РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/дата
по иску фио к ООО Сервис-Маркет о признании торгов недействительными,
установил:
истец фио обратилась с иском к ответчику к ООО Сервис-Маркет о признании публичных торгов, проведенных дата, по продаже заложенного имущества - жилого помещения, состоящего из 3х жилых комнат, площадь 112,2 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:1896, недействительными.
Требования мотивированы тем, что публичные торги проведены с существенными нарушениями правил, предусмотренных законом, которые повиляли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, в частности, нарушен порядок организации и проведения торгов, связанный со сроками публикаций и извещений, повторной публикацией извещений. Нарушение процедуры проведения торгов в отношении квартиры привело к ограничению конкуренции, что повлекло за собой уменьшение выручки от продажи квартиры.
Представители истца фио – фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ООО Сервис-Маркет в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица фио – фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Савеловского ОСП ГУ ССПП России по адрес, третье лицо судебный пристав-исполнитель фио, финансовый управляющий фио, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.
Выслушав представителей явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона РФ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 89 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение дата со дня проведения торгов.
В соответствии с абз.1 п. 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. В соответствии с абз.2 п. 71 Постановления, приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Третейского суда в составе единоличного арбитра от дата исковые требования фио удовлетворены частично, с фио взыскана в пользу фио задолженность по договору займа №БЗ-2205/20 от дата сумма, упущенная выгода в размере сумма, расходы по оплате третейского сбора в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее по праву собственности фио, в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:1896, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере сумма
Определением Черемушкинского районного суда адрес от дата выдан исполнительный лист на принудительно исполнения решения Третейского суда в составе единоличного арбитра фио от дата по делу №А 2-106-2020.
Судебным приставом Савеловского ОСП ГУ ФССП России по адрес возбуждены исполнительные производства №19379/21/77035-ИП и №19382/21/77035-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП ГУ ФССП России по адрес от дата передано в ТУ Росимущества по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, арестованное имущество: квартира, площадью 112,2 кв.м, по адресу: адрес, к/н 77:09:0004013:1896, начальной стоимостью, установленной судом сумма
На основании Государственного контракта № 10-АИ/дата, заключенного дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и наименование организации, на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес, наименование организации получено поручение ТУ Росимущества № Л10/21/18/Сав-11 на реализацию имущества: квартира, площадью 112,2 кв.м, по адресу: адрес, к/н 77:09:0004013:1896.
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
На основании указанных норм извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества опубликовано наименование организации в газете БОИ «Московские торги» от дата №16/дата, которое является официальным информационным печатным изданием Мэра и Правительства Москвы.
дата объявление размещено на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.
Дополнительно информация о торгах была размещена на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов http://servis-market.ru/.
Аукцион назначен на: дата в время (время московское). Прием заявок осуществлялся в период: с дата время часов до дата время часов. Подведение итогов приема заявок осуществлялось: дата с время часов.
дата в соответствии с Протоколом № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок, торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием участников.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП ГУ ФССП России по адрес от дата цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15% снижена, установлена цена сумма
Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества опубликовано наименование организации в газете БОИ «Московские торги» № 36/2021 от дата.
дата объявление размещено на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.
Дата проведения аукциона: дата в время (время московское). Прием заявок осуществлялся в период: с дата время часов до дата время часов. Подведение итогов приема заявок осуществлялось: дата с время часов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП ГУ ФССП России по адрес от дата исполнительное производство №19379/21/77035-ИП приостановлено по причине оспаривания судебного акта, на основании которого выдан исполнительный лист.
Разрешая спор, оценивая применительно к указанным нормам права, регламентирующим рассматриваемые правоотношения, собранные по делу доказательства в их совокупности, а также установленные на их основе обстоятельства дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, поскольку судом не установлено нарушения положений действующего законодательства при проведении торгов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").
Из указанных норм права следует, что, требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, заявитель должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.
Следовательно, признание торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов заявителя. Поэтому заявитель, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов и договора недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.
Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. Таким образом, заявителю следует доказать факт нарушения законодательства, действовавшего в период проведения торгов, а также нарушение защищаемого права или интереса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении порядка проведения торгов, а также возможности восстановления его прав в случае признания торгов недействительными, истцом не представлено.
Кроме того, Решением Московского УФАС России по рассмотрению жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров №077/0700-13151/дата от дата жалоба фио на действия наименование организации при проведении аукционов по реализации имущества должника признана необоснованной.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-199147/21-94-1367 в удовлетворении заявления фио об оспаривании решения Московского УФАС России №077/0700-13151/дата от дата отказано.
Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Отменяя принятые по делу меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на объект недвижимости – квартиру по адресу: адрес, суд исходит из того, что поскольку в удовлетворении исковых требований фио отказано в полном объеме, постольку оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, они подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований фио к ООО Сервис-Маркет о признании торгов недействительными отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные судебным определением от дата.
Снять запрет Управлению Росреестра по Москве регистрировать переход права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: адрес; кадастровый номер 77:09:0004013:1896.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято дата.