Резолютивная часть

оглашена 17.05.2023

Мотивированное решение

изготовлено 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 17 мая 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 06.02.2023 в сумме 919 166,29 руб., денежной компенсации морального вреда – 50 000 руб., также просил взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «Сити Эстейт» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц о времени и дате судебного заседания, учитывая доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд перешел к разбирательству дела по существу, находя исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого многоквартирного дома по адресу: г<адрес> осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка с правом на выкуп от 03.09.2013; разрешения на строительство № RU 50-45-2527-2015 от 30.10.2015, выданного в установленном порядке Министерством строительного комплекса Московской области,

- 14.12.2016 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «ЛИНКАА» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса № 9/39, 57, 69, 72, 73, 81, 89, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> расположенный на земельных участках: -кадастровый номер № площадью 4 770 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирной жилой застройки с элементами торговли, расположенной по адресу: <адрес>; -кадастровый номер № площадью 1 100 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирной жилой застройки с элементами торговли, расположенной по адресу: <адрес>, территория старого рынка; -кадастровый номер № площадью 4 565 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирной жилой застройки с элементами торговли, расположенной по адресу: <адрес>

- предполагаемый срок сдачи дома и получение разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее III- квартала 2019 года;

- срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику по договору – в течение 3-х календарных месяцев, с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.4);

- стороны установили, что общая цена договору ДДУ составляет 12 079 130 руб., а цена за квартиру № 39 составляет 1 702 370 руб.;

По Договору уступки права требования № П-9-39, заключенному 05.07.2018, ООО «ЛИНКАА» право требования по Договору участия в долевом строительстве № 9/39,57,69,72,73,81,89 от 14.12.2016 объекта долевого строительства – однокомнатная квартира расчетной площадью 39,59 кв.м., расположенная на 5-ом этаже, секция 1, корпус 9, номер квартиры на площадке 7, номер квартиры 39, передало ФИО2

По Договору уступки права требования № б/н, заключенному 14.11.2018, ФИО2 право требования по Договору участия в долевом строительстве № 9/39,57,69,72,73,81,89 от 14.12.2016 объекта долевого строительства – однокомнатная квартира расчетной площадью 39,59 кв.м., расположенная на 5-ом этаже, секция 1, корпус 9, номер квартиры на площадке 7, номер квартиры 39, передало ФИО1

Возмездность передачи прав подтверждена договором аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) для физических лиц № ИБС/777-7036/328/5241 от 14.11.2018 (л.д.48-51), Актом № 2 приема-передачи ячейки № 328 от 14.11.2018 (л.д.52-53).

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств участника долевого строительства в данном случае установлено и не оспорено ответчиком.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, дополнительных соглашений о переносе срока строительства стороны не заключали.

Обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, вопреки положениям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не оспорены.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме, на него должна быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки за просрочку обязательств.

Истцом рассчитана неустойка за период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с 01.01.2020 по 06.02.2023 в размере 1 702 370 руб.

Проверяя расчет истца, суд не может с ним согласился, поскольку он сделан без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», а также постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, которыми введен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве на период с 03.04.2020 по 01.01.2021 и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Также истцом неверно применена ставка, поскольку должна быть применена ставка Центробанка России, действующая на день исполнения обязательства (III квартал 2019 г. – 6,75 %).

Производя расчет, размер неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 (92 дня), с 02.01.2021 по 28.03.2022 (450 дней), и с 01.01.2023 по 06.02.2023 (36 дней), составит 442 786,43 рублей (1 702 370 руб. x 92 дн. x 6,75% x 2 x 1 / 300) + (1 702 370 руб. x 450 дн. x 6,75% x 2 x 1 / 300) + (1 702 370 руб. x 36 дн. x 6,75% x 2 x 1 / 300).

В данном случае размер исчисленной неустойки соответствует степени нарушения субъективных прав истца, ввиду длительного неисполнения застройщиком взятых на себя договорных обязательств. До сведения суда причины такого неисполнения не доведены, фактически ответчик самоустранился от процессуальной защиты.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истец приобрел право требования по договору долевого участия на указанное в нем помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера, допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор истцу возможным не представилось, в добровольном порядке направленная в адрес застройщика претензия о выплате неустойки не была удовлетворена ответчиком, истец имеет право на получение также суммы штрафа.

Штраф по смыслу закона является неустойкой, в связи с чем, при взыскании штрафа суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что требуемая истцом ко взысканию сумма в качестве неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи нежилого помещения, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду не представлено. При этом суд исходит, что стороны свободны в заключении договора и условия были стороне известны. Также учитывается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что размер штрафа, исчисленный на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит 155 000 руб. (300 000 + 10 000 /2), суд приходит к выводу о возможном снижении подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 30 000 руб. по основаниям ст. 333 ГК РФ.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Городской округ Одинцово Московской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 270 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных издержек - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/501201001, место нахождение: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 18, оф. 7) в пользу ФИО1, Дата обезличена года рождения, паспорт серии № выдан 22<данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, денежные средства, в том числе:

- неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору уступки права требования № б/н от 14.11.2018 право требования по Договору участия в долевом строительстве № 9/39,57,69,72,73,81,89 от 14.12.2016 за период с 01.01.2020 по 06.02.2023 с исключением периодов начисления пеня по мораторию Правительства РФ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 442 786,43 руб.,

- денежная компенсация морального вреда – 10 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, – 30 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/501201001, место нахождение: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 18, оф. 7) в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» государственную пошлину в размере 3 270 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова