РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 21 июня 2023 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5956/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-007272-94) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом, , неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов ,
УСТАНОВЛИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пик-Комфорт» о возмещении ущерба от залива, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником квартиры № 891 по адресу: адрес. Обслуживающей организацией по вышеуказанному адресу является ООО «Пик-Комфорт». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по обследованию и обслуживанию общедомового имущества, 06.03.2023г. произошел залив квартиры по причине течи общедомового стояка в квартире № 902, вследствие чего был нанесен ущерб имуществу истца, что подтверждается актом обследования от 06.03.2023г. Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате залива, истец обратился в ООО «Инекс». Согласно отчету №2303/611 от 23.03.2023г. рыночная стоимость ремонта квартиры составила сумма Истец 04.04.2023г. направил претензию ответчику с целью досудебного урегулирования спора, претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просил взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере сумма, расходы за отчет об определении рыночной стоимости ущерба в размере сумма, неустойку в размере 3% от причиненного ущерба за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2023г. и до момента вступления решения суда в законную силу, в качестве компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на нотариальные услуги в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска снизить размер штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следуюещему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно требованиям ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, среди прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 891 по адресу: адрес.
06.03.2023г. произошел залив вышеуказанной квартиры.
В результате комиссионного обследования установлено, что залив произошел по причине течи общедомового стояка в квартире № 902, поддержание исправного состояния которой возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление домом.
В акте от 06.03.2023г. зафиксированы убытки, полученные внутренней отделкой квартиры истца и находящимся в ней имуществом в результате залива.
Стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры, согласно проведенного экспертного заключения ООО «Инекс» №2303/611 от 23.03.2023г. о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), выполненной по заказу истца, составляет сумма
Претензия истца от 04.04.2023г. оставлена без удовлетворения.
Представитель ответчика, не оспаривая факт вины управляющей организации в заливе, размер убытков и стоимость восстановительного ремонта полученных в результате залива повреждений, просил снизить размер компенсации морального вреда, полагая его необоснованно высоким, а также снизить штраф и неустойку.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности и в совокупности – достаточности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы восстановительного ремонта подлежат удовлетворению. Из материалов дела усматривается причинно-следственная связь между ущербом полученного истцом от залива его квартиры и течью общедомового стояка в квартире № 90, ввиду его ненадлежащего обслуживания управляющей компанией, при этом суд полагает возможным взять за основу представленное истцом экспертное заключение ООО «Инеткс» №2303/611 от 23.03.2023г. как относимое и допустимое доказательств размера причиненных истцу убытков, в размере сумма, которое не оспорено стороной ответчика, в связи с чем, в счет возмещения убытков с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере сумма
В силу п. 6 ст. 13 вышеуказанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, определен судом в сумме сумма, ввиду снижения размера неустойки , компенсации морального вреда, присужденных истцу, оснований для снижения также и штрафа судом не усматривается.
Переходя к требованиям о взыскании расходов на представителя и оказания юридической помощи, суд, учитывая сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, имеющиеся в доступных информационных источниках сведения о ценах на рынке юридических услуг, а также категорию дела, с учетом продолжительности его рассмотрения и полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Разрешая заявленные истцом требования о возмещении расходов на нотариальные услуги в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доверенность выдана лицам с расширенным кругом полномочий, а не на ведение данного дела.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, применительно к положениям ст. ст. 14, 28-31 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11 апреля 2023г. до 21 июня 2023 г. в размере сумма, определенная судом в размере, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в бюджет города Москвы в размере сумма
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), в счет возмещения убытков сумма, компенсацию морального вреда сумма, неустойку за период с 11 апреля 2023 года до 21 июня 2023 года в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио Яблоков
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года