РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5967/2022 по иску ООО «Княжич» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «Княжич» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 1 от 27.07.2021 за период 01.02.2022 по 15.06.2022 в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 27.07.2021 между ООО «Княжич» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Согласно п. 4.1 договора, договор считается заключенным с момента его подписания и действует до 01.07.2022. 11.08.2021 арендатором на расчетный счет арендодателя был внесен обеспечительный платеж в размере сумма Согласно п. 7.1 договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи не позднее 01.08.2021, однако арендатор уклонялся от фактического принятия помещения вплоть до 01.10.2021. 01.10.2021 арендатор начал пользоваться помещением, однако от подписания акта приема-передачи уклонился и первый платеж за пользование помещением был внесен арендатором 25.10.2021 за ноябрь месяц. В период действия договора аренды, арендатором были допущены существенные нарушения условий договора, в связи с чем арендодатель направил арендатору требование о расторжении договора. В связи с неполучением корреспонденции арендатором, отсутствием оплаты арендатором используемого нежилого помещения с февраля 2022 года, арендодателем был расторгнут договор аренды с 11.05.2022, а 15.06.2022 арендуемое помещение вскрыто и возвращено арендодателю. За весь период действия договора арендатором внесены три платежа в размере сумма за аренду помещения за ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, январь 2022 года. В связи с чем за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма из расчета: (сумма х 4 месяца + сумма/30 дней х 15 дней) – сумма (обеспечительный платеж) = сумма

17.03.2022 ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП. 15.06.2022 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность, однако ответчик претензию проигнорировал. Для защиты своих прав истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась в установленном законом порядке, возражений по иску не представила, о причинах своей неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 27.07.2021 между ООО «Княжич» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005005:8265, площадью 5 кв.м., находящееся по адресу: 125252, Москва, адрес, адрес (л.д. 9-26)

Согласно п. 4.1 договора, договор считается заключенным с момента его подписания и действует до 01.07.2022, а в части взаиморасчетов – до их полного исполнения.

Согласно п. 5.3 договора, базовая часть арендной платы составляет сумма в месяц. Арендатор освобождается от обязательства по оплате основной части арендной платы за первые 30 дней аренды объекта с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 6.1. договора, не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере эквивалентном базовой части арендной платы за один полный месяц аренды, а именно сумма

В соответствии с п. 7.1 договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять объект по акту приема-передачи не позднее 01.08.2021, при этом, если арендодатель сообщит о готовности передать объект ранее указанного срока, арендатор обязуется принять объект не позднее 2 рабочих дней с даты такого сообщения.

Согласно п. 7.2 договора, независимо от причины прекращения договора арендатор обязан не позднее последнего дня срока действия договора полностью освободить объект от своего имущества и по акту приема-передачи (возврата из аренды) возвратить арендодателю объект в том же виде, в каком он был передан в аренду, с учетом естественного износа и произведенных согласованных надлежащим образом неотделимых улучшений и перепланировок. Возврат объекта из аренды осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора.

11.08.2021 ИП ФИО1 перечислила ООО «Княжич» обеспечительный платеж по договору аренды № 1 от 27.07.2021 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 6 от 11.08.2021 (л.д.27).

Из искового заявления следует, что арендатор фактически начал пользоваться помещением 01.10.2021, от подписания акта приема-передачи уклонился, первый платеж за пользование помещением был внесен арендатором 25.10.2021 за ноябрь месяц.

За период действия договора аренды арендатором внесены три платежа в размере сумма за аренду помещения за ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, январь 2022 года, что подтверждается платежными поручениями (л.д.28-30)

В период действия договора аренды, арендатором были допущены существенные нарушения условий договора, в связи с чем истец 04.05.2022 направил арендатору претензию с требованием о расторжении договора и оплате задолженности по арендной плате (л.д.31-34), однако ответчик претензию проигнорировал.

15.06.2022 ООО «Княжич» был составлен акт об осмотре и вскрытии нежилого помещения (л.д.35)

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что 27.07.2021 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес. В соответствии с договоренностью сторон, фактической датой приема-передачи помещения в аренду является 05.10.2021, поскольку арендатор производил в помещении ремонт. Согласно п. 5.3 договора, базовая часть арендной платы составляет сумма в месяц. Арендатор освобождается от обязательства по оплате основной части арендной платы за первые 30 дней аренды с даты подписания акта приема-передачи, т.е. дата первого платежа должна быть не позднее 08.11.2021. Арендатор 11.08.2021 внес обеспечительный платеж в сумме сумма Последующие платежи вносились арендатором за каждый фактически месяц аренды, начиная с 05.11.2021 в размере сумма 11.01.2022 арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды и просил считать последним днем аренды 13.03.2022, а также зачесть обеспечительный платеж в счет уплаты последнего месяца аренды. Таким образом, арендатор прекратил пользоваться арендованным имуществом и перестал осуществлять коммерческую деятельность в арендованном помещении с февраля 2022 года, однако арендодатель уклонялся от подписания акта возврата помещения. Таким образом, ответчик считает, что договор аренды № 1 от 27.07.2021 был расторгнут 13.03.2022 по инициативе арендатора, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Суд не соглашается с позицией ответчика.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по состоянию на 15.06.2022 включительно в размере сумма

15.06.2022 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.36-38)

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения, принятых на себя обязательств, опровергающих обоснованность требований истца, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Княжич» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 19 января 2023 года.