УИД № 66RS0007-01-2023-005496-35
Производство № 2-6571/2023
Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 12 октября 2023 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), что подтверждается свидетельством на право собственности. Распоряжением главы города Екатеринбурга от 12.05.2005 № ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома. 13.06.2006 ФИО1 выдано разрешение на строительство № сроком действия до 12.05.2015. 13.08.2008 ЕМУП БТИ выдало кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства со степенью готовности 67%. Внутренняя отделка дома завершена только в 2020 году. В результате строительства на земельном участке располагается трехэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 427,6 кв.м. В 2020 истец обратилась в Администрацию г. Екатеринбурга с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, чтобы в последующем получить уведомление о соответствии объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 10.07.2020 Администрация г. Екатеринбурга направила ФИО1, уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 427,6 кв.м., имеющего 2 надземных и 1 подземный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 925 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации прав собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что ответчиком возражений относительно заявленных требований в установленный срок не представлено, суд в силу части 1 статьи 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 925 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд) (л.д. 13-16).
12.05.2005 главой города Екатеринбурга издано распоряжение № о разрешении ФИО1 строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 17).
13.03.2006 ФИО1 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).
13.05.2008 ФИО1 получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, степень готовности, определенная по данным инвентаризации составляет 67 % (л.д. 19-20).
22.07.2008 ФИО1 получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-30).
Судом установлено, что строительство дома на основании вышеуказанного разрешения завершено в 2020 г. В связи с чем, истцом в адрес Администрации г. Екатеринбурга направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 35-41).
10.07.2020 ФИО1 уведомлена о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В обосновании указано, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 – зоне многоэтажной жилой застройки. В уведомлении о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, направленно администрацией г. Екатеринбурга № в адрес истца, указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской думы от 19.06.2018 №, размещение объектов индивидуального жилищного строительства основными видами разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне не предусмотрено (л.д. 31-32).
Согласно заключению ООО «Ремонт Проект» № о 24.05.2023 (л.д. 47-63) здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно его основным техническим характеристикам является капитальным строением и классифицируется как индивидуальный жилой дом (п. 3.5 СП 55.13330.2016). Объект капитального строительств а(жилой дом) находится на отдельном участке, отведенном под индивидуальную жилую застройку, и не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции жилого дома по ул. Рощинская 62А (фундамент, стены, перекрытия, крыша) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом исправном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в качестве объекта жилого назначения (индивидуального жилого дома) не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям.
Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном для этих целей, что подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств.
Кроме того, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка ФИО1 на основании выданного разрешения на строительство произведено строительство индивидуального жилого дома до внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденные Решением Екатеринбургской городской думы от 19.06.2018 №.
При таких обстоятельствах, считая установленным, что истец, являясь собственником земельного участка, на основании выданного разрешения на строительство построила индивидуальный жилой дом, доказательств того, что жилой дом создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 427,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд).
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Шириновская