ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 декабря 2022 года
дело № 2-4418/2022
УИД 72RS0021-01-2022-004643-37
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Губской Н.В.
при секретаре Муртазалиевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в июле 2001 года истец приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га. Указывает, что на момент продажи земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании государственного акта ТЮ №, выданного на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. За земельный участок истец передала ответчику денежные средства в размере 2 000 рублей, после получения которых ответчик передал истцу все имеющиеся у него документы на участок и на совете Правления с/о «Северянка» была произведена замена владельцев садового участка № с ФИО2 на ФИО1 Отмечает, что в установленном порядке сделка купли-продажи земельного участка оформлена не была, переход права собственности зарегистрирован не был. Утверждает, что с момента приобретения земельного участка по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как собственным, обрабатывает его, построила забор, оплачивает целевые и членские взносы в СНТ «Северянка». Также указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок. В течение периода времени с момента приобретения истцом земельного участка по настоящее время никто, кроме истца, участком не пользовался. Таким образом, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Северянка».
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица ТСН «Северянка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований (л.д. 56-57).
На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Тюменского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью <данные изъяты> га, для садоводства и огородничества, ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д. 14).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между с/о «Северянка» и ФИО2 был заключен договор о вступлении в члены с/о «Северянка» (л.д. 15).
Из материалов дела также видно, что в ЕГРН в установленном порядке сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесены не были, что подтверждается выпиской (л.д. 16). При этом, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной в материалы дела справки ТСН «Северянка» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником участка <адрес>, регулярно с 2001 года оплачивает взносы, что также подтверждается копией членской книжки ФИО1 и квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18-19, 20).
Кроме того, справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ТСН «Северянка», также подтверждается, что истец с 2001 года по настоящее время имеет участок по <адрес>, при этом ТСН не имеет к истцу претензий по оплате членских, целевых взносов, а также платежей по коммунальным услугам и электроэнергии (л.д. 59, 60).
Председателем ТСН «Северянка» в материалы дела представлены сведения о том, что ФИО2 продал свой земельный участок ФИО1 более пятнадцати лет назад, однако, документы на бывшего собственника в ТСН «Северянка» отсутствуют (л.д. 48).
Из содержания отзыва на исковое заявление следует, что сведения об истце в реестр членов не внесены, поскольку юридически право собственности ею на земельный участок не зарегистрировано. При этом представитель третьего лица ТСН «Северянка» подтверждает, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком более двадцати лет, несет бремя его содержания, иные лица права на спорный земельный участок не предъявляли (л.д. 56-57).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорным недвижимым имуществом надлежит исчислять с 2001 года, такое владение составляет более 18 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Противоправного завладения истцом земельным участком судом не установлено, в связи с чем владение истца земельным участком можно признать добросовестным.
Владение истца земельным участком являлось открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о правомерности иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.
Судья (подпись) Н.В. Губская
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Н.В. Губская