УИД 39RS0016-01-2025-000012-33
Дело № 2-264/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 г. г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Киячко А.С.,
при секретаре Асташенок А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО4, ФИО5 к администрации ФИО17 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 1995 г. проживают, а с 2003 г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически проживают и владеют данным жилым домом как своим собственным на протяжении многих лет без притязаний третьих лиц. Жилой дом по данному адресу в реестре муниципального и государственного имущества <адрес> не числится. На основании изложенного, истцы просят признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 дело за каждым в порядке приобретательной давности.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО13 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживают. Ранее ФИО13 в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержал.
Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Третье лицо без самостоятельных требований <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце 1 пункта 6 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из похозяйственной книги по состоянию на 1983, 1985, 1997, 2001, 2006 года по лицевому счету № в <адрес> зарегистрирован ФИО1, с супругой ФИО2, дочерью ФИО3, внуками ФИО4, ФИО5.
ФИО1 являлся учредителем АОЗТ «<данные изъяты>», где был трудоустроен, сведений о передаче данного жилого помещения в собственность либо на ином праве третьим лицам не представлено, что подтверждается ответами архивов <адрес>, Администрации <данные изъяты>, а также сведениями архива Неманского городского суда.
АОЗТ «Ракитино» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, архив в силу закона передан в орган местного самоуправления.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы:
- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Неманского муниципального района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I№, выданным отделом ЗАГС администрации Неманского муниципального района <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 95,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениями Роскадастра - БТИ.
Информации о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ <адрес>», а также в реестре имущества <адрес>, Российской Федерации, не имеется, земельный участок под дом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Как следует из пояснений истца ФИО3, она проживала в спорной квартире с 1995 года, а после смерти родителей, проживает в квартире со своей семьей и именно с этого времени открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет бремя содержания и сохраняет жилое помещения в надлежащем состоянии.
Иных наследников, родственников ФИО1, ФИО9 помимо истцов не установлено, сведений об использовании или правопритязаниях иных лиц, помимо истцов, на спорное жилое помещение в материалы дела не представлено и судом не добыто.
Из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11 семья ФИО14 живут на хуторе в <адрес> очень давно, более 30 лет. ФИО12 возит молоко, у нее 2 детей, они помогают матери, знают, что до ФИО3 и ее детей в жилом доме проживал отец ФИО1 с семьей, включая ФИО3, об обстоятельствах приобретения жилого помещения сказать не смогли, истцами произведен ремонт в жилом помещении.
О владении и пользовании истцами квартирой, как своей собственной известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным, ФИО3 и ее сыновья оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеется.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом было установлено, что в адрес истцов правопритязания относительно проживания, владения и пользования квартирой, не поступали. Требований о ее освобождении, либо создании препятствий в его использовании органами местного самоуправления, не предъявлялись. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.
Представителем администрации Неманского муниципального округа ФИО8 не оспаривалось, что имущество за счет средств местного бюджета никогда не содержалось и в Реестре муниципальной собственности не значилось.
Таким образом, суд учитывает, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более 30 лет, производили ремонт, несут бремя содержания жилья, производят необходимое техническое обслуживание, следовательно, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом более 15 лет, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесение изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.С. Киячко
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 г.