УИД 77RS0034-02-2023-005502-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-9688/2023
по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд уменьшить цену договора соразмерно выявленным недостаткам, взыскать в счет устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.
В обоснование своих требований указала, что 28.10.2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/460-3314И.
Согласно условиям Договора Ответчик обязался передать Истцу квартиру № 460, расположенную по адресу: адрес на 5 этаже площадью 38,42 кв.м.
09 октября 2022 года Истец, совместно с представителем Ответчика в присутствии квалифицированного строительного эксперта произвели осмотр квартиры с целью установления соответствия объекта долевого участия строительным нормам и правилам.
При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения №524/2022 от 11.10.2022 года, составленного Автономной некоммерческой организацией «Московский областной центр судебных экспертиз» ОГРН <***> ИНН<***>, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила возражения, просила о снижении размеряя неустойки.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/460-3314И, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру №460, расположенную по адресу: адрес, с .Остафьево, адрес на 5 этаже площадью 38,42 кв.м.
Как указала истец в иске, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки.
Согласно выводам Экспертного заключения №524/2022 от 11.10.2022 года, составленного Автономной некоммерческой организацией «Московский областной центр судебных экспертиз» ОГРН <***> ИНН<***>, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Определением суда от 06.04.2023 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы «ВЕЛОКС».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 30.06.2023 года, в ходе обследования экспертами было выявлено множество строительных недостатков объекта долевого строительства - квартиры №460, расположенной по адресу: адрес на 5 этаже площадью 38,42 кв.м., которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Детальный перечень выявленных дефектов, а также ссылки на нормативно-техническую документацию, представлены в исследовательской части по вопросу №1 настоящего Заключения.
Обнаруженные в ходе экспертного обследования дефекты (недостатки), являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в квартире №460, по адресу: адрес на 5 этаже площадью 38,42 кв.м.
Указанные дефекты (недостатки) не могли возникнуть в процессе естественного износа и эксплуатации.
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков объекта строительства – квартиры №460, расположенной по адресу: адрес на 5 этаже площадью 38,42 кв.м. возникших в результате нарушения Застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, на дату составления заключения составляет сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы, сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, согласно Постановлению № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином − участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
К числу финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Как следует из материалов дела, претензия была направлена истцом в адрес ответчика в период установленных вышеназванным Постановлением Правительства РФ ограничений.
С учетом указанных обстоятельств, поскольку требование об устранении недостатков было направлено истцом в адрес ответчика в период действия моратория, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, а так же расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 7.838,сумма
В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Центр независимой экспертизы «ВЕЛОКС» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/460-3314И от 28 октября 2021 года соразмерно выявленным строительным недостаткам на сумму сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» » (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 7.838,сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» » (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Центр независимой экспертизы «ВЕЛОКС» (ИНН: <***>, ОГНР: 1227700553156) денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио