УИД № 68RS0013-01-2022-002777-48
Гр. дело № 2-1626/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием
истца ФИО1,
при секретаре Медведевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Гаспарян ФИО13, Гаспаряну ФИО14, Гаспарян №, ФИО6 №, ФИО7 №, ФИО8 № о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, указав, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 96,5 кв. с кадастровым номером № площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: №.
ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от № принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права №.
Ответчикам на основании данных технического паспорта принадлежат: ФИО7 - 5/56 долей, ФИО6 - 5/56 долей, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по 1/21 доли за каждым, ФИО8 ранее принадлежало 15/28 долей (право общей долевой собственности прекращено на основании решения Мичуринского городского суда от 15.05.2016).
Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 516 кв.м. по адресу: №, представляет собой: жилое помещение, общей площадью 96,5 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, имеет несколько входов.
На протяжении длительного времени истец и ответчики пользуются совместно жилым домом и земельным участком. Кроме того, она и ФИО8 пользуются частью подвального помещения площадью 14,3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиками жилого дома. Соглашение о способе выдела долей из общего имущества между ними не достигнуто.
Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца. Согласно технического паспорта жилого помещения от 23.09.2022, часть жилого дома, находящегося пользовании ФИО1, состоит из комнат: № 2 площадью 8,3 кв.м.; № 10 площадью 5,7 кв.м.; подвал площадью 18,2 кв.м.; холодная пристройка площадью 5,5 кв.м. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом и подвалом.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 96,5 кв. м. и выделить ей в собственность часть жилого дома по адресу: г. №, по фактически сложившемуся вышеуказанному порядку пользования. Считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены судом надлежащим образом и своевременно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: №, в следующих долях:
- истцу ФИО1 принадлежит 1/7 доля;
- ответчику ФИО7 - 5/56 долей;
- ответчику ФИО6 - 5/56 долей;
- ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 - 1/7 доля (по 1/21 доли за каждым);
- за ответчиком ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом (15/28 долей) прекращено на основании решения Мичуринского городского суда от 15.05.2016.
Иные участники общей долевой собственности отсутствуют.
Согласно технического паспорта от 23.09.2022, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области, жилой дом № является одноэтажным, расположен на отдельном земельном участке. Данный дом имеет жилое помещение б/н, занимаемое истцом ФИО1 Данное помещение изолировано от других помещений, обособлено, имеет отдельный вход.
Данное жилое помещение б/н, которое занимает ФИО1, состоит из комнат: № 2 площадью 8,3 кв.м.; № 10 площадью 5,7 кв.м.; подвал площадью 18,2 кв.м.; холодная пристройка площадью 5,5 кв.м. (л.д. 5-9).
Квартира, занимаемая ФИО1, является изолированной от остальных частей жилого дома, занимаемых ответчиками, каких-либо перепланировок, реконструкций или переустройств не требуется.
В этой связи суд полагает, что выдел ФИО9 принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде отдельной квартиры технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требуется.
В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом № № № с кадастровым номером № и выделения в натуре принадлежащих ей 1/7 доли на жилой дом в виде жилого помещения, состоящего из комнат: № 2 площадью 8,3 кв.м.; № 10 площадью 5,7 кв.м.; подвал площадью 18,2 кв.м.; холодная пристройка площадью 5,5 кв.м.
Разрешить юридическую судьбу оставшихся долей после выдела части домовладения судом не представляется возможным, поскольку данные требования ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не заявлялись, а также сведения о характеристиках объектов, оставшихся после выдела, в материалах дела не содержатся.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО15 к Гаспарян ФИО16, Гаспаряну ФИО17, Гаспарян ФИО18, ФИО6 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО8 ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ФИО24 1/7 долю жилого дома, расположенного по адресу: №, в виде жилого помещения б/н, состоящего из комнат: № 2 площадью 8,3 кв.м.; № 10 площадью 5,7 кв.м.; подвал площадью 18,2 кв.м.; холодная пристройка площадью 5,5 кв.м.
Признать за ФИО2 ФИО25 право собственности на жилое помещение б/н, расположенное по адресу: №, состоящее из комнат: № 2 площадью 8,3 кв.м.; № 10 площадью 5,7 кв.м.; подвал площадью 18,2 кв.м.; холодная пристройка площадью 5,5 кв.м., считать его самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2022 года.
Председательствующий судья Н.Л. Ильин