Решение по делу № 2-1847/2023 от 20.02.2023

Дело (№) Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО4 ФИО12 (по доверенности), представителя ответчика ООО «Дельта» - ФИО13 (по доверенности), представителя третьих лиц ФИО17, ФИО19 - ФИО14 (по доверенности),

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Дельта НН» об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Дельта НН» об обращении взыскания на недвижимое имущество, в обоснование иска указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании предъявленного исполнительного документа Исполнительного листа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданный Канавинским районным судом (адрес обезличен) по делу (№) от 07.02.2018г., предмет исполнения: задолженность в размере: 18 909 537,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами, неустойки за нарушение сроков оплаты, в отношении должника: ООО «Дельта НН», в пользу взыскателя: ФИО5, было возбуждено исполнительное производство.

Остаток задолженности по основному требованию исполнительного документа составляет 17 805 917,11 рублей.

По предварительному расчёту истца по состоянию на 12.01.2022г. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 2 854 740,09 рублей и неустойка от неуплаченной в срок суммы долга в размере 5 208 514,23 рублей, а всего 8 063 254,32 рублей.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском в Суд общая сумма долга в пользу истца составляет 25 869 171,43 рублей.

В рамках исполнительного производства (№)-ИП с целью установления имущественного положения должника судебным приставом- исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы, банки и кредитные организации.

Из полученных ответов ФНС о счетах должника- юридического лица, а также банков и кредитных организаций в ходе исполнения установлены открытые счета в банках ПАО «Банк Уралсиб», ПАО «Сбербанк», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ Банк), Филиал Приволжский «ФК Открытие» (ПАО), АКБ «АК Барс» (ПАО).

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом- исполнителем обращено взыскание на денежные средства,находящиеся в указанных банках, о чём вынесены соответствующие постановления.

В период с 13.07.2021г. по дату обращения с настоящим иском в Суд с должника- организации ООО «Дельта НН» принудительно взысканы путём списания с расчётного счёта в ПАО «Сбербанк» денежные средства в общей сумме 1 103 619,89 рублей.

До настоящего времени на расчётных счетах общества, открытых в «Банк Уралсиб», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ Банк), Филиал Приволжский «ФК Открытие» (ПАО), АКБ «АК Барс» (ПАО), денежных средств не установлено.

В целях получения сведений о наличии/отсутствии зарегистрированных за должником ООО «Дельта НН» на праве собственности самоходных машин и других видов техники, судов внутреннего водного плавания, маломерных судов, специальной техники, инженерных конструкций и т.п., получения сведений о заключенных договорах аренды земельных участков, судебным приставом- исполнителем направлены запросы в инспекцию Государственного технического надзора Нижегородской области, ФБУ Администрации Волжского бассейна внутренних водных путей, ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по Нижегородской области», Управление Гостехнадзора Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода, Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности должника ООО «Дельта НН» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В том числе, установлено, что ответчик получает доход от сдачи в аренду помещений нежилых зданий, расположенных по адресу (адрес обезличен) «А».

29.07.2021г. судебным приставом- исполнителем вынесены и направлены арендаторам ООО «ФИО1», ООО «Техно- Тюнинг», ООО «Техно- Трейд», ООО «БЕСТВЕЙ», ООО «Заряд», ООО НПФ «Академия воды», Электротехническая компания «Эдванст левел», ИП ФИО2, ИП ФИО3, постановления об обращении взыскания на дебиторскую задолженность.

11.08.2021г. постановления об обращении взыскания на дебиторскую задолженность отменены заместителем начальника отделения- заместителем старшего судебного пристава.

Из полученного ответа ГИБДД ГУ МВД России установлены зарегистрированные за должником ООО «Дельта НН» транспортные средства: легковой автомобиль седан ВАЗ 21099, 1996г.в., г/н (№), VIN (№) и легковой автомобиль седан BMW 5281 XDRIVE, 2014г.в., г/н (№), VIN (№).

15.07.2021г. судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий и действий по распоряжению в отношении указанных транспортных средств.

