Дело 2-2722/2025 КОПИЯ

59RS0007-01-2025-001262-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Грушковой П.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании устранения нарушений требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании незамедлительно устранить нарушения требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>: по периметру кровли наличие сосулек и снежных навесов наличие льда у входных групп подъездов № 1, 2, 3.

Требования мотивированы тем, что сведения о многоквартирном <адрес> внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляется ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией в отношении ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>. В результате контрольного мероприятия уполномоченным должным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме – по периметру кровли наличие сосулек и снежных свесов, наличие льда у входных групп подъездов № 1, 2, 3. Указанное является нарушением требований пунктов 3.6.21-3.6.26, 4.6.1.23 Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2023 № 170, пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пунктом 10, 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об устранении указанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (учитывая существующую угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан). В результате проведения ДД.ММ.ГГГГ выездного обследования Инспекцией установлено, что указанное предписание ответчиком не исполнено. До настоящего времени исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не подтверждено. Неисполнение выданного Инспекцией предписания нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что до настоящего времени нарушения не устранены, что подтверждается фотоснимками от ДД.ММ.ГГГГ, просит привести решение суда в немедленное исполнение, поскольку выявленные нарушения создают угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился, извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, указывал, что заключен договор с подрядной организацией по очистке кровли от снега, сосулек и наледи.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее правила № 491).

В соответствии с подп. "б" п. 2 правил № 491 в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), которые в силу положений статей 4,5,161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Согласно пунктам 3.6.21 Правил № 170 участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

Пунктом 4.6.1.23 Правил № 170 установлено, что удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Управляющая организация, получающая плату за содержание жилого помещения, обязана соблюдать положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в число обязанностей управляющей организации в силу указанных выше положений законодательства.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирном <адрес>, внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в силу своего статуса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме – по периметру кровли наличие сосулек и снежных свесов, наличие льда у входных групп подъездов № 1, 2, 3, о чем свидетельствует Акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9).

По результатам контрольного мероприятия выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено, что отражено в заключении проверки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом истца повторно проведено выездное обследование, по результатам которого также не был установлен факт исполнения требований предписания.

Суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности по устранению нарушения требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно, удаление по периметру кровли сосулек и снежных навесов, льда у входных групп подъездов № 1, 2, 3, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает привести исполнение решения суда в части устранения нарушения требований законодательства к немедленному исполнению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, рассчитанную как за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН <***>) устранить нарушения требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, удалить по периметру кровли сосульки и снежные навесы, лед у входных групп подъездов № 1, 2, 3.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 000 руб.

Решение суда в части устранения нарушений требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, удаления по периметру кровли сосульки и снежные навесы, льда у входных групп подъездов № 1, 2, 3, подлежали немедленному исполнению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.В. Гаврилова

Копия верна:

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.