УИД: 77RS0028-02-2024-010463-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6979/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ адрес, в котором просит взыскать денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что 22.02.2022 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, от уплаты которых ответчик уклонился, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что 30.01.2021 между ООО «СЗ адрес (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № Ильменский 17-3(кв)-1/23/6(2) в отношении квартиры № 285, расположенной по адресу: адрес.

22.02.2022сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцам в общую совместную собственность квартиру № 285, расположенную по адресу: адрес за стоимость сумма.

Из материалов дела следует, что ответчик также является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов.

05.01.2022г. квартира передана истцу. Также сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования, в котором сторонами указаны имеющиеся в квартире недостатки.

Согласно представленному истцом заключению специалиста, составленному АНО «Главсудэкспертиза», приобретенная истцом квартира имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, полный перечень которых и их объем приведен в заключении. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире истца составляют сумма.

Оснований не доверять заключению ООО «Арт Леон» у суда не имеется, поскольку указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в заключении не усматривается. Кроме того, на осмотр объекта ответчик истцом приглашался, однако от явки уклонился. Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи в размере сумма

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумма в пользу истца, считая его разумным и справедливым при данных обстоятельствах.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

С учетом категории и характера спора, продолжительности рассмотрения дела, объема и сложности выполненного представителем поручения, содержания искового заявления, частичного удовлетворения исковых требований, в целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, соотношения расходов с объемом защищенного права, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Белова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.