от 13.02.2025 года, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме с 28.02.2008 года по настоящее время.

Судом установлено, что ответчик продал жилой дом истцу в 2018 году. В настоящее время место пребывания ФИО2 не известно. Свидетель в судебном заседании показал, что ответчик уехал около трех лет назад и с тех пор его никто не видел. Истцом, как собственником вышеуказанного жилого дома, излишне выполняются обязательства по внесению коммунальных платежей, с учетом количества зарегистрированных лиц, что нарушает его права и законные интересы.

С учетом того, что ответчик продал истцу вышеуказанный жилой дом и бремя содержания имущества он не несет, при таких обстоятельствах, утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 34 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт гражданина РФ <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 14 мая 2025 года.

Судья

Славянского районного суда

<...> И.С. Тараненко