������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при секретаре Батуриной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, указывая на то, что он является сособственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 491 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля Истца в праве общей долевой собственности составляет 180/491. Другим сособственником земельного участка является ФИО5, доля в праве общей долевой собственности, которого составляет 31/491.
Ранее вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер, границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.
При подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., были выявлены противоречия в данных государственного кадастра недвижимости, а именно: граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3.
Истец направил в адрес Ответчиков претензию с приложениями, с копией градостроительного заключения, и изготовленную схему расположения земельных участков в соответствие с границами указанными в градостроительном заключении от 21.04.2009 года № 94-09-А., в которой предложил совместно устранить реестровую ошибку путем внесения сведений о границах их земельных участков в исправленном виде.
Однако ответа на ранее направленную претензию от Ответчиков не последовало.
В настоящее время сложившаяся ситуация препятствует дальнейшему проведению работ по изготовлению межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков.
ФИО1 просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исключен из числа ответчиков.
После проведения землеустроительной экспертизы ФИО1 уточнил исковые требования, указал на то, что экспертом судебной землеустроительной экспертизы были установлены фактические и юридические границы земельных участков истца и ответчиков, а так же установлено, что имеющиеся в ЕГРН сведения о границах спорных участков внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.
Истец полагает, что предложенный экспертом Вариант 1 является самым оптимальным вариантом для устранения реестровой ошибки.
ФИО1 просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ указанных земельных участков в Таблице №3 (Схема Варианта №1), заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки» ФИО9, а именно: Таблица № 3
Координаты поворотных точек границы земельного участка
№
№
№ точки на схеме
Координаты точек
№ точки на схеме
Координаты точек
X
Y
X
Y
1
359 586,16
1 293 430,66
13
359 568,85
1 293 440,54
2
359 597,67
1 293 452,32
н7-4
359 580,34
1 293 461,79
н4
359 594,73
1 293 454,01
8
359 562,66
1 293 471,93
4
359 594,77
1 293 454,08
9
359 557,60
1 293 462,52
н6
359 586,76
1 293 458,25
11
359 555,93
1 293 458,69
н7-4
359 580,34
1 293 461,79
12
359 551,39
1 293 450,31
13
359 568,85
1 293 440,54
13
359 568,85
1 293 440,54
1
359 586,16
1 293 430,66
Площадь участка – 483 кв.м
Площадь участка – 490 кв.м
и исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО6 уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 указала на то, чтобы установлением границ между земельными участками не нарушались ее права.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч.1)
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее -Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 Закона о кадастре). В п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
В соответствии с ранее действовавшими и действующими в настоящее время правилами по установлению границ земельных участков на местности границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы подлежат согласованию, со смежными землепользователями.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона о регистрации).
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 ФЗ -218).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 491 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 180/491. ФИО5 является сособственником земельного участка, его доля в праве общей долевой собственности составляет 31/491, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2012.
Собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.10.2004.
Ответчиками было оформлено землеустроительное дело в 2004 году.
Согласно уведомления кадастрового инженера от 04.10.2021 при подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>., были выявлены противоречия в данных государственного кадастра недвижимости, а именно: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключения судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр экспертизы и Оценки», после проведения детального обследования на местности и производства необходимых замеров, земельных участков с кадастровыми номерами № эксперты предлагают 2 варианта исправления реестровой ошибки в местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.
Первый вариант вытекает из Схемы размещения земельного участка <адрес>, входящей в Описание земельных участков, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» 15.05.2004 года и Схемы в Приложении к градостроительному заключению от 21.04.2009 № 94-09-А, изготовленному МУП «УРГД г. Орла», и с учетом площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых имеются в ЕГРН и указан в исследовательской части, а также в Таблице 3 и в Приложении 6.
Второй вариант вытекает из Схемы размещения земельного участка <адрес>, входящей в Описание земельных участков, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» 25.05.2004 года и Схемы в Приложении к градостроительному заключению от 21.04.2009 № 94-09-А, изготовленного МУП «УРГД г. Орла», а также с учетом самого Градостроительного заключения, где указано, что расстояние до хозпостройки составляет 1.05 м (согласно техпаспорта и градостроительного заключения - ширина хозпостройки 3,83 м, согласно фактических замеров - ширина хозпостройки от 3,32 м до 4,15 м), и с учетом площадей земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых имеются в ЕГРН и указан в исследовательской части, а также в Таблице 4 в Приложении 7.
По заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр экспертизы и Оценки», предложено два варианта. Истец уточнил исковые требования с учетом варианта №1. Суд соглашается с позицией истца.
В судебном заседании эксперт ООО «Центр экспертизы и Оценки» ФИО9 выводы поддержал, указал на то, что причиной несоответствия границ является реестровая ошибка при проведении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Орёл, <адрес>. Сведения о фактических и юридических границах земельных участков с кадастровыми номерами № имеют отличия во всех имеющихся в гражданском деле документах и отличаются от сведений в ЕГРН.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиной несоответствия границ является реестровая ошибка при проведении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Орёл, <адрес>, принадлежащем ФИО2 и ФИО3.
При таких обстоятельствах, следует установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенным по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ указанных земельных участков в Таблице №3 (Схема Варианта №1), заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки» ФИО9; исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенным по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ указанных земельных участков в Таблице №3 (Схема Варианта №1), заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки» ФИО9, а именно:
Координаты поворотных точек границы земельного участка
№
№
№ точки на схеме
Координаты точек
№ точки на схеме
Координаты точек
X
Y
X
Y
1
359 586,16
1 293 430,66
13
359 568,85
1 293 440,54
2
359 597,67
1 293 452,32
н7-4
359 580,34
1 293 461,79
н4
359 594,73
1 293 454,01
8
359 562,66
1 293 471,93
4
359 594,77
1 293 454,08
9
359 557,60
1 293 462,52
н6
359 586,76
1 293 458,25
11
359 555,93
1 293 458,69
н7-4
359 580,34
1 293 461,79
12
359 551,39
1 293 450,31
13
359 568,85
1 293 440,54
13
359 568,85
1 293 440,54
1
359 586,16
1 293 430,66
Площадь участка – 483 кв.м
Площадь участка – 490 кв.м
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для изменения сведений о данных земельных участках в государственном кадастре недвижимости.
С заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться любая из сторон.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.
Председательствующий И.И. Сергунина