09.08.2021г. судебным приставом- исполнителем установлено, что транспортное средство легковой автомобиль седан ВАЗ 21099, 1996г.в., г/н (№), VIN (№) продан гражданину ФИО7 до возбуждения исполнительного производства (№)-ИП. Генеральным директором ООО «Дельта НН» ФИО16 предоставлены судебному приставу- исполнителю документы, подтверждающие продажу легкового автомобиля седан ВАЗ 21099, а именно договор купли- продажи автомобиля от 09.07.2021г. и квитанция об оплате денежных средств на расчётный счёт ООО «Дельта НН» в ПАО «Сбербанк» в размере 30 000 рублей.

23.08.2021г. судебным приставом- исполнителем произведён арест транспортного средства легкового автомобиля седан BMW 5281 XDRIVE, 2014г.в., г/н (№), VIN (№), составлен акт о наложении ареста (описи имущества), предварительная оценка составила 2 500 000,00 рублей, транспортное средство изъято и передано на ответственное хранение ООО «Фрисби- НН».

03.09.2021г. судебным приставом- исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на дебиторскую задолженность должника перед дебиторами: ООО «ТермоПринт-Технолоджи», ООО «Сантехмаркет», ИП ФИО8, ООО «Заряд», ООО «Журава», ООО АТЭС- регион», ООО «Биооснова», всего на общую сумму 227 613,87 рублей.

02.09.2021г. и 03.09.2021г. судебным приставом- исполнителем принято решение об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником ООО «Дельта НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договорам аренды от ООО «Эдванст левел», ООО «Тетра Тех Сервис», ООО «Горторгснаб», ООО СК «МодульГласс», ООО «ГАРАНТСТРОЙ», ООО НПФ «Академия воды», ООО «Журавли», ООО «БЕСТВЕЙ», ООО «Техно- Тюнинг», ООО «Техно- Трейд», ООО «Блокчейн инновейшн», ИП ФИО9, ИП ФИО2, ИП ФИО3, о чем вынесены соответствующие постановления.

Общая сумма дохода от указанных выплат арендаторами составляет 723 400 рублей, ежемесячно.

До настоящего времени требования указанных процессуальных документов не исполнены, денежные средства от арендных платежей на депозитный счет (адрес обезличен) отделения судебных приставов г. Нижнего Новгорода Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области не поступали.

Согласно условиям договоров, суммы арендной платы выплачиваются Арендаторами в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в ПАО «Сбербанк», не позднее пятого рабочего дня оплачиваемого месяца.

На протяжении длительного времени руководитель ООО «Дельта НН» игнорирует исполнение судебного решения и требования судебного пристава- исполнителя о выплате указанной задолженности. При этом, ООО «Дельта НН» получая прибыль от осуществляемой деятельности и распоряжаясь прибылью по своему усмотрению препятствует взысканию.

Так, после списания по постановлению денежных средств от 22.07.2021г. со счета в ПАО «Сбербанк» в размере 875 327,86 рублей, руководителем общества приняты меры к сокрытию доходов организации путем открытия новых счетов в Банках, а именно, 26.07.2021г. открыт счет в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ Банк), далее 03.09.2021г. открыт счет в Филиале Приволжский «ФК Открытие» (ПАО) и 25.11.2021г. открыт счет в АКБ «АК Барс» (ПАО), что повлекло неисполнение решения суда.

Из полученной выписки Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества установлено, что за должником ООО «Дельта НН» зарегистрированы на праве собственности, следующие объекты недвижимости:

- Помещение с кадастровым (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», площадью 32,20 кв.м., с кадастровой стоимостью 37 886,84 рублей.

- Здание с кадастровым (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», площадью 768,30 кв.м., с кадастровой стоимостью 903 989,46 рублей.

- Здание с кадастровым (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) Новгород, (адрес обезличен) «А», площадью 394,10 кв.м., с кадастровой стоимостью 463 702,00 рублей.

- Здание с кадастровым (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», площадью 332,50 кв.м., с кадастровой стоимостью 391 222,82 рублей.

- Здание с кадастровым (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», площадью 387,80 кв.м., с кадастровой стоимостью 456 289,36 рублей.

- Здание с кадастровым (№), расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», площадью 229,20 кв.м., с кадастровой стоимостью 269 679,01 рублей.

- Земельный участок с кадастровым (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), земельный участок 28 «А», площадью 9705,00 кв.м., с кадастровой стоимостью 42 167 545,65 рублей.

06.08.2021г. в отношении указанных объектов недвижимости судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

01.11.2021г. судебным приставом- исполнителем принято решение о наложении ареста на недвижимое имущество должника ООО «Дельта НН», о чём вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Аресту (описи) подвергнуты объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности организации- должнику: помещение и здания с кадастровыми номерами (№), площадью 32,20 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 768,30 кв.м.,

(предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 394,10 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 332,50 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 387,80 кв.м., предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 229,20 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей), расположенные в пределах земельного участка 28 «А» с кадастровым (№) по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», а также арестован земельный участок с кадастровым (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), земельный участок 28 «А», площадью 9705,00 кв.м., (предварительная оценка 3 000 000,00 рублей).

Реализация недвижимого имущества- помещения и зданий с кадастровыми (№), (№), (№), (№), (№), (№), расположенных в пределах земельного участка по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), принадлежащих ответчику, с целью исполнения обществом денежных обязательств перед кредитором, невозможна без реализации земельного участка 28 «А» с кадастровым (№).

Для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед кредитором в полном объёме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости земельный участок в силу их неразрывной связи.

На протяжении длительного периода времени должник ООО «Дельта НН» задолженность в добровольном порядке не погашает, какие- либо меры, направленные на погашение долга, не принимает, что нарушает права взыскателя.

На основании изложенного, истец просит: Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Дельта НН» помещение и здания с кадастровым номерами:

- (№), площадью 32,20 кв.м.; (№), площадью 768,30 кв.м.;

- (№), площадью 394,10 кв.м.; (№), площадью 332,50 кв.м.;

(№), площадью 387,80 кв.м.

- (№), площадью 229,20 кв.м.,

расположенные в пределах земельного участка 28 «А» с кадастровым (№) по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», в том числе: определить способ реализации объектов недвижимости путём продажи с публичных торгов;

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Дельта НН»: земельный участок с кадастровым (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), земельный участок 28 «А», площадью

9705,00 кв.м, определить способ реализации земельного участка путём продажи с публичных торгов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Канавинский РОСП УФССП России по Нижегородской области, судебный пристав-исполнитель Канавинского РОСП г. Нижнего Новгорода ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО11, ФИО19, АО «Нижегородский Водоканал», Администрация г.Н.Новгород, Правительство Нижегородской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 ФИО12 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика ООО «Дельта» ФИО13 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, полагал, что правовые основания для обращения взыскания на заявленное истцом имущество отсутствуют.

Третьи лиц ФИО17, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель третьих лиц ФИО17, ФИО19 - ФИО14 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, полагал, что правовые основания для обращения взыскания на заявленное истцом имущество отсутствуют.

Третьи лица Канавинский РОСП УФССП России по Нижегородской области, судебный пристав-исполнитель Канавинского РОСП г. Нижнего Новгорода ФИО10, ФИО16, ФИО18, ФИО11, АО «Нижегородский Водоканал», Администрация г.Н.Новгород, Правительство Нижегородской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно положениям Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. (ч. 3 ст. 69).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69).

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 79).

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, к которому в частности отнесено, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз 2); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 3).

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Судом установлено, что в производстве Канавинский РОСП УФССП России по Нижегородской области находят материалы исполнительного производства (№)-ИП от (ДД.ММ.ГГГГ.), возбужденные на основании исполнительного документа ФС 037320096 от (ДД.ММ.ГГГГ.), предмет исполнения: задолженность в размере: 18 909 537,00 рублей, должник - ООО «Дельта НН», взыскатель ФИО5

Согласно представленной справочной информации Канавинский РОСП УФССП России по Нижегородской области, до настоящего времени задолженность по исполнительному производству не погашена, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 17 712 831 руб. 72 коп.

Из представленных материалов следует, что судебным приставом исполнителем в рамках указанного производства предпринимались меры к установлению имущества должника для погашения имеющейся задолженности. В рамках исполнительного производства (№)-ИП судебным приставом- исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы, банки и кредитные организации.

Кроме того, 01.11.2021г. судебным приставом- исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на установленное имущество должника ООО «Дельта НН», составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Аресту (описи) подвергнуты объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности должнику: земельный участок с кадастровым (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), земельный участок 28 «А», площадью 9705,00 кв.м., (предварительная оценка 3 000 000,00 рублей) и находящиеся в границах участка здания с кадастровыми номерами (№), площадью 32,20 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 768,30 кв.м.,(предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 394,10 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 332,50 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 387,80 кв.м., предварительная оценка 5 000 000,00 рублей); (№), площадью 229,20 кв.м., (предварительная оценка 5 000 000,00 рублей).

Как указывает истец, объективных сведений о наличии в настоящий момент у должника ООО «Дельта НН» имущества, на которое возможно обратить взыскание в целях погашения задолженности, кроме как заявленного в настоящем исковом заявлении не имеется, что и явилось основанием к обращению истца ФИО4 с настоящими требованиями.

Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Дельта НН» является собственником земельного участка с кадастровым (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен) «А», площадью 9705 кв.м., с кадастровой стоимостью 42 167 545,65 рублей, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», данные о наличии кадастровых номеров объектов недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют (т.2 л.д.33-41).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о правах ООО «Дельта НН» на имеющиеся у него объекты недвижимости, за указанным лицом зарегистрировано право собственности помимо указанного выше земельного участка на следующие объекты:

-здание с кадастровым номером (№), расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) А;

-здание с кадастровым номером (№), расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) А.

Ответчиком факт принадлежности указанного имущества должнику ООО «Дельта НН» не оспорен, сведений, подтверждающих возможность погашения имеющейся задолженности за счет реализации иного имущества, принадлежащего должнику, либо наличия иных активов, за счет которых возможно удовлетворение требований кредитора, не представлено.

Представленное ответчиком заключение кадастрового инженера ФИО15, по итогам выполнения кадастровых работ по обследованию и определению фактического месторасположения объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка КН 52:18:0030174:3 по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), городской округ (адрес обезличен), г Нижний Новгород, (адрес обезличен), земельный участок 28А, не опровергают возможность обращения взыскания на указанный земельный участок. Доводы о том, что рамках указанного участка могут быть расположены помещения, принадлежащие фирме ООО ПКФ «Волговятэкспресс» ИНН <***>, не имеют юридического значения, т.к. законодательством предусмотрен только запрет отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации), но не разным лицам, как в заявленном ответчиком случае. Кроме того, земельные участки (испрашиваемый (№) и граничащий с ним (№)), согласно сведений ЕГРН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», т.е. учет которых был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был. В рамках настоящего спора вопрос об установлении действительных границ участков судом не разрешается, т.к. законодательством предусмотрен отдельный порядок согласования границ, их изменения. Кроме того, организация ООО ПКФ «Волговятэкспресс» ИНН <***>, прекратила свою деятельность (ДД.ММ.ГГГГ.), при этом сведения о ней как собственнике указанных ответчиком объектов, изменены в ЕГРН не были, в связи с чем, вопрос о возможном нарушении прав указанной организации в данном случае судом так же не рассматривается. По указанным выше основаниям, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, суд так же полагает не состоятельными доводы ответчика о возможном наложении границ испрашиваемых истцом зданий, принадлежащих ООО «Дельта НН», на граничащий с испрашиваемым земельный участок (№), принадлежащий ООО ПКФ «Волговятэкспресс» ИНН <***>.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по исполнительному производству при рассмотрении дела представлено не было, право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание, отсутствие иных объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащих должнику, кроме испрашиваемых истцом зданий и сооружений, суд усматривает наличие основания для обращения взыскания на имущество ООО «Дельта НН» в счет погашения задолженности по сводному исполнительному производству N 77813/21/52002-ИП.

С учетом наличия значительного размера задолженности, иным способом исполнения требований взыскателя, кроме как обращения взыскания на земельный участок, с расположенными на нем объектами, по мнению суда, не представляется возможным, а также является допустимым и обоснованным способом защиты прав взыскателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника ООО «Дельта НН» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Дельта НН» об обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Дельта НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>): земельный участок с кадастровым (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), земельный участок 28 «А», определить способ реализации объектов недвижимости путём продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Дельта НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>): помещение и здания с кадастровым номерами (№), площадью 32,20 кв.м.; (№), площадью 768,30 кв.м.; (№), площадью 394,10 кв.м.; (№), площадью 332,50 кв.м.; (№), площадью 387,80 кв.м.; (№), площадью 229,20 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым (№) по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен) «А», определить способ реализации объектов недвижимости путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1847/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